Capital Investment 4

[KausHaeufer]

Cześć wszystkim,



Zastanawiamy się z moją dziewczyną nad zakupem domu w północnej okolicy Hamburga. Mamy 27 i 24 lata.



Jeśli chodzi o nasze dochody:

Dochód 1: 1900 € (wykształcenie akademickie, dobre perspektywy rozwoju zawodowego)

Dochód 2: 1500 € (płaca raczej nie będzie znacząco rosnąć)



Nie mamy żadnych obciążeń kredytowych!



Jak dotąd zaoszczędziliśmy kapitał własny w wysokości 55 000 € (większość oszczędności), z czego chcielibyśmy wprowadzić około 40 000 € do zakupu. Reszta służy jako żelazna rezerwa.



Już obejrzeliśmy obiekt, który nam się bardzo podoba. