Capital Investment 4

[jessica.lehnich]

Cześć,

mamy nadzieję, że możecie nam pomóc, ponieważ nasza sytuacja jest dość skomplikowana, a sami nie wiemy dokładnie, jak postępować
Oto co:

Jesteśmy trójką rodzeństwa, które odziedziczyło Dom, który nadal jest obciążony kwotą 40000 euro. Teraz jedno z trójki rodzeństwa chce kupić ten Dom i musi wziąć nowy kredyt na wypłatę.
Jednak ta osoba otrzyma nowy kredyt tylko wtedy, gdy obciążenie hipoteczne w wysokości 40000 euro zniknie z księgi wieczystej.
Hipoteka wciąż istnieje w banku w formie starego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu 4% i okresie spłaty około 10 lat (przy wcześniejszej spłacie trzeba doliczyć około 10000 euro opłaty za wcześniejszą spłatę). Żadne z rodzeństwa (ani wszyscy razem) nie ma 40000 euro, aby spłacić kredyt od razu i oczyścić księgę wieczystą.

Jakie są możliwości spłaty starego kredytu i wzięcia nowego bez ryzyka utraty nieruchomości?
Jeden z rodzeństwa chciałby kontynuować spłatę starego kredytu, aby uniknąć wysokiej opłaty za wcześniejszą spłatę. Jednak ten fragment rodzeństwa, który chce nabyć nieruchomość, nie może wziąć nowego kredytu.
Czy przepisanie kredytu na część rodzeństwa, która chce kupić nieruchomość, przy jednoczesnym zaciągnięciu nowego kredytu, skutkuje wyższym oprocentowaniem?
Czy możliwe jest wcześniejsze zerwanie starego kredytu (z uiszczeniem opłaty) za pomocą środków z nowego kredytu, który zainteresowana osoba bierze po to, aby nabyć nieruchomość i spłacić wszystkich zadłużonych?

[6Bankkaufmann]

Cześć
jeśli chcesz kontynuować dotychczasowy kredyt powyżej 40 000 EUR, to tylko ten partner bankowy powinien udzielić następnego pożyczki na wypłatę rodzeństwa i przejęcie nieruchomości.

W przeciwnym razie można rozważyć spłatę 40 000 EUR oraz zapłatę 10 000 EUR za wynagrodzenie za wcześniejszą spłatę, aby sprawdzić, czy wyjdzie się lepiej z innym partnerem bankowym.
Jaki to jest Dom?
Wartość rynkowa?
Ile EUR chcą otrzymać rodzeństwo?

[Beckstrade]

Cześć,

napisałeś
w formie starych kredytów hipotecznych z oprocentowaniem stałym w wysokości 4% na okres około 10 lat

Jak długo już trwa ten kredyt? Czy nie ma tam również prawa do wcześniejszej spłaty po 10 latach?

[6Bankkaufmann]

Zgodnie z § 489 BGB, po 10 latach od pełnej wypłaty, dług można spłacić wcześniej, stosując okres wypowiedzenia wynoszący 6 miesięcy.

[NaTwoim13]

Informacje są niewystarczające, aby móc ocenić sytuację.

- Data początku i końca oprocentowania 40 000 euro?
- Wysokość zaksięgowanej hipoteki?
- Wartość nieruchomości?
- Jaką kwotę obaj pozostali spadkobiercy powinni otrzymać do wypłaty?
- Czy przy wypłacie do obu pozostałych spadkobierców uwzględniono datę waluty?

Wydaje mi się, że kara za wcześniejszą spłatę jest zbyt wysoka, czy zostało to obliczone na podstawie czegoś konkretnego?

[Kass Finanz]

Najpierw należy sprawdzić, czy spadkobierca, który chciałby przejąć nieruchomość, może w ogóle ponieść obciążenie hipoteczne w wysokości wypłat dla innych spadkobierców i ewentualnie dodatkowe 40 000 euro na bieżące obciążenie hipoteczne lub czy może uzyskać taką kwotę od banku.
Jeśli tak, należy zbadać prawne możliwości spłaty bieżącego obciążenia hipotecznego.
Jeśli nie, to pytanie nie ma sensu.