Capital Investment 4

[PeterSus]

Witam,

niedawno udało nam się nabyć działkę znacznie poniżej jej wartości rynkowej (ze względu na rodzinę i zaliczkę na wcześniejsze usługi). Wartość, jaką działka osiągnęłaby przy sprzedaży na wolnym rynku, wynosiłaby około 200 000,- do 220 000,- EUR, a my zapłaciliśmy 150 000,- EUR (o powierzchni 1350 m2).

Część działki położona przy drodze ma wartość gruntu wynoszącą 180,- EUR/m2. Jasne jest, że ta wartość nie może być przypisana do całej działki.

Całą kwotę zapłaciliśmy z kapitału własnego. Jak banki teraz będą uwzględniać tę działkę w kapitale własnym do określenia limitu obciążenia hipotecznego?

Przykład:
Całkowita inwestycja 450 000,- EUR (nowa budowa wraz z działką i kosztami dodatkowymi)

Przypadek 1:
Kapitał własny działki obliczony jest na podstawie wartości rynkowej 200 000,- EUR. W takim przypadku udział kapitału własnego wynosi ponad 40%, co oznacza korzystniejsze stopy procentowe...

Przypadek 2:
Kapitał własny działki obliczony jest na podstawie faktycznie zapłaconej ceny zakupu 150 000,- EUR. W takim przypadku udział kapitału własnego spada poniżej 40% do około 33%, co z kolei podnosi stopę procentową...

Jakie są Państwa opinie na ten temat? (W przyszłym tygodniu mamy pierwsze spotkanie w banku, jesteśmy jednak niecierpliwi i chcielibyśmy już teraz wiedzieć )

Dziękuję, pozdrawiam
Sus

[Aipnos]

Wiele banków liczy jedynie grunt budowlany o powierzchni 800 m2, niektóre natomiast o powierzchni 1000 m2. Wszystko, co przekracza tę wartość, jest traktowane jako ogród wyceniany w przedziale od 7,50 do 10 euro. Oznacza to, że wiele banków wycenia to na 150 000 EUR z wartością podstawową ziemi. Jeśli jednak znajdziesz bank, który wycenia to na 185 000 EUR, nie oznacza to koniecznie, że oferuje on lepsze oprocentowanie niż banki wyceniające to jedynie na 800 m2.