Capital Investment 4

[zenbote]

Sytuacja:
Planowane jest obciążenie domu jednorodzinnego (MRH) z 1999 roku, 208 m2 gruntu własnego wolnego od obciążeń, dwustanowiskowym zadaszonym miejscem parkingowym, kilkoma modernizacjami (np. potrójne szklenie okien, itp.) Kod pocztowy 21..., w celu pozyskania kapitału. Dom będzie użytkowany przez około 6 miesięcy przed przeprowadzką, a następnie będzie wynajmowany.

Potrzebne środki wynoszą 250 000 €, planowane jest zakupienie domu jednorodzinnego na prawie wieczystym, które nie będzie uwzględnione w finansowaniu. Koszty zakupu szacowane są na 20 000 € i są dostępne z zasobów własnych.

Planowane jest wzięcie kredytu na 10 lat, z miesięczną ratą maksymalnie 1000€. Istnieje możliwość wniesienia dodatkowych środków własnych w wysokości 25 000€ lub ewentualnie 15 000€.

Która z tych wariantów najprawdopodobniej zapewni najlepszą efektywną stopę procentową przy okresie spłaty 10 lat?

1) 15 000 € wkładu własnego, 35 000 € KfW 124, 200 000 € banku
1a) 15 000 € wkładu własnego, 50 000 € KfW 124, 185 000 € banku
2) 25 000 € wkładu własnego, 25 000 € KfW 124, 200 000 € banku
2a) 25 000 € wkładu własnego, 225 000 € banku
3) 15 000 € wkładu własnego, 235 000 € banku
4) 250 000 € banku


Dochód gospodarstwa domowego netto: 3000 €, brak innych zobowiązań.
Jak zawsze celem jest minimalizacja efektywnego obciążenia odsetkami przy minimalnym okresie spłaty wynoszącym 10 lat i dodatkowych spłatach w wysokości co najmniej 5% rocznie, przy racie 1000 €/mies.

[6Bankkaufmann]

Cześć
jednak główne pytanie brzmi, jak dotychczasowa instytucja finansująca ocenia obecny obiekt. Ponieważ nabywany obiekt nie powinien być obciążony - co byłoby łatwe dla uzyskania najlepszej stopy procentowej - w grę wchodzi wycena dotychczasowej nieruchomości.
W zależności od wyniku, jedna z opcji byłaby dla Państwa najlepsza.
Dlaczego nabywany obiekt nie powinien być obciążony?
Czy nie otrzymują Państwo wtedy najlepszych stóp procentowych?

[NaTwoim13]

Czy chcą wyłącznie obciążyć obiekt inwentarzowy, ponieważ planują go później wynająć? Ze względów podatkowych?? Byłoby to niepotrzebne i niewłaściwie przemyślane.

KfW jest dostępne tylko dla własności mieszkalnej. Przy przeznaczeniu środków muszą podać, na co ma zostać wydane pieniądze, co wtedy powiedzą? Obiekt kupiony będzie wynajęty, a obciążony będzie zamieszkany samodzielnie, aby go później zamienić?

Im więcej wkładu własnego, tym lepsza sytuacja wyjściowa, bez względu na to, jak wysoko zostanie określona wartość zastawu obiektu inwentarzowego.

KfW wchodzi w grę albo w ogóle nic albo pełne 50 000 euro. W zależności od tego, jak nieruchomość zostanie wyceniona, generowany jest/obliczany oprocentowanie; jeśli jest niższe niż 1,55%, nie bierze się KfW, jeśli jest wyższe, bierze się pełne 50 000 euro.

[NaTwoim13]

A co dopiero, że mogą otrzymać program KfW 124 „Zakup nieruchomości” tylko wtedy, gdy zabezpieczą nabytą nieruchomość. Na istniejącym obiekcie nie mogą zabezpieczyć się w ramach KfW!!!

Muszą całkowicie zmienić sposób myślenia.

[Kass Finanz]

Jeśli nieruchomość inwestycyjna ma być pożyczona, po pierwsze nie ma możliwości uzyskania środków KfW, a podjęcie kapitału może być możliwe tylko do 80% wartości obciążenia. Oznacza to, że wartość domu powinna przekraczać 300 000 euro.

W przypadku finansowania nowej nieruchomości opłaty związane z użytkowaniem wieczystym zostaną przeliczone na określony czas i będą oceniane jako zmyślony pierwszy rang.