Capital Investment 4

[Herr_Schmitt]

Dzień dobry,

od kilku dni zajmujemy się tematem zakupu domu. Mam obawy dotyczące jego wykonalności. Prowadzimy od 2 lat książkę domową. Chciałbym przedstawić dane i zapytać, co można zrobić na tej podstawie, albo czy w ogóle obecnie można myśleć o posiadaniu własności.

Oto lista:

Dochody:

Pracownik służby publicznej (MD):
Wynagrodzenie netto: 1760,-
Dodatek rodzinny: 368,-
---------------------------
SUMA: 2128,-

Wydatki:

Wynajem: 320,-
Czynsz (w tym ogrzewanie): 150,-
Utrzymanie: 900,- (400 na stałe wydatki na życie, 500 na inne (ubrania itp. uwzględnione jako wolne do dyspozycji)
Prąd: 65,-
Telefon/ radio itd.: 70,-
Przedszkole: 50,-
-------------------------------
SUMA: 1555,-

Różnica: 573,-

Oszczędzamy z tego miesięcznie 500,- euro, które trafiają na konto oszczędnościowe. Pod koniec zeszłego roku spłaciliśmy z tego jeszcze kredyt i teraz zaczynamy od nowa z oszczędzaniem. Aktualnie brak własnego kapitału. Stan na koncie oszczędnościowym obecnie 2600 euro.

Poza tym nie mamy żadnych bieżących spłat. Samochód nie jest obecny i aktualnie nie jest też planowany.

Jak to wygląda? Czy coś jest realistycznie osiągalne?

Serdeczne pozdrowienia i dzięki.

[6Bankkaufmann]

Tak, to jest możliwe. Jednak łatwiej będzie Ci sfinansować to, jeśli będziesz mógł pokryć koszty dodatkowe związane z zakupem własnym kapitałem (podatek od nieruchomości, makler, notariusz). Dlatego sugeruję, abyś do momentu posiadania funduszy na te dodatkowe koszty zaoszczędził 500 EUR.

[Mac-Spar]

Obecnie pożyczka kosztuje od 0,79 do 2,5 % oprocentowania i od 1 do 3 % spłaty kapitału!

Jeśli wybierzemy najtańszą stawkę, czyli 1,79% łącznie z 1% spłaty kapitału, można sfinansować 200 000,00 euro i mieć jeszcze trochę pieniędzy na bieżące wydatki!

Ponieważ jest to bardzo rzadkie, że udzielana jest najtańsza stopa procentowa, wybrałbym 1,4 % oprocentowania i 2 % spłaty kapitału, co dało by 180 000,00 euro!

Jeśli nie teraz, to kiedy chcieliby Państwo rozpocząć finansowanie?

0,99% oprocentowania już praktycznie nie ma porównania!

[Kass Finanz]

W przypadku gospodarstwa domowego składającego się z 4 osób, uważam, że koszty utrzymania w wysokości 900 € są niewystarczające. Banki będą stosować wyższe, z góry obliczone kwoty (np. około 1 300 € lub 40% miesięcznych dochodów). Do tego dochodzą koszty dodatkowe związane z nieruchomością, które szacuje się na około 2,50 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. W rezultacie pozostaje około 500 € do 600 € miesięcznie na kredyt budowlany. Z tą kwotą można finansować ewentualnie 150 000 € przy niskim wskaźniku spłaty, jeśli koszty nabycia zostaną pokryte z kapitału własnego. Prace własne mogą być uznane za wartościowe działania podnoszące wartość nieruchomości.

Informacja: w ramach tej finansowania nie powinno być konieczności dodatkowego kredytowania na przewidywalny okres czasu.

