Capital Investment 4

[Benice]

Czy ma sens związać teraz niskim oprocentowaniem poniżej 1,5% i wyższym spłatą na najbliższe 10 lat, a następnie kontynuować z refinansowaniem (możliwe przy użyciu kredytu z opcją Forward...)... czy może lepiej związać się teraz na długie 20/25/30 lat z oprocentowaniem w okolicach 2,7%?

[6Bankkaufmann]

@Benice, to można obliczyć na papierze, jak wysoki może być odsetek po 10 latach.
Ostatecznie zawsze lepiej jest początkowo spłacać więcej, jeśli budżet na to pozwala.
Jednak nawet 25 lub 30 lat nie zawsze wydają się sensowne.
Jak wysoki będzie odsetek po 20 latach?

[Benice]

Oprocentowanie na okres 20 lat wynosi około 2,37-2,45.
Natomiast na 30 lat około 2,65

[Benice]

Przepraszamy, 25 lat dostałby około 2,37-2,45
20 lat dostanie około 2,2

[6Bankkaufmann]

Zamknijmy z 2,2%.Warunki wydają się dobre.

[Benice]

Czy warto zabezpieczyć pozostały dług BSV?

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, możesz to zrobić w ten sposób.
Możesz albo wpłacać dużo dodatkowych środków, albo nie wpłacać ich w ogóle i oddzielnie oszczędzać na umowę oszczędnościową, która zostanie przyznana po zakończeniu okresu obowiązywania oprocentowania zadłużenia.

[NaTwoim13]

Czy zabezpieczyć czas trwania oprocentowania w wysokości 20 lub 25 lat z Bausparvertrag? Nigdy.

Raczej było łączone na 10 lat, najlepiej za pośrednictwem KfW, najlepiej z dopłatami, a te 10 lat zabezpieczone za pośrednictwem Bausparvertrag. Pozostałą część można narysować na dłuższą metę - na 20 lub 25 lat - stałe!!!

[6Bankkaufmann]

DLaczego nie zabezpieczyć 20-letniego okresu obowiązywania oprocentowania za pomocą umowy kredytowej?
Dlaczego nigdy nie Noelmaxim? Proszę uzasadnić to usilnie.
Ponieważ nie każdy może pozwolić sobie na dodatkową spłatę lub wysoką spłatę.
W ten sposób Bausparvertrag jest zapasowym źródłem finansowania, a dodatkowo oszczędza się na wypadek, gdy w przyszłości będzie potrzebna modernizacja.

[Kass Finanz]

Przy każdym finansowaniu istnieje planowany całkowity okres trwania, który jest dostosowany do możliwości klienta. W ramach tego całkowitego okresu trwania, jeśli klient tego życzy, można uzgodnić okres wiążący odsetki na część tego okresu. Możliwe jest obliczenie przewidywanych kwot spłaty na koniec okresu wiązania odsetek oraz czas po zakończeniu tych okresów.
Teraz z czy bez umowy oszczędnościowej, zależy to od sytuacji ekonomicznej klienta i jego gotowości do ryzyka związanego z oprocentowaniem.
W dzisiejszych czasach z ogromnie niskimi stopami procentowymi zalecałbym, jeśli to możliwe, zabezpieczenie na jak najdłuższy okres.

[Benice]

Okej, dzięki za wskazówki. Czyli czy 2,7% oprocentowania na 30 lat byłoby nadal dobrym wyborem??

[brainy]

Oczywiście, to jest dobrze (=historycznie niski).

Przy całym tym rozważaniu istotne jest, czy pozostały dług po 10 czy 20 latach może nadal sprawiać ból, jeśli stopy procentowe znacznie wzrosną.

Jeśli po 20 latach kredyt (dzięki (jeszcze) niższym odsetkom!!!) został już w dużej mierze spłacony, to 30-letni okres spłaty oprocentowania byłby czystym marnotrawstwem pieniędzy.

Uważam, że 20 lat to już bardzo długi okres. To dłużej niż większość małżeństw przetrwa.

[6Bankkaufmann]

Jasne, 2,7% na 30 lat nadal jest dobrym oprocentowaniem.
Proszę spojrzeć na historyczny wykres stóp procentowych.
To także kwestia psychologii mas. Jeśli oprocentowanie na 10 lat wynosiłoby na przykład 4%, to w przyszłości wielu uznałoby 3,5% za okazję w partnerstwie kredytowym.

Osoba, która uważa, że 2,7% na 30 lat to słabe warunki, moim zdaniem nie ma pojęcia o finansowaniu nieruchomości albo dopiero od miesiąca się tym zajmuje.

[immerfernweh]

brainy ma w pełni rację: stopy procentowe są obecnie na historycznie niskim poziomie, dlatego (prawie) jedną rzecz należy z tego wyciągnąć: spłacać jak najwięcej, przede wszystkim priorytetowo! Kto wie, co będzie za 30 lat? Możliwe, że stopy procentowe w ogóle nie będą istnieć (w Szwajcarii stawka Libor jest ujemna, co oznacza, że osoby z kredytami we frankach szwajcarskich w rzeczywistości powinny otrzymywać od BANKU odsetki) albo będą wysokie. Ale to, co zostało spłacone, nie generuje już żadnych odsetek.

[NaTwoim13]

@Bankkaufmann

Dlaczego jako uznany ekspert domagasz się ode mnie wyjaśnienia dotyczącego warunków annuitetycznych na 20 lat, które nie powinny być ubezpieczone za pomocą umowy o oszczędzanie na budowę? Oczywiście, taka sytuacja w ogóle się nie opłaca, jest to ekonomicznie kompletnie bezsensowne. Płacić 2% przez 20 lat, aby kupić odsetki w wysokości 0,25% do 0,5%, które można uzyskać taniej po 20 latach? Przez 20 lat tracić pieniądze, aby później zabezpieczyć pozostały dług?

Czy wiesz, co jest do tego potrzebne? Dodatkowy kapitał spłat, czyli regularne raty! Dzięki nim można zbudować oszczędności w programie oszczędzania na budowę, aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną! Czy to ma sens?

Wyjaśnię to w skrócie, wystarczy zwiększyć wskaźnik spłat w annuitecie o jeden procent (z mniejszą ratą oszczędzania, program oszczędzania na budowę nie ma sensu, ponieważ nawet po 20 latach nie zostanie przydzielony) i wybrać 25 lub nawet 30 lat o stałym oprocentowaniu - które jest znikomo droższe niż 20 lat - w ten sposób będziesz miał zerową annuitetę, czyli zerowe ryzyko odsetkowe, ale nie zakładajmy przez 20 lat równocześnie programu oszczędzania na budowę!!

Ekonomicznie i koncepcyjnie kompletna bzdura i zupełnie zbędne!