Capital Investment 4

[juwel333]

Cześć,

mamy zamiar kupić działkę. Chcemy sfinansować ją wraz z domem, który chcemy na niej postawić. Mamy już potwierdzenie kredytu na całość oraz umowę przedkupu dla działki. Ponieważ uzyskaliśmy potwierdzenie kredytu w innej banku niż ten, który polecił nam pośrednik (jest pośrednikiem w tej banku), nie chce teraz sprzedać nam działki. Istnieją inni zainteresowani, którym z pewnością (nawet za wyższą cenę) może ją szybko sprzedać. Czy to jest zgodne z prawem? Jesteśmy teraz zdezorientowani. Bardzo chcielibyśmy mieć tę działkę, ale nie pod warunkami jego banku.

Mam nadzieję, że ktoś zrozumie, o co mi chodzi. Jeśli to nie jest odpowiednie miejsce, byłabym wdzięczna za przeniesienie postu we właściwe miejsce

Z góry dziękuję
Pozdrawiam, Nadine

[6Bankkaufmann]

Czy już zarezerwowali Państwo działkę? Coś, co trzymacie mocno?
Ponieważ oczywiście nie trzeba korzystać z finansowania bankowego udostępnionego przez pośrednika.

[NaTwoim13]

Nie są zobowiązani, ale wtedy nie otrzymają działki. Tak jak nie są zobowiązani do podpisania finansowania poprzez sprzedawcę działki, tak samo on nie jest zobowiązany do sprzedaży działki.

Jedną szansę widzę w skontaktowaniu się z właścicielem. Nawet jeśli ma on wyłączne prawo do sprzedaży, może ono stać się nieważne, jeśli zostanie ujawniona ta wiązana transakcja, ponieważ jest to niezgodne z prawem, a sprzedawca mógłby unieważnić umowę pośrednictwa z powodu tego postępowania. Warunek uzależnienia sprzedaży od uzyskania finansowania może zaistnieć wtedy, gdy jest to wyraźnie wskazane w ofercie, ale nawet to byłoby podważalne.

Jeśli pośrednik należy do jakiegoś zrzeszenia pośredników, może być sensowne poinformować to zrzeszenie o tym postępowaniu transakcyjnym.

Reasumując, ta wiedza może im niewiele pomóc, ponieważ jak mogliby to udowodnić? W najlepszym przypadku pośrednik przedstawia to inaczej, jeśli nie mają umowy rezerwacji.

[juwel333]

Cześć,

Dziękuję za odpowiedzi.
Właśnie dostałem od maklera oczekujący telefon informujący, że wszystko zostało ustalone i dostajemy tę działkę.
@Bankkaufmann: Mamy/mieliśmy przedumowę sprzedaży sporządzoną przez notariusza, czy to jest traktowane jako rezerwacja?

[NaTwoim13]

Oczywiście, tak

[6Bankkaufmann]

@juwel
Umowa przedkupu to, jak sama nazwa wskazuje, umowa przedkupu.
Niemniej jednak sprzedawca może w każdej chwili sprzedać nieruchomość osobie trzeciej.
Oczywiście, nie jest to zbyt eleganckie zachowanie.
Jednak jeśli sprzedawca sprzeda nieruchomość osobie trzeciej, nie możesz z tym nic zrobić.