Capital Investment 4

[Neuling2014]

Witaj,

Pracuję jako dyrektor od 3 miesięcy i zarabiam około 3500 euro netto
Po okresie próbnym (3 miesiące) dostałem czas nieokreślony kontrakt pracuję sam i mieszkam u rodziców, mam 27 lat

Od dłuższego czasu oszczędzam, a pewną sumę dołożyli moi rodzice, więc mam kapitał własny w wysokości 60000 euro
Teraz chcę kupić sobie mieszkanie
Żyję bardzo oszczędnie i dokładnie kalkuluję każdy wydatek, więc praktycznie nie mam zbędnych wydatków,

Ponieważ jestem teraz nowicjuszem i nie znam się tak dobrze, będę wdzięczny za opinie doświadczonych osób, zanim umówię się z bankiem na spotkanie
Mam następujące pytania

- Jak duża może być nieruchomość przy moim dochodzie i kapitale własnym?
- Ponieważ pracuję dopiero od 3 miesięcy, jak bank na to patrzy? Czy wystarczy czas nieokreślonego kontraktu pracy, czy bank wymaga pewności, że pracowałeś już przez kilka lat z wyprzedzeniem?
- Na co jeszcze muszę zwrócić uwagę?
- Czy bank może od razu powiedzieć, czy kredyt zostanie zatwierdzony czy nie?
- Czy nieruchomość musi być już istniejąca, czy bank powie mi do jakiej kwoty mogę się poruszać?

Proszę o poradę
Z góry dziękuję

[NaTwoim13]

Cześć Nowy Użytkowniku 2014,

to, że pracujesz dopiero 3 miesiące, nie stanowi odrzucenia w twojej sytuacji wyjściowej (masz kapitał własny, wygląda na to, że nie masz zobowiązań kredytowych i masz dobrą pensję).

Jeśli chodzi o wysokość pożyczki, należy powiedzieć, że bank (chodzi tylko o to, co bank by zatwierdził, nie to, czego chcesz) mógłby zatwierdzić kwoty do 1200 euro (to tylko przybliżona kwota, ponieważ nieruchomość nie jest jeszcze znana, a zatem nie można określić kosztów użytkowania) wszystko może być „zafinansowane”, to odpowiada miesięcznej obciążeniu w okolicach 2300 euro, co z kolei odpowiada kwocie finansowania około 800 000 euro. Oczywiście jest to tylko hipotetyczne założenie, ponieważ dotyczy ono finansowania, które opiera się na najprostszych i niezalecanych warunkach i ryzyku, 2,5% oprocentowanie, 10-letnie stałe oprocentowanie (ryzyko oprocentowania) i 1% spłaty kapitału (kalkulacyjny okres trwania 50 lat przy zakładanych stałych oprocentowaniach).

W związku z tym mogą Państwo zakładać, że mogą sobie wybrać, jakie obiekty nieruchomości chcą nabyć. Chyba że przechodzicie do kolejnego etapu w myślach.

Bank może szybko zgodzić się, ale wiążąca zgoda może być udzielona dopiero wtedy, gdy nieruchomość jest dostępna i wybrana; jeśli chodzi o wykonalność, przeczytaliście już moją opinię.

[Neuling2014]

Dziękuję za odpowiedź

Przeliczyłem to dla siebie przed rozmową z bankiem i doszedłem do wniosku, że przy kapitale własnym w wysokości 60 000 euro i miesięcznym budżecie na kredyt w wysokości 1500-2000 euro, mogę sobie pozwolić na nieruchomość o wartości 350 000 euro. Czy w tej sytuacji ta kwota jest odpowiednia?

[NaTwoim13]

Oczywiście, w każdym przypadku i przy kwocie do sfinansowania, czy też zapotrzebowaniu na finansowanie, możliwe jest stworzenie przemyślanego i spójnego planu finansowego z odpowiednimi okresami spłaty i udziałami w spłacie zgodnie z Państwa preferowaną stopą.

