Capital Investment 4

[r4pid]

Cześć Forum

Ja [28] chcę sfinansować Dom. Spełnione są następujące warunki:

Cena zakupu: 285.000 €
Koszty dodatkowe: 20.000 €
Kapitał własny: 45.000 €
Potrzebne finansowanie: 260.000 €
Obciążenie miesięczne: do 1.000 €

Miałem już dwa spotkania w banku, oba zalecają połączenie kredytu i umowy oszczędnościowej budowlanej. Jednak po przeczytaniu tego, co do tej pory znalazłem w sieci, skłaniam się bardziej ku zwykłemu kredytowi bez umowy BSV.
Również dlatego, że zwykły kredyt jest dla mnie znacznie bardziej przejrzysty.
Jakie jest wasze zdanie na ten temat? Czy finansowanie z umową BSV ma sens w moim przypadku?

Dziękuję z góry za wasze opinie.

[6Bankkaufmann]

12.000 EUR rocznie to rata 4,6%
To jest normalne finansowanie i możliwe do zrealizowania.
Możliwe jest uzyskanie 210.000 EUR kredytu bankowego i 50.000 EUR kredytu KfW na własność mieszkaniową.

Jednak z dodatkowym wkładem własnym w wysokości 5.000 EUR możliwe są jeszcze lepsze warunki bankowe.
Przy kredycie w wysokości 255.000 EUR przekracza się pierwszy próg 90%, co pozwala uzyskać znacznie lepsze warunki kredytowe.

Przykład:
EUR 255.000
10 lat
1,85% / 1,86%
2% spłaty
Rata w wysokości 816 EUR

Można więc dalej zwiększyć spłatę lub wydłużyć okres obowiązywania oprocentowania do 20 lat.
Posiadasz kapitał własny, więc powinieneś go w ten sposób również wykorzystać.

[NaTwoim13]

@Bankowa

Uważam, że nie jest dobrze ani pomocne, gdy promują Państwo tutaj warunki, które nie odpowiadają wymaganiom pytającego.

Proszę skontaktować się z pytającym prywatnie, dowiedzieć się, czy może on zebrać dodatkowe 5000 euro i zaproponować mu swoje nierzeczywiste warunki marzycielskie.

Spekulowanie, gdyby, jeśli - to nie prowadzi do niczego, zwłaszcza że Państwa oferta zależy od wielu innych czynników, zanim te warunki mogą zostać wygenerowane i przedstawione.

[Kass Finanz]

Przy porównywaniu finansowania budowy ważne jest, aby można było porównać fakty takie jak stopa procentowa, spłata, koszty dodatkowe, okres kredytowania. Wszystkie te czynniki wpływają na to, czy obliczenia kosztów ogólnych będą korzystne czy droższe.
Zasadniczo korzystna jest bezpośrednia spłata, ponieważ miesięczne raty spłaty prowadzą do zmniejszenia kwoty kredytu i oszczędzania odsetek. Jednak nikt nie zna warunków po upływie okresu wiązania oprocentowania.
W finansowaniu budowy za pomocą oszczędności budowlanych nie spłaca się do momentu przydzielenia umowy oszczędnościowej. Płaci się wtedy odsetki od początkowej kwoty pożyczki do chwili przydziału oraz dodatkowe składki oszczędnościowe. Dopiero po przydzieleniu następuje refinansowanie. Zaletą jest to, że warunki po przydzieleniu są już umownie ustalone, co minimalizuje ryzyko stopy procentowej.
Wszystko zależy zatem od indywidualnych okoliczności i gotowości do ryzyka.

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim
Klient ma jednak 40 000 EUR kapitału własnego i może go wykorzystać zgodnie z zamierzeniami.
Gdzie jest problem?

[NaTwoim13]

Bankierze

Jeśli już chcesz oferować warunki tutaj, nie znając innych szczegółów, to proszę przedstaw ofertę dotyczącą 260 000 euro, a nie 255 000 euro, ponieważ potrzebne są 260 000 euro, a nie 255 000 euro.

[KeyConcept]

Cześć,

Masz rację w swojej odpowiedzi. Proszę nie zawierać umowy oszczędnościowej, bank oczywiście chce ją sprzedać, ale ogólnie rzecz biorąc, ma to same wady. Wiele rzeczy zostało już wcześniej wspomnianych.

[obelix]

Proszę nie zawieraj umowy oszczędnościowej, bank oczywiście chce ją sprzedać, ale ogólnie rzecz biorąc, ma to same wady.

poza ogólnym stwierdzeniem nie przedstawiasz nic więcej.

Co dziwnego, w czasopiśmie Öko-Test, listopad 2014, kombinacja oszczędzania budowlanego/finansowania wstępnego wypada dobrze. Dotychczas testerzy zawsze potępiali takie produkty kombinowane.


Oczywiście zgadzam się z ogólnym stwierdzeniem, że przy obecnych stopach procentowych umowa oszczędnościowa nie jest konieczna w finansowaniu i może nie być najlepszą opcją, ale ta ogólna krytyka. To wszystko, co do tej pory przekazałeś w żadnym z wpisów. To, co napisałeś na temat WohnRiester w innych wpisach, pasuje do tego samego worka.

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, umowy oszczędnościowe związane z pożyczką wstępną są również interesujące ze względu na pewność oprocentowania. Mogą one być również chętnie porównywane z pożyczkami spłacanymi w całości w okresie 25 lat jako przykład konkurencji.