Capital Investment 4

[wolfjang-hansi]

Cześć społeczności,

kupiłem Dom. Takie są dobre wieści. Teraz istotne pytanie dotyczące finansowania: (Dom kosztuje 100 000 € i ma zostać wynajęty).

Chciałbym kupić Dom gotówką: 60 000 € kapitału własnego + 40 000 € prywatnego kredytu, którego chcę także odliczyć podatkowo. Działka jest więc wolna od obciążeń, a moim planem jest wynajem domu. Sam obecnie (jeszcze) wynajmuję mieszkanie.

Pytania:
1) Czy gdybym w przyszłości chciał kupić własny Dom, czy mogę obciążyć hipotecznie (wartość rynkowa banku domu wynosi 110 000 €, czyli więcej)?

2) Czy mogę następnie spłacić pozostałą część prywatnego kredytu z pieniędzy pozyskanych z hipoteki?

3) Czy mogę wprowadzić resztę pieniędzy z hipoteki jako kapitał własny do nowego domu?

4) Czy mogę odliczyć od podatku tę pożyczoną kwotę (jeśli została zadeklarowana jako kredyt budowlany przez bank)?

Dziękuję, mam nadzieję, że się jasno wyraziłem...

Pozdrowienia z stolicy

[6Bankkaufmann]

Cześć
tak, bez problemu możesz zabezpieczyć swoje spłacone mieszkanie, aby kupić inny nieruchomość.
Pożyczkę, którą teraz możesz wziąć na spłaconą nieruchomość, możesz odliczyć od podatku od odsetek. Byłoby rozsądne, gdyby cel zakupu był wymieniony w umowie kredytowej.
Jednak nie możesz odliczać odsetek od spłaty własnych prywatnych kredytów. To nie działa. Oczywiście możesz wziąć pożyczkę na ten cel, ale urząd skarbowy nie uznaje odsetek od spłaty długu do rozliczenia.

[wolfjang-hansi]

Cześć i dzięki za szybką odpowiedź.

Mam jednak kolejne pytanie w tej sprawie:

Załóżmy, że wziąłem prywatny kredyt na zakup pierwszego domu i także podliczam go pod kątem podatkowym.

Jeśli teraz obciążam ten Dom, aby kupić drugi Dom, czy mogę odliczyć podatkowo dwa kredyty (jeden prywatny - związany z wynajmem + drugi kredyt obciążeniowy na drugi Dom)?

[6Bankkaufmann]

Moim zdaniem tak, tylko dla wynajmowanych mieszkań lub lokali użytkowych. Czy wynajmuje Pan/Pani wszystko?