Capital Investment 4

Forum finansowe CI4 - Wszystko ze świata finansów i nieruchomości

Dyskusje na temat transakcji nieruchomościowych, takich jak rentowność (dom dochodowy), lokalizacja nieruchomości, rzeczoznawcy, pośrednicy nieruchomości, umowy kupna, ubezpieczenia nieruchomości i podatki. (Zakup nieruchomości w celu wynajmu)

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez derfranke
Cześć wszystkim,

dzisiaj zwracam się do forum z ważną sprawą. Jako wspólnota spadkobierców (3 spadkobierców) odziedziczymy Dom jednorodzinny z roku 1965, będący w stanie wymagającym remontu. Obecnie dyskutowana jest kwestia sprzedaży domu lub przeprowadzenia remontu i wynajmu. Obecnie korzystanie z niego nie jest brane pod uwagę.

Jeden z dziedziców zrezygnuje z udziału w domu lub otrzyma swoją część z oszczędności gotówkowych, ponieważ się wyprowadził i przez lata nie utrzymywał kontaktu ze zmarłymi. To jest uregulowane i dla niego w porządku.

Drugi dziedzic chce sprzedać Dom, jako najprostsze rozwiązanie, i sam nie ma żadnego bezpośredniego związku z domem.

Ja osobiście mam silne przeżycia związane z domem (w części tam dorastałem) i nie chciałbym się z niego tak łatwo rozstać. Pewnie jest w tym także wartość sentymentalna... Jednak zastanawiam się, czy finansowo może to również mieć sens? Moja myśl teraz to stopniowo remontować Dom i następnie wynająć w nim dwie mieszkania. Obecnie oczywiście nie mam na to środków w kieszeni, ale uważam, że (mając 24 lata) nie śpieszy mi się. Osobiście nie mam też problemu z tym, żeby Dom przez kilka lat pozostał.

Dlatego rozważam, aby nie sprzedawać domu, ale stopniowo go remontować.

Oczekuję oczywiście nie porad dotyczących remontu, ale pytanie jest konkretne: Czy ktoś już to zrobił i może podzielić się doświadczeniem (z punktu widzenia finansowego)? Czy to zasadniczo ma sens? Czy kopię sobie własny (finansowy) grob?

Czekam na opinie i porady... Dziękuję!

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez 6Bankkaufmann
Ile pieniędzy chcą otrzymać obaj spadkobiercy?

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez Suxxess
To właśnie jest pytanie, czy chcesz zatrzymać ten Dom, to musisz być w stanie wypłacić pozostałym dwóm spadkobiercom. Powiedziałeś teraz sam, że odziedziczyłeś pewną sumę pieniędzy, ale w przeciwnym razie nie miałbyś wystarczająco dużo pieniędzy na remont.

Podaj nam kilka punktów orientacyjnych, inaczej nie możemy ocenić sytuacji:
-> Ile gotówki odziedziczyłeś?
-> Ile z tego zostało obiecano trzeciemu dziedzicowi i z jakiej części?
-> Ocena wartości domu przy sprzedaży?
-> Jaka jest Twoja sytuacja finansowa? Czy masz kapitał własny / dochód?

Po prostu musisz wypłacić pozostałym dwóm.
Więc będziesz musiał sam pokryć 2/3 spadku, a do tego jeszcze dojdą koszty remontu.

Wygląda na trudne wyzwanie.

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez Kass Finanz
Cześć, najpierw chciałbym sporządzić plan dotyczący odpowiednich kosztów. Co otrzymają pozostali spadkobiercy, jak wysokie będą koszty modernizacji itp. i kiedy te koszty muszą zostać zapłacone. Jeśli te koszty są proporcjonalne do obecnej wartości nieruchomości, pojawia się następne pytanie: jakie będą przewidywane dochody z najmu netto, jak duże będą koszty utrzymania i ewentualne dochody po opodatkowaniu. Jeśli te punkty malują pozytywny obraz, postaram się odnowić i wynająć. Jeśli jednak obraz jest zbyt ryzykowny, sprzedaj. Pomimo wszystkich osobistych więzów, należy patrzeć na Dom jako inwestycję i odpowiednio kalkulować. Ewentualnie pieniądze uzyskane ze sprzedaży mogą być lepiej zainwestowane dla własnej osoby.

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez brainy
Zgadza się, jeśli nie jesteś specjalistą w dziedzinie i nie masz również środków finansowych, lepiej sprzedać Dom. Zyskowne remonty są rzadko możliwe bez znacznego wkładu własnego.

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez hugocontrollo
Kilka lat temu odziedziczyłem razem z siostrą nasz stary Dom rodzicielski (z 1927 roku). Dla nas było jasne, że będzie sprzedany, ponieważ był zbyt stary i nie spełniał nowoczesnych standardów. Kupujący powiedział mi później, że koszt przebudowy razem z ceną zakupu był wyższy niż cena nowego domu (mimo dużej ilości własnej pracy). Trzymajcie się z daleka od starych domów, chyba że zrobicie wszystko sami.

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez Hanomag
Chcę tylko zgodzić się z poprzednimi mówcami. Jeśli nie jesteś specjalistą, nie zabieraj się za renowację. Aby dostosować starą posiadłość energetycznie do najnowszych standardów, obecnie trzeba zainwestować ogromne kwoty.

W tej chwili ceny nieruchomości są na wysokim poziomie. To najlepszy czas na sprzedaż.

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez Alex [CryptoMod]
Obecnie ceny nieruchomości znajdują się na wysokim poziomie. To najlepszy moment na sprzedaż.

Byłoby dobrze wiedzieć, w którym frankońskim regionie znajduje się Dom.

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez derfranke
Cześć,

Dziękuję za dotychczasowe porady i wskazówki!

Dom znajduje się w środkowej Frankonii, niedaleko miasta Ansbach...


Wszystkim życzę udanego resztku Świąt!

PS: Po świątecznym szaleństwie odpowiem na wszystkie pytania itp... Dzięki z góry!

Re: Sprzedać odziedziczony Dom czy go wyremontować?

Napisany przez ravanzi
Po prostu sprzedałbym to.

Jeśli dopiero zaczynasz przygodę z kryptowalutami […]

Uważasz więc, że podczas studiów dualnych zarobisz[…]

Do limitu ryczałtu nie płacisz żadnych podatków. J[…]

Dziękuję bardzo!

Odwiedź naszą stronę z aktualnościami ze świata