Capital Investment 4

[Metallworker]

Cześć wszystkim,
moja żona i ja planujemy kupić Dom. Mamy oko na jedną nieruchomość (rodzina, która musiała przejść do domu opieki).
Krótka informacja o nas.

On: zatrudniony na czas nieokreślony, dochód netto minimalny 2300€ plus premie około 2600€
Ona: urlop rodzicielski do 01.01.2016 (zatrudniona na stałe, dochód netto około 2000€)
4 dzieci, zasiłek rodzinny w wysokości 773€ (dodatkowo na dwójkę starszych dzieci alimenty od ojca 630€
Posiadamy umowę oszczędnościową budowlaną (wpłata miesięczna 750€)
Niestety nie udało nam się zaoszczędzić wkładu własnego ze względu na dzieci i szkołę mistrzowską.
Obecnie spłacamy kredyt samochodowy do maja przyszłego roku w wysokości 270€ miesięcznie.

To tyle o nas, teraz o nieruchomości:
Dom bliźniak (musi być całkowicie odnowiony), o powierzchni 140m², działka 512m². Kosztuje 180.000€ plus prace remontowe (szacowane przez architekta na 100.00€), co daje łączną kwotę 280.000€. Chcielibyśmy dużo zrobić sami, ponieważ w rodzinie mamy wielu mistrzów rzemiosła (mistrzowie elektrycy/zakładników/instalatorzy HSK).

Co proponujecie? Czy projekt jest realistyczny?
Będę bardzo wdzięczny za wszelkie informacje i sugestie.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

myślę, że warunki ogólne nie są złe.
Trochę krytycznie patrzę na skalę prac modernizacyjnych. 100 000 EUR to już dużo, jeśli można pokryć 20 000 EUR samodzielnie, to dobrze.

Ile kosztuje u Was metr kwadratowy gruntu budowlanego zwykle?

[Metallworker]

Cześć Herrmueller,
prace nad modernizacją są w tak zaawansowanym etapie, aby uniknąć niespodzianek. Na pewno potrzebne będzie całkowite odnowienie dwóch łazienek, wymiana wszystkich okien, drzwi wejściowych, nowy system grzewczy oraz instalacja elektryczna. Architekt, który zajmuje się projektem, jest moim bardzo dobrym przyjacielem i będzie pełnił rolę nadzorcy budowy, także jeśli chodzi o prace wykonywane własnoręcznie. To po to, aby uniknąć opóźnień i nadmiernego wzrostu kosztów. Wczoraj mieliśmy pierwszy termin obejrzenia nieruchomości i planujemy być na miejscu jeszcze kilka razy do końca tygodnia, aby omówić szczegóły i ustalić dokładny budżet inwestycji.
W związku z lokalizacją nieruchomości, cena działki wynosi 250€ za metr kwadratowy. Ponieważ należy ona do rodziny, możemy ją nabyć za niezwykle korzystną cenę.

[NaTwoim13]

Cześć Metalowcy,

Czy twoja żona pracowała w swoim miejscu pracy przed urlopem rodzicielskim, w którym będzie również pracować po urlopie rodzicielskim?

Czy 100 000 euro (głównie na koszty materiałów) muszą być sfinansowane, czy odliczy się od tego wkład własny, co zmniejszy rzeczywistą potrzebę finansowania?

W jakim regionie ma być zrealizowane to zamierzenie?

[Metallworker]

Cześć noelmaxim,
moja żona zaczyna pracę ponownie u pracodawcy, u którego pracowała przed urlopem rodzicielskim.

Z kwoty 100 000 euro trzeba odliczyć wkład własny. Banki, o ile mi wiadomo, dopuszczają do 15% wkładu własnego, czy mylę się?

Plan dotyczy Ludwigshafen nad Renem

[Suxxess]

Obiekt, który mamy na uwadze (krewny, który musiał przejść do domu opieki), nie potrzebuje pieniędzy od razu. Czy nie można byłoby ustalić raty spłaty lub renty zamiast tego? Wtedy nie musielibyście od razu finansować tych 180 000 €. A następnie 100 000 € mogłyby być pokryte 50 tys. € KfW, co oznaczałoby pozostałe 50 tys. € kredytu. Trzeba więc sprawdzić, czy nie można znaleźć rozwiązania korzystnego dla obu stron.

https://www.test.de/Eigenheim-uebert...ben-1408252-0/

Kwoty przekazywane rodzicom pomagają oszczędzać podatki.

