- pn wrz 01, 2014 3:04 pm
Cześć członkowie forum!
Naszym zamiarem jest zakup mieszkania własnościowego do własnego użytku.
Cena zakupu mieszkania wynosi: 260 000€
Do tego dochodzą około 7% koszty dodatkowe (notariusz + podatek od nabycia nieruchomości) = 18 200€
Mamy do dyspozycji 23 200€ kapitału własnego.
Oznacza to potrzebę kapitału obcego w wysokości 255 000€.
Obecnie mamy propozycję finansowania w postaci:
50 000€ kfw124 w 2,05% (10 lat na stałe, 20 lat okres kredytowania)
kredyt w wysokości 205 000€ od banku również w 2,05% na 10 lat na stałe, z możliwością specjalnej spłaty w wysokości 10% rocznie,
4% spłaty kapitału, z opcją dwukrotnego zwiększenia spłaty w okresie wiążącym o wartości od 4% do 6%.
Nasze rozważania zakładały wzięcie 50 000€ od kfw na 5 lat na stałe i 5 lat bez spłaty kapitału w tempie 1,50% oraz przez ten czas maksymalną spłatę kredytu bankowego (z 6%).
Teraz pojawia się pytanie, jak problematyczne byłoby uzyskanie refinansowania kredytu od kfw po tych 5 latach? Czy można łatwo uzyskać refinansowanie kredytu w innych bankach? Na co należy zwrócić uwagę? Jakie koszty z tym związane?
Obliczyłem, że oprocentowanie w refinansowaniu nie może przekroczyć 3,05%, aby osiągnąć takie same rezultaty jak przy 2,05% na 10 lat.
Oczywiście nikt nie jest w stanie odpowiedzieć na to, czy oprocentowanie będzie wyższe, ale bylibyśmy skłonni podjąć ryzyko.
Naszym zamiarem jest zakup mieszkania własnościowego do własnego użytku.
Cena zakupu mieszkania wynosi: 260 000€
Do tego dochodzą około 7% koszty dodatkowe (notariusz + podatek od nabycia nieruchomości) = 18 200€
Mamy do dyspozycji 23 200€ kapitału własnego.
Oznacza to potrzebę kapitału obcego w wysokości 255 000€.
Obecnie mamy propozycję finansowania w postaci:
50 000€ kfw124 w 2,05% (10 lat na stałe, 20 lat okres kredytowania)
kredyt w wysokości 205 000€ od banku również w 2,05% na 10 lat na stałe, z możliwością specjalnej spłaty w wysokości 10% rocznie,
4% spłaty kapitału, z opcją dwukrotnego zwiększenia spłaty w okresie wiążącym o wartości od 4% do 6%.
Nasze rozważania zakładały wzięcie 50 000€ od kfw na 5 lat na stałe i 5 lat bez spłaty kapitału w tempie 1,50% oraz przez ten czas maksymalną spłatę kredytu bankowego (z 6%).
Teraz pojawia się pytanie, jak problematyczne byłoby uzyskanie refinansowania kredytu od kfw po tych 5 latach? Czy można łatwo uzyskać refinansowanie kredytu w innych bankach? Na co należy zwrócić uwagę? Jakie koszty z tym związane?
Obliczyłem, że oprocentowanie w refinansowaniu nie może przekroczyć 3,05%, aby osiągnąć takie same rezultaty jak przy 2,05% na 10 lat.
Oczywiście nikt nie jest w stanie odpowiedzieć na to, czy oprocentowanie będzie wyższe, ale bylibyśmy skłonni podjąć ryzyko.
- By Alex [CryptoMod]