Capital Investment 4

[matti85]

Cześć wszystkim,
W sobotę oglądamy nieruchomość w okolicach Essen. Dom pochodzi z 2010 roku i ma powierzchnię mieszkalną 110 mkw. Działka ma powierzchnię 200 mkw.

W domu nic nie trzeba robić.
Mamy do dyspozycji wkład własny w wysokości 20 000 euro.
Nie ma prowizji dla pośredników, tylko podatki plus notariusz.
Cena zakupu wynosi 230 000 euro.
Chcielibyśmy pokryć koszty dodatkowe z wkładu własnego i resztę przeznaczyć na meble (kuchnia itp.)
Ja (29 lat) zarabiam 2700 euro netto, w ciągu roku 3100 euro
Moja dziewczyna (23 lata) około 2000 euro netto, ale ma mieszkanie na swoje imię. Na razie chciałbym, aby Dom był tylko na moje imię.
Na razie nie planujemy dzieci, dlatego Dom jest też zbyt mały

Jak wysoki byłby miesięczny obciążenie? Planuje dodatkowe 150 euro na fundusz remontowy oraz 150 euro na koszty dodatkowe. Myślę, że to powinno wystarczyć. Na razie jesteśmy również wolni od długów i mamy czystą historię kredytową

[6Bankkaufmann]

Witaj Matti85
jeśli nie masz zadłużeń i masz czystą kartotekę kredytową, standardowe finansowanie w wysokości 230 000 EUR mogłoby wyglądać tak:

Obciążenie 803,50 EUR

Propozycja finansowania:
A) kredyt bankowy
Kwota netto kredytu 180 000 EUR
kredyt bankowy = 100% wypłaty
Okres związania oprocentowania 10 lat
Oprocentowanie odsetek 2,23% stałe
Roczna stopa oprocentowania 2,25% efektywna
Początkowa stopa spłaty 2,00%
Szybka spłata roczna możliwa w wysokości 5%
Okres bezprowizyjny 3 miesiące
Brak opłat manipulacyjnych
Brak opłat za prowadzenie konta
Brak kosztów szacunkowych
=> Rata miesięczna 634,50 EUR

B) kredyt z funduszy pomocowych
Kredytowa Instytucja Rozwoju (KfW) - Program mieszkaniowy Nr.124
Kwota netto kredytu 50 000 EUR
kredyt bankowy = 100% wypłaty
Okres związania oprocentowania 10 lat
Odsetki 2,00% stałe
Roczna stopa oprocentowania 2,02% efektywna
Początkowa stopa spłaty 2,06%
Okres bez spłat 1 rok
Okres bezprowizyjny 4 miesiące
Brak opłat manipulacyjnych
Brak opłat za prowadzenie konta
Brak kosztów szacunkowych
=> Rata miesięczna 169,00 EUR

[matti85]

Super, dzięki. Jestem bez długów, moja historia kredytowa w Schufa jest czysta. Obciążenie w wysokości 850€ nie stanowi problemu. Chcielibyśmy wydać nie więcej niż 1.200€ na oszczędności, koszty dodatkowe i ratę. Dlatego to idealnie pasuje.

Mamy również drugą opcję. Rodzice mojej dziewczyny mają Dom na działce o powierzchni 1500m2 i zaoferowali nam 500m2, które możemy otrzymać w prezencie. Jedynie musielibyśmy pokryć koszty podłączenia itp. (oczywiście). Zakładając, że otrzymamy zezwolenie na budowę od miasta, czy możemy zaliczyć tę działkę jako wkład własny do budowy domu w banku?

[NaTwoim13]

Tak, wtedy nieruchomość jest traktowana jako kapitał własny i obniża wskaźnik obciążenia.

[matti85]

Dziękuję za odpowiedź. Przepraszam, jeśli zadaję zbyt dużo głupich pytań.
Więc Dom zostanie rozbiórem jutro, właśnie dostałem telefon.

Rodzice mojej dziewczyny mają działkę i chcieliby nam podarować 500 metrów kwadratowych z niej.

Do kogo należy się zgłosić i o co zapytać, aby dowiedzieć się, czy w ogóle można tam budować, a jeśli tak, to jakie są warunki?

[Hanomag]

Do kogo należy się zgłosić lub zapytać, czy w ogóle można tam budować i jeśli tak, to z jakimi warunkami?

Do lokalnego urzędu budowlanego.

[6Bankkaufmann]

Gratulacje z okazji posiadania 500 metrów kwadratowych działki.
Dzięki temu uzyskasz znacznie lepsze warunki kredytowe, ponieważ działka jest traktowana jako kapitał własny.