Capital Investment 4

[viktor]

oprocentowanie najtańszych kredytów hipotecznych oscyluje między 0,70-0,80% rocznie.

Oprocentowanie lokat terminowych na 3 lata wynosi około 1,50%.

Warto więc wziąć kredyt i zainwestować pieniądze, zyskując 200%. Im wyższy, tym lepiej.

Skąd to się bierze, gdzie są haczyki?

[Benice]

W odniesieniu do jakiego zakładu

[Aipnos]

który NIEMIECKI bank oferuje oprocentowanie kapitału w wysokości 1,50% na 3 lata?

a banki z najwyższymi ratingami oferują od 0,10% do 0,40%

a teraz zastanów się, od czego to zależy?

PS. Możesz nawet dostać więcej niż 2%, jeśli zainwestujesz w Czechach, Bułgarii itp., i to nie w euro...

[Harley]

Który NIEMIECKI bank oferuje oprocentowanie kapitału w wysokości 1,50% na 3 lata?

na przykład:
Fidor Bank AG
Sparbrief 3 lata, 1,90%
do 100.000 EUR ustawowe zabezpieczenie depozytów

https://www.fidor.de/produkte/sparbriefe/konditionen



pbb direkt
lokata 3 lata, 1,50%
Fundusz ubezpieczeniowy bdb: 618.693.000,00 EUR

https://www.pbbdirekt.com/pbb-direkt...r-und-flexibel



Ziraat Bank International AG
lokata 3 lata, 1,50%
Fundusz ubezpieczeniowy bdb: 30.004.000,00 EUR

https://www.ziraatbank.de/privatkunden/festgeld


Rzeczywistą wadą tej konstrukcji jest jednak to, że odsetki za nadwyżkę kapitału są w pełni opodatkowane podatkiem od dochodów kapitałowych + opłatą solidarnościową + ewentualnym podatkiem od dochodów osób fizycznych, podczas gdy odsetki od pożyczek, zgodnie z obecnym orzeczeniem Bundesfinanzhof (BFH), nie mogą być odliczane jako koszty reklamowe. Netto, przy inwestycji w wysokości 100.000 EUR, kwota ta wyniesie jedynie około 250-550 EUR / rok. Czy warto podejmować takie działania przy niewielkim ryzyku pozostałych środków (patrz Hypo Alpe Adria w Austrii), musi zdecydować każdy sam.

[Aipnos]

"<tak, idźmy na ulicę, rozejrzyjmy się po ludziach, kto z nich zna ten bank????

a na przykład:
Fidor Bank:
bank bezpośredni z licencją w Niemczech
i jeśli przyjrzeć się dokładniej liczbom: od lat tylko generują STRATY....

pbb direkt:
nikt nawet nie zna... więc sprawdźmy teraz matkę:
zysk w zeszłym roku: 4 mln... całkiem nieźle
kapitał własny 3,5 mld, także dobrze...
rating: A- (więc nadal dobrze)
perspektywy: negatywne (warto się zastanowić...)
Całościowo, można zainwestować pieniądze na 1-2 lata, a potem zobaczyć, jak rozwijają się interesy...

Ziraat Bank International AG
spółka-córka tureckiego banku...

Więc pytam siebie, gdy ludzie otrzymują finansowanie budowlane na 10 lat poniżej 1%, a następnie oprocentowanie oszczędności w wysokości 1,5-2,0%, czy nie warto się zastanowić?

Ponieważ banki pożyczają sobie pieniądze od siebie na 10-letni okres oprocentowania od 0,51-0,53% (stan na wczoraj!)

Czyli dlaczego bank miałby oferować klientowi 1,5% lub 2% lub nawet więcej na 10 lat, skoro mógłby pożyczyć od innych banków znacznie taniej????

Może to wynikać z faktu, że inne banki nie ufają danemu bankowi i nie pożyczyłyby mu pod takimi warunkami...

dlaczego jako osoba prywatna miałbym mieć wtedy takie zaufanie???"

[Harley]

@Aipnos

Masz rację. Te banki płacą takie wysokie odsetki tylko dlatego, że nie są (już) kredytowalne na rynku międzybankowym.

Jednak depozyty osób prywatnych mają ten zdecydowany atut w porównaniu do banków, że w razie potrzeby mogą skorzystać z ochrony różnych funduszy gwarancyjnych depozytów. Te instytucje są na tyle małe, że w razie upadłości na pewno nie stanie pod znakiem zapytania cały system gwarancji depozytów. Dlatego zdolność kredytowa banku jest dla inwestora prywatnego - przynajmniej w granicach gwarancji - obojętna. Decydująca jest solidność instytucji gwarantujących, która w przypadku Niemiec nadal jest zapewniona.

Niemniej jednak ja także nie podejmowałbym się tego biznesu z różnicą w oprocentowaniu, ponieważ zysk i ryzyko są tutaj w bardzo niekorzystnej proporcji. Aby zarobić maksymalnie 550 EUR / rok, musiałbym ryzykować 100 000 EUR. To się nie opłaca.

[Aipnos]

Hej Harley,

tak samo widzę sprawę..

jeśli więc masz nieruchomość bez obciążeń i możesz odłożyć na nią 100 tys. EUR i uzyskać mniej niż 1% na 5-10 lat, to rozważyłbym zakup kolejnej nieruchomości jako inwestycji kapitałowej za 200-400 tys. EUR; te 100 tys. EUR można wykorzystać jako wkład własny, a resztę sfinansować za mniej niż 1,50%.

jeśli uzyskasz zwrot z najmu w wysokości 5-6%, może to nie być tak szybko dostępne jak w przypadku lokat, ale w dłuższej perspektywie przyniesie więcej... dodatkowo, jeśli nabywasz nową nieruchomość w obszarach miejskich, możesz spodziewać się dobrych wzrostów wartości w najbliższym czasie...

[6Bankkaufmann]

Złoto betonu pozostaje złotem betonu, nawet po reformie walutowej.