Jeśli obdarowane dziecko w zamian płaci rodzicom rentę, przekaz domu zgodnie z surowymi warunkami urzędu skarbowego staje się modelem oszczędzania podatków: Dziecko może odliczyć miesięczną rentę jako wydatki specjalne zmniejszające podatek dochodowy. Działa to jednak tylko wtedy, gdy płatności czynszowe mogłyby zostać wygenerowane z przekazanego majątku. Dlatego rodzina powinna skonsultować się z doradcą podatkowym. Rodzice muszą opodatkować rentę jako dochód. Ale renciści często płacą znacznie niższą stawkę podatkową niż ich dzieci pracujące zawodowo. Dla płatności czynszowych aż do końca życia rodziców sensowne jest powiązanie wysokości rent z ogólnym wzrostem cen. Nie ma ustawowych przepisów określających wysokość takich płatności ani termin ich dokonywania.

[Kass Finanz]

Finansowanie powinno być możliwe w wyznaczonym zakresie.

Koszty nabycia domu muszą zostać pokryte jako pożyczka subordynowana.

Koszty remontu muszą zostać dokładnie przeanalizowane i wyliczone z góry. Tak samo oszczędności możliwe dzięki własnej pracy i pomocy. Wymaga to precyzji, włącznie ze wszystkimi kosztami materiałów itp. Ewentualnie ekspert budowlany lub architekt powinien oszacować ten obszar lub go potwierdzić.

Umowa oszczędnościowa już nie będzie regulowana kwotą 750 € miesięcznie, na co zabraknie pieniędzy. Warto sprawdzić ewentualne aktualne salda.

Ponieważ nowy budynek przez długi czas nie będzie nadający się do zamieszkania, ponieważ wyburzenie i odbudowa zajmą trochę czasu, możliwe jest dodatkowe obciążenie związane z czynszem i kosztami obsługi domu.

Proszę na początek zsumować wszystkie kwoty i rozważyć możliwości na osi czasu.

[NaTwoim13]

@Metallworker

Decydujące nie jest, gdzie ani jak banki biorą udział, decydująca jest prezentacja finansowania uwzględniająca sytuację wyjściową i potrzeby banku, oferująca najlepsze warunki i warunki.

Ogólnie rzecz biorąc udział własny nie ma znaczenia, jeśli jest realistyczny i przede wszystkim może zostać zrealizowany. Jeśli, wydając 60 000 euro na materiały, tworzę wartość 90 000 euro poprzez własną pracę, to powinno się to również uwzględnić i będzie akceptowane przez bank - pod warunkiem, że szczegółowa lista zawiera usługi dodające wartość (np. brak kuchni, sauny ani wyposażenia).

Nie każda praca musi być wykonywana własnym nakładem, w zestawieniu kosztów mogą być również prace, które mają udział własny oraz prace, które są w całości wykonane przez firmy.

[Metallworker]

Cześć Kass Finanz,
koszty remontu zostaną przedstawione jako lista kosztów materiałów/robocizny/wkładu własnego przez architekta i zostaną potwierdzone.

BSV przekazał kwotę prawie 15000€, która nie będzie mogła być dalej używana w przypadku udanego zakupu.

Przebudowa/budowa od nowa będzie trwać przez dłuższy czas, ponieważ chcemy zrobić wiele rzeczy sami, co nie stanowi problemu, ponieważ zamieszkujemy w mieszkaniu moich teściów (problemy z miejscem dlatego kupno domu), które udostępnią nam bezpłatnie od daty zakupu, aby uniknąć wspomnianego podwójnego obciążenia.

Co do suxxess:
nie jest to możliwe, ponieważ pieniądze są potrzebne na opiekę, dlatego nie możemy tego rozwiązania finansowego zastosować.

[Kass Finanz]

W takim razie projekt jest dość realistyczny. Zalecam poszukiwanie i porównywanie propozycji finansowania, uzyskanie solidnych porad dotyczących okresów stałych oprocentowania i ryzyka związanego z oprocentowaniem oraz moim zdaniem, długoterminowe finansowanie. Włącz środki KfW.