Capital Investment 4

[appelwoin76]

Hej wszystkim,

moje finansowanie budowy Część 1 // 10-letnie zabezpieczenie procentowe kończy się 30.01.2018 r.

Obecnie zastanawiam się nad kredytem z możliwością wcześniejszej spłaty na finansowanie dalszej części, gdzie w moim banku otrzymałem następujące oferty. Mam teraz 38 lat. kredyt wyjściowy wynosił 195 000 euro // nominalnie 5,15%, efektywnie 5,27%
KFW 90 000 nominalnie 4,55%, efektywnie 4,63%. Nasze miesięczne obciążenie to 1800 euro.

kredyt 1 Pozostały dług: 137 158,73 // Oferta 2% efektywnie 2,02%, 10 lat,
3% spłaty około 850 euro miesięcznie, pozostało około 55 000 euro lub pełna spłata 1300 euro miesięcznie

kredyt 2 Pozostały dług: 77 400 // Oferta w tym opłata nominalna 10 lat 5,5% spłaty 490 euro miesięcznie. Pozostały dług około 30 000 euro.

Tak więc kwota wynosiłaby również 1800 euro miesięcznie. Więc nie jestem pewien, co teraz zrobić. Czy jeszcze poczekać z powodu oprocentowania? Wersja z 850 lub 1300 euro i mieć więcej w portfelu przez następne 10 lat, jako ojciec dwójki dzieci.

Ponadto planujemy dodatkowe 20 000 euro na adaptację poddasza.

Jeśli wybiorę tańszą opcję, będę musiał ponownie refinansować w wieku 51 lat na 5-10 lat. Co mi radzicie? Czy zacząć od tańszej opcji, a następnie ponownie zmienić wskaźnik spłaty (mogę zrobić to 3 razy bezpłatnie).

Teraz właśnie dostałem kolejną ofertę 15 lat 2% 1380 euro miesięcznie pełna spłata, a oba pozostałe kredyty spłacone. Dodatkowo 1,4% kredyt na modernizację i przebudowę 20 000 euro, 10 lat pozostały dług 0 euro.


Pozdrowienia

[Aipnos]

Skąd jesteś?

Oczywiście, można coś ładnego sobie sklecić, a następnie dwie finansowania (w przypadku drugiej oferty brakuje informacji o oprocentowaniu, ale przy spłacie w wysokości 5,5% nominalne oprocentowanie również powinno przekraczać 2%, co daje ratę w wysokości 490 euro)

Tak można zrobić:
- 20,000 EUR na modernizację, wypłata od razu lub gdy jest potrzebna (ale najpierw pozostaje obciążenie w wysokości 1800 EUR, czyli na modernizację trzeba było płacić dodatkowo 50 EUR miesięcznie!)
- 137 TEUR w 2018 r. z opcją Forward, w zależności od spłacania są tutaj tańsze możliwości
- 77 TEUR w 2018 r. również tak...

Jakie były koszty zakupu/budowy? Bez kosztów dodatkowych?

Jeśli jesteście z Nadrenii, po prostu się ze mną skontaktujcie.

[appelwoin76]

Hesja w pobliżu Frankfurtu nad Menem
Tylko Dom i działka za 285 000 euro. Obecnie porównywalne domy są sprzedawane za 350 000 euro.

[appelwoin76]

Również nie dostałem jeszcze oferty tańszej niż 0,02% miesięcznie z jakimkolwiek banku.

Jak nazywa się ten bank