Capital Investment 4

[Himmelblau79]

Cześć wszystkim!

Obecnie zastanawiamy się nad budową domu i mamy już konkretny plan.
Zbieraliśmy oferty na nasz wymarzony Dom z garażem, kosztami dodatkowymi itp.
Nie posiadamy obecnie gotówki na wkład własny, ale mamy istniejącą nieruchomość. Mamy jednorodzinny Dom, w którym obecnie mieszkamy, oraz mieszkanie na wynajem. Posiadamy także działkę pod nowy Dom.
Po przeprowadzce do nowego domu planujemy sprzedać naszą obecną posiadłość.
Jak to wygląda w przypadku kredytu budowlanego? Będziemy praktycznie musieli sfinansować całość. Czy istniejąca działka i nasz obecny Dom mogą być użyte jako wkład własny?
Dzięki z góry

[NaTwoim13]

Cześć Himmelblau,

czy działka jest już opłacona?

Jaka jest wartość dwurodzinnego domu, jaka jest obecna waluta i jakie są całkowite koszty budowy nowego budynku?

Generalnie finansowanie dzieli się na 2 części - jedną część, która pozostaje po sprzedaży dwurodzinnego domu z całkowitej potrzebnej kwoty (długoterminowe finansowanie lub koncepcja finansowania), oraz część, którą można elastycznie zaciągnąć, to jest równowartość kwoty uzyskanej ze sprzedaży lub sumy, która pozostanie do dyspozycji po ewentualnej obecności waluty na dwurodzinnym domu. Ta zmienna część zostanie potem spłacona.

[Himmelblau79]

Dziękujemy za szybką odpowiedź!

Działka jest już opłacona.
Istniejący Dom z działką ma wartość około 140.000.-
Jednak ostrożnie zakładamy, że ostatecznie może być wart 100-110.000.- nigdy nie wiadomo, jak będzie się negocjować przy sprzedaży.

Nowy Dom wraz z garażem i dodatkowymi kosztami budowy, notariuszem, itp., kosztowałby 257.000.
Ponieważ będzie to Dom z normą energooszczędną KFW 55, są również zapewnione 2 kredyty KFW. Raz na zakup nieruchomości oraz raz na Dom energooszczędny, prawda?

Nasz obecny dochód netto wynosi obecnie 3046.- i za max. 3 lata będę ponownie pracować na pełen etat, dzięki czemu dochód może wzrosnąć do około 3646.- netto.

Ale czy w ogóle możliwe jest wykorzystanie starego domu jako wkładu własnego?

[NaTwoim13]

Tak, przewidywane przychody ze sprzedaży będą zmienne, zarówno ten kredyt, jak i opłacona nieruchomość zostaną uwzględnione w dobrze ułożonym planie finansowania jako kapitał własny.

Jaka jest wartość nieruchomości?

[Himmelblau79]

To brzmi dobrze. Wartości działki nie mogę dokładnie określić. Mój teść kupił ją 25 lat temu za 45.000,- marek niemieckich. Podarował nam ją na ślub i już została przepisana na mnie i mojego męża. Biorąc pod uwagę aktualne ceny gruntów i metraż, szacuję ją na około 35.000 - 40.000,- euro. Na naszym obecnym domu pozostało jeszcze 40.000,- kredytu remontowego. Z kwoty ze sprzedaży ten kredyt zostanie w pełni spłacony, a reszta praktycznie zostanie przeznaczona przez nas na dodatkową spłatę w nowym domu.

[Martin79HN]

Cześć Pytający,

proponuję podejść do tego w następujący sposób:

- Wprowadź zastaw hipoteczny tylko na działkę, na której będzie zbudowany Dom!
- Być może zbuduj garaż dopiero po sprzedaży starego domu!
- Koszt budowy garażu, który będzie zrealizowany później, wyniesie od 15 do 20 tysięcy euro!
- Zapytaj gminę o wartość średnią za metr kwadratowy gruntu i oblicz wartość działki.
- Poprzez finansowanie w wysokości 70-80% można uzyskać korzystne warunki. Sugeruję okres kredytowania od 10 do 15 lat.
- Istnieje również możliwość uwzględnienia kredytu bez zabezpieczenia do wysokości 30 tysięcy euro na existujący stary Dom, który jednak można od razu spłacić!
- Oszczędność wynosząca od 15 do 20 tysięcy euro poprzez zaniechanie budowy garażu.
- kredyt od 30 tysięcy euro (bez zastawu) na Dom (z możliwością pełnej spłaty kredytu!)
- Sprzedaż domu w wysokości 100 tysięcy – 15-20 tysięcy za garaż – 30 tysięcy za kredyt bez zastawu = 50-55 tysięcy euro pozostaje! Wykorzystaj 5% dodatkowej spłaty przy większym kredycie, ponieważ koszty budowy domu zawsze są wyższe niż się spodziewano!
- Konieczne jest również sprawdzenie, jak zabezpieczony jest kredyt na remont! I jak duży jest np. zastaw na starym domu! Upewnij się, że rata dla kredytu na remont nie jest zbyt wysoka!
- Dlatego nie jest jasne, czy możliwe jest kredyt bez zabezpieczenia na 30 tysięcy euro!

Pozdrawiam

Martin

[Kass Finanz]

Obliczenia mogą wyglądać następująco:

Działka budowlana € 40.000,-- lub więcej
Budowa domu € 257.000,--
Suma razem € 297.000,--

Finansowanie: Kapitał własny poprzez działkę budowlaną € 40.000,-- lub więcej
Zmienna finansowanie poprzez sprzedaż domu € 110.000,--
Środki KfW € 50.000,-- Program dla właścicieli
Środki KfW € 50.000,-- Program oszczędności energii KfW 70 lub 55
Pozostała część finansowania z terminem spłaty według życzenia € 47.000,--
W razie potrzeby cena domu może zostać obniżona poprzez pracę własną.