Capital Investment 4

[Martin79HN]

Finansowanie u nas wygląda następująco: (tak to powinno wyglądać)

Kapitał własny - zakup działki (działka została już zakupiona)

Architekt oszacował całkowity koszt inwestycji

pożyczka 1 rangi od banku
pożyczka 2 rangi od L-Bank

Kapitał z umowy oszczędnościowej na budowę z wykorzystaniem w maju/czerwcu 2016 w celu otrzymania gwarantowanego bonusowego oprocentowania 1,5%. (w przeciwnym wypadku nie spełniona byłaby minimalna okres kredytowania 7 lat)
Zrzeczenie się pożyczki (z uwagi na posiadane środki i brak problemów z działalnością oszczędnościowo-kredytową)

L-Bank twierdzi, że inne pożyczki lub kapitał własny mają pierwszeństwo!
Dzięki pożyczce 1 rangi i okresowi gotowości kredytowej wynoszącemu 12 miesięcy oraz możliwości nadpłat w wysokości 5% jesteśmy elastyczni w ustaleniu terminu rozpoczęcia budowy/wykopania fundamentów.
Dzięki temu będziemy mogli opłacać przedsiębiorstwa.
W razie potrzeby moje 10 tysięcy mogą pomóc, jeśli zabraknie środków. W maju/czerwcu 2016 wykorzystamy środki z umowy oszczędnościowej na budowę.
Dopiero potem skorzystamy z pożyczki od L-Banku.

pożyczka 1 rangi ma oprocentowanie rzędu ok. 1,20% na 10 lat, a pożyczka Z15 od L-Banku ma oprocentowanie 0,75% przez pierwsze 10 lat i w ciągu kolejnych 5 lat wzrasta do 1,4%.

Posiadamy również umowę oszczędnościowo-kredytową typu Riester na budowę. Jednakże zostanie ona wykorzystana dopiero za 10 lub 15 lat (lub w razie potrzeby).
Czy więc pożyczka 1 (1 rangi) jest bardziej korzystna, ponieważ wypłata następuje wcześniej, a co za tym idzie możliwa jest wcześniejsza spłata po pełnej wypłacie?
Czy pożyczka 2 (od L-Banku) jest dłuższa, ponieważ zostanie wykorzystana później?

Cieszę się na odpowiedź.
Pozdrowienia
Martin

[6Bankkaufmann]

Pomyślałem, że już dawno zabezpieczyłeś finansowanie?

[Martin79HN]

Cześć bankierze,

nie mogę się ruszyć do przodu!

Spodziewałem się, że indywidualna alokacja przemysłu będzie o wiele prostsza. Obszar budowy będzie rozwinięty w czerwcu/lipcu 2015 roku i powoli zaczyna brakować czasu, aby postawić szkielet budynku przed zimą. (Zatwierdzenie budowy do 3 miesięcy, faza planowania na pewno jeszcze 3-4 miesiące!)

Dostępne jest wolne od obciążeń mieszkanie własnościowe. (zdecydowanie za małe i w innym miejscu zamieszkania), więc Bank L mówi, że udzieli nam pożyczki subsydiowanej tylko do wysokości naszych praw minus wartość mieszkania. A potem pożyczkę opcji lub inną bank Frankfurt i Bank z powodu kapitału własnego powyżej 25% mówi dobrze, idziemy na 2 rangę.

W ciągu około 6 tygodni mamy szacunkową wycenę i mamy w związku z tym liczby.

Pożyczka 1 o pierwszej randze będzie wynosić około 100t!

Do tej pory nabyliśmy grunt z umową kupna notarialną. Do tej pory wszelkie płatności były dokonywane z kapitału własnego. Kiedy nadejdzie czas rozpoczęcia budowy, będą wymagane środki obce!

To też wyjaśnia inną kwestię dotyczącą pierwszej i drugiej rangi.

Pozdrowienia

Martin

[NaTwoim13]

Dlaczego brać dłuższy okres? Istnieje zakreślenie oprocentowania, które jest jasno określone z uwzględnieniem czasu trwania, a mianowicie do samego końca okresu zakreślenia oprocentowania.

Późniejsze rozpoczęcie spłaty powoduje większy pozostały dług na koniec zakreślenia oprocentowania oraz dłuższy okres kalkulacyjny całkowitego okresu spłaty kredytu.