Capital Investment 4

[Mellimel]

Cześć,

mam nadzieję, że możecie mi pomóc.

W mojej sytuacji jestem samozatrudniony od października 2012 roku, nie prowadzę bilansu i właśnie tam leży problem. Czy istnieją banki, które zgodziłyby się na udzielenie mi kredytu hipotecznego?

Mój plan:

Dom jednorodzinny od dewelopera, kosztujący 293 000 euro plus koszty dodatkowe
Wkład własny 89 000 euro.

Ja jako osoba samozatrudniona zarabiam 1200 euro miesięcznie netto
mój partner jest pracownikiem otrzymującym 1400 euro miesięcznie

[6Bankkaufmann]

Czy ma Pan/Pani już decyzję o podatku dochodowym za cały rok obrotowy 2013 i czy już jest gotowy wynik finansowy za rok 2014?
Problem polega na tym, że potrzebujemy Państwa dochodu do budżetu domowego...

[Mellimel]

To jednak szybko idzie.Od 2012 roku jest decyzja o dochodach, a dla 2014 roku jest już całkowicie gotowa i złożona.

[6Bankkaufmann]

2012 jednak jest rokiem z przejściowym bilansem i mało wyraźnie obrazuje sytuację.
A co z 2013 rokiem?

[Mellimel]

2012 - 1400€ po opodatkowaniu
2013 - 1400€ po opodatkowaniu
2014 - 1400€ po opodatkowaniu

[NaTwoim13]

Cześć Mellimell,

W jakiej branży prowadzisz własną działalność?

Czy posiadasz kapitał własny?

[6Bankkaufmann]

Cześć Mellimell
trochę nietypowe, gdy od razu po rozpoczęciu działalności zarabiasz 1400 EUR netto. A potem w kolejnych latach również zawsze tyle. Dzięki temu zarobki mogą być łatwiej zrozumiałe dla partnera bankowego. W jakiej branży zarabiasz ten dochód?

[Aipnos]

Jak mogę odczytać powyżej, dostępnych jest 89 000 EUR kapitału własnego.

Dom KfW-40 od dewelopera kosztuje 293 000 EUR + koszty dodatkowe.

Pojawia się wiele pytań:
- Czy w cenie 293 tys. EUR zawarte jest działka?
Jeśli tak, to koszty dodatkowe (w tym podatek od nabycia nieruchomości) należy policzyć od całkowitej ceny,
a jeśli nie, to ile kosztuje działka?

Gdy będziesz mieć dokładne liczby, będzie można więcej powiedzieć, ponieważ w zależności od obliczeń, mam:
- Potrzebne finansowanie może wynieść 237 000 EUR
- ale może też wynosić 204 000 EUR + cena działki + dodatkowe koszty z tym związane.

Inne pytanie to:
Czy w cenie 293 000 EUR zawarte są wszystkie koszty związane z budową? Czy od górnej krawędzi stropu piwnicznego/płyty fundamentowej, ponieważ wtedy szybko można doliczyć kolejne 25 - 40 tys. EUR...

[Mellimel]

Cześć Mellimell,
to dość nietypowe, że zarabiasz od razu po rozpoczęciu działalności gospodarczej 1 400 EUR netto. I że zarabiasz tyle przez kolejne lata. Dzięki temu dochód jest łatwiejszy do zrozumienia nawet dla partnera bankowego. W jakiej branży zarabiasz te pieniądze?

To raz więcej, raz mniej, ale ogólnie pasuje.
Myślę, że branża ma niewiele do tego.






Cytat od Aipnos

Jak można zauważyć, dostępne są 89 000 EUR kapitału własnego.

Dom KfW-40 od dewelopera kosztuje 293 000 EUR + koszty dodatkowe.

Tutaj pojawia się wiele pytań:
- Czy w cenie 293 tys. EUR jest działka?
Jeśli tak, to koszty dodatkowe (w tym podatek od nabycia nieruchomości) muszą być obliczone od całej ceny,
jeśli nie, ile kosztuje działka?

Gdy będziesz znać dokładne liczby, będzie można więcej powiedzieć, bo w zależności od obliczeń u mnie się pojawia:
- Zapotrzebowanie na finansowanie może wynosić 237 000 EUR
- ale może też wynosić czasem 204 000 EUR + działka + koszty dodatkowe.

Inne pytanie brzmi:
Czy w cenie 293 000 EUR zawarte są wszystkie koszty poboczne budowy? czy od górnej krawędzi stropu piwnicy/płyty fundamentowej, bo wtedy łatwo dorzucić kolejne 25-40 tys. EUR...


W tej cenie wszystko jest wliczone, oprócz wykończenia podłóg wewnętrznych, które jest wykonywane jako praca własna. Przez wszystko rozumiem wszytko, nawet kompletny krajobraz z drzewami, krzewami, trawą i tarasem na zewnątrz.

[6Bankkaufmann]

@Mellimel, jednak stwierdzenie im Großen und Ganzen passt das niekoniecznie pomaga. Powinieneś także być w stanie dostarczyć znaczące analizy.

[NaTwoim13]

Dlaczego nie podajesz nam branży? Jest to ważne, abyśmy mogli dokonać oceny.

[Aipnos]

Noelmaxim,

to operator hotelowy,
- stacja benzynowa
- salon gier

więc klienci, których żadny bank nie chce

*żartuję sobie*