[uwehaensch]

pożyczka kosztuje dziś między 0,79 a 2,5% oprocentowania i 1 - 3% spłaty kapitału!
Zakładając najkorzystniejszą stawkę, czyli 1,79% z 1% spłaty kapitału, można sfinansować wolne środki w wysokości 200 000,00 euro i mieć jeszcze trochę pieniędzy na bieżące koszty!
Ponieważ bardzo rzadko zdarza się, że udzielana jest najniższa stopa procentowa, wybrałbym 1,4% oprocentowania i 2% spłaty kapitału, co dałoby 180 000,00 euro!
Jeśli nie teraz, to kiedy chciałbyś rozpocząć finansowanie?
0,99% oprocentowania jest trudne do przebicia!

Jaka nonsensowna i nadto niebezpieczna rada!
Podane przez Ciebie stopy procentowe (1,4%) w przypadku pełnego finansowania i z rozsądnym okresem zapadalności odsetek (co najmniej 15 lat) - to utopia.
Spójrz na dane z np. Kass Finanz i uwagi ekspertów tutaj, może to prowadzić do czytelnego sprawdzenia rzeczywistości.

[Mac-Spar]

Pomiędzy moim obliczeniem a Pańskim występuje różnica w wysokości 30 000 euro. W przeciwieństwie do Państwa, ja nie jestem pośrednikiem, ale osobą prywatną, która dwa dni temu podpisała umowę na podanych warunkach. Znam strony firmy KASS - Finanz. Rozumiem, że pośrednicy chcą zarabiać pieniądze. Ja jestem Mac Spar, a nie Mac Vermittler.

[6Bankkaufmann]

Mac-Spar, na jakich warunkach dokładnie podpisałeś umowę?

[Mac-Spar]

0,99 % 60 %
1,35 % 40 %

3 % Spłaty

Oznacza to 200.000,00 euro kwoty zakupu

1180 euro plus
1080 euro plus
6000 euro

8260 : 12 = 688,50

[Mac-Spar]

[QUOTE=Mac-Spar;96823]0,99 % 60 %
1,35 % 40 %

3 % Spłaty

Oznacza to 200.000,00 euro kwoty zakupu

1180 euro plus
1080 euro plus
6000 euro

8260 : 12 = 688,50

[Kass Finanz]

Można wszystko sobie wyliczyć.
Oferowane warunki nie wydają mi się realistyczne.
W jakim banku miał być zawarty umowa i na jakie kwoty wraz z wszystkimi szczegółami?
Same obliczenia matematyczne nikomu nie pomogą.
Co do pośrednika: Pośrednik świadczy usługę, za którą naturalnie otrzymuje pieniądze, ponieważ z tego żyje. W przeciwieństwie do banku, który oferuje tylko swoje produkty i warunki, pośrednik ma znacznie większy zakres kształtowania i przegląd warunków.

[6Bankkaufmann]

Mac Spar pisze, że podpisał umowę na tych warunkach 2 dni temu.
Więc podanie nazwy tego banku z marzennymi oprocentowaniem nie powinno stanowić problemu, prawda?

[NaTwoim13]

Nierealistyczne warunki finansowania zakupu, a jeśli jakaś kasa oszczędnościowa w Hintertupfingen to ogłosiła, to porada czy kontrybucja i tak nie są pomocne, ponieważ ta kasa oszczędnościowa finansuje tylko w Hintertupfingen. Pytanie brzmi, czy istnieją dodatkowe koszty? Jak wygląda dochód? Jedno jest pewne, początkowa sytuacja faktycznie daje bankowi pozytywne perspektywy na sfinansowanie, ale nie za takich warunków.

[6Bankkaufmann]

Dlaczego nierealistyczne? Mogę zaproponować stopę oprocentowania w wysokości 0,99% na 10 lat. Nawet do 70% wartości rynkowej.

[NaTwoim13]

@Specjalista ds. bankowości

Co ma teraz do rzeczy te 70%? Co ma do tego wspólnego ten wypływ w tym wątku?

Nie kwestionuj w ogóle tych warunków, są one ustalane dla mnie codziennie, ale nie dla wypływów finansowania, tak jak opisane przez TE.