Capital Investment 4

[olg]

Cześć wszystkim,

mamy zamiar kupić Dom i bylibyśmy wdzięczni za każdą ocenę - czy to możliwe czy nie.

Nasze dane:
(małżeństwo, jedno dziecko)
Łączne dochody (netto): 4000 zł miesięcznie

Wydatki:
Finansowanie samochodu 200 zł miesięcznie (do 2017 r.), Bafög jeszcze nie spłacone

Kapitał własny:
Konwersja Riester w wys. 10 000 możliwa. Dodatkowo 2 umowy VL po 4000 € (jeszcze niewypłacone - ewentualnie można je przekazać bankowi?)

Dom:
Kod pocztowy: 4xxxx
Cena zakupu: 140 000 zł
Szacowane koszty remontu: hojnie około 30 000 zł.
Rok budowy 1979
Powierzchnia mieszkalna 120 m²
Mały ogródek
Konieczność przeprowadzenia kilku remontów.
Ogrzewanie olejowe (dość nowe)

Kredyt:
Łączna suma około 185 000 zł, wliczając opłaty pośrednictwa, podatek od nabycia nieruchomości itp.
(Opcje, których potrzebujemy: bardzo długi okres kredytowania, elastyczne raty (ze względu na urlop rodzicielski))

Dodatkowo kilka pytań dotyczących KFW-124:
Telefonicznie powiedziano nam, że otrzymamy kredyt tylko wtedy, gdy obydwoje nie zarabiamy powyżej 40 000 € brutto - czy to jest poprawne? Nie znalazłem jeszcze niczego w tym kierunku...
Zależy nam na jak najdłuższym okresie wiązania oprocentowania. Czy ma sens skorzystanie z KFW - maksymalny okres wiązania oprocentowania, według moich informacji, wynosi 10 lat.

Dziękujemy!!

[6Bankkaufmann]

Cześć
Maksymalny okres obowiązywania oprocentowania KfW wynosi 10 lat.
Jeśli chodzi o inne kwestie, bank będzie w stanie sfinansować atrakcyjnym oprocentowaniem cenę zakupu i koszty modernizacji. Koszty dodatkowe powinny być pokryte kapitałem własnym.
Wówczas wszystko wygląda dobrze.
Jaki okres obowiązywania oprocentowania powinien mieć kredyt bankowy (nie KfW)? 15-20 lat?

[Kass Finanz]

Cześć,
finansowanie budowy w żądanej kwocie nie powinno stanowić problemu. Koszty dodatkowe związane z nabyciem nieruchomości muszą być uwzględnione jako pożyczka subordynowana o wyższych warunkach i krótszych okresach spłaty, jeśli nie są opłacone z własnego kapitału.
Nie jest mi znane ograniczenie środków KfW do określonych dochodów. Maksymalny okres przywiązania do oprocentowania wynosi 10 lat, a maksymalny okres kredytów wynosi 35 lat.

[NaTwoim13]

Ograniczenia dochodowe w ramach programu KfW 124 nie istnieją od dawna.

[olg]

Dziękuję bardzo

Po przeczytaniu i omówieniu dostępnych informacji wydaje się, że następujące stwierdzenie jest poprawne;

W przypadku naszej sytuacji, WohnRiester można użyć tylko do wpłaty na kredyt hipoteczny - i to kiedyś w przyszłości.

W chwili obecnej nie mogę nic osiągnąć jeszcze dzięki VL. Również tutaj wskazane będzie wpłacenie tej sumy na kredyt hipoteczny w przyszłości.

W związku z tym obecnie nie mamy żadnego kapitału własnego i musielibyśmy znaleźć inne środki na pokrycie kosztów dodatkowych (notariusz, remonty itp.). Więc trzeba byłoby wziąć drugi kredyt (ewentualnie KFW).

Moim problemem jest to, że nie chcemy spłacać dłużej niż 30 lat i nie możemy wkładać więcej niż 800 € miesięcznie na rzeczywiste kredyty. Ponadto kredyt musi być elastyczny - wszystkie zaciągnięte kredyty muszą więc być elastyczne....

Dlaczego nie oferuje się po prostu możliwości sfinansowania wszystkich kosztów związanych z zakupem poprzez kredyt; Czyli cena zakupu + prowizja dla pośrednika/notariusza itd. + koszty remontu itp.?!?! To byłoby o wiele łatwiejsze...

[6Bankkaufmann]

Hallo
Pytają to, co wielu osób się zastanawia, które nie mają własnego kapitału lub mają go prawie żadnego. Dlaczego nie ma banku, który sam z siebie nie finansuje wszystkiego. Odpowiedź brzmi: bankiem, który kiedyś finansował wszystko, była DKB, przed upadkiem (kryzys Lehmana...).
Dzisiaj nie ma już banku, który z samej polityki biznesowej pakowałby wszystkie koszty (cena zakupu, koszty dodatkowe, remont) w dwa kredyty (bankowy i KfW) na terenie całych Niemiec.
Na koszty dodatkowe zakupu (podatek od nabycia nieruchomości, pośrednik, notariusz) trzeba wziąć kredyt wtórny.
Ogólnie rzecz biorąc, ze względu na poziom odsetek nadal ma się bardzo dobrą mieszaną stopę procentową.

[NaTwoim13]

Cześć Olg,

najpierw musimy sprawdzić, ile z Twoich obecnych inwestycji może zostać wykorzystane jako kapitał własny. W związku z tym pojawiają się następujące pytania:

- Jak wysokie są obecne saldo w każdym przypadku?
- Jak długo one już trwają?
- Czy obie umowy są z tym samym bankiem hipotecznym?

Od kiedy działa Wohnriester? Czy to w ogóle jest Wohnriester, czyli umowa oszczędnościowa na cele mieszkaniowe? Jak wysokie jest obecne saldo i jaka część z tego stanowi udział w dopłatach?

Rozumiałe jest, że bank nie może finansować niezwiększających wartości rzeczy, takich jak koszty poboczne związane z zakupem nieruchomości, meble, kuchnia itp., korzystnymi warunkami kredytu hipotecznego, ponieważ taki kredyt nie ma żadnego zabezpieczenia. Nawet przy finansowaniu w 100%, czyli finansowaniu całej ceny, brakuje gwarancji, ponieważ w przypadku możliwości odsprzedaży pieniądze z dużym prawdopodobieństwem nie zostaną zwrócone w pełnej kwocie.

Jak słusznie zauważył bankier, aby poradzić sobie z tym problemem, można wprowadzić do finansowania kredyt doliczany po innych zobowiązaniach, kredyt, który pomimo uwzględnienia KfW pozwala utrzymać efektywny oprocentowanie poniżej 3%.

Jednak wcześniej powinniśmy dokładnie przeanalizować, ile kapitału własnego możemy wykorzystać. W Twoim przypadku ważne są wówczas umowy oszczędnościowe, a także dokładne zbadanie, czy nie da się ich jednak wykorzystać. Należy również rozważyć ewentualny kredyt pracodawcy.