[Suxxess]

Po okresie próbnym (3 miesiące) otrzymałem umowę o pracę na czas nieokreślony


Po okresie próbnym bank powinien uznać pracę za zabezpieczenie. To brzmi świetnie z posiadanym kapitałem własnym i nie powinieneś mieć problemu z uzyskaniem kredytu bankowego. Jako laik nie potrafię oszacować wysokości, ale przypuszczam, że będzie to między 400 a 500 tys. w zależności od obiektu i lokalizacji.

Ale dlaczego od razu Dom? Czy nie byłoby bardziej sensowne najpierw kupić mieszkanie, które spełni Twoje potrzeby? (Być może nawet na tyle duże, że potencjalna dziewczyna w przyszłości mogłaby się do Ciebie przeprowadzić)

Jeśli później rozwinie się coś więcej z dziewczyną, możecie wspólnie szukać domu i sprzedać mieszkanie.




-Czy bank może mi od razu powiedzieć, czy będę miał zatwierdzony kredyt czy nie?


Realny Dom będzie potrzebny jako zabezpieczenie, zanim kredyt zostanie ostatecznie zatwierdzony.





-Czy muszę mieć nieruchomość, czy bank powie mi do jakiej kwoty mogę się poruszać??


Przybliżoną kwotę powinien być w stanie podać odpowiedni doradca.

[Neuling2014]

Po okresie próbnym bank powinien uznać pracę jako zabezpieczenie. Brzmi świetnie z tą kapitał własny i nie powinieneś mieć problemów z otrzymaniem kredytu bankowego. Nie jestem ekspertem, więc nie potrafię oszacować wysokości, ale przypuszczam, że sięga od 400k do 500k w zależności od obiektu i lokalizacji.

Ale dlaczego od razu Dom? Czy nie byłoby bardziej rozsądne najpierw kupić mieszkanie, które spełnia twoje potrzeby? (Być może na tyle duże, żeby ewentualna partnerka mogła do ciebie się wprowadzić w przyszłości)

Jeśli później rozwinięcie się coś więcej z partnerką, możecie wspólnie szukać domu i sprzedać mieszkanie.
Na pewno trzeba będzie mieć rzeczywisty Dom jako zabezpieczenie przed ostatecznym zatwierdzeniem pożyczki.

Określić szczegółową sumę powinien móc odpowiedni doradca

oczywiście jest to błąd, ma to być mieszkanie, a nie Dom, przepraszam za przytępnienie

tutaj w Kolonii ceny nieruchomości są ogromnie wysokie

[6Bankkaufmann]

Widzę to trochę inaczej. Podczas 3-miesięcznego okresu próbnego nie dzieje się nic.
Po okresie próbnym pracowałeś w firmie przez 6 miesięcy. Wtedy jest całkowicie możliwe, że bank przyjrzy się finansowaniu.
Jednak z mojego punktu widzenia również wtedy uwzględnia się 100% ostatniej pensji z tamtej pracy.
Dlatego pytanie, co robiłeś wcześniej? Zarabiałeś tyle samo, więcej czy mniej?

[Neuling2014]

Ja, rozumiem to nieco inaczej. Podczas trzymiesięcznego okresu próbnego nie dzieje się nic.
Po zakończeniu okresu próbnego pracowałeś przez 6 miesięcy w tym przedsiębiorstwie. Wtedy istnieje możliwość, że bank przeanalizuje finansowanie.
Jednak z mojego punktu widzenia, zawsze brany pod uwagę jest także ostatni dochód zarobiony wcześniej w 100%.
Dlatego moje pytanie, czym zajmowałeś się wcześniej? Równa pensja czy zarabiałeś więcej, czy mniej?

Okres próbny zakończyłem, wcześniej studiowałem i ukończyłem prawo.

[6Bankkaufmann]

Okej, wtedy cała sytuacja wygląda naturalnie o wiele bardziej interesująco z punktu widzenia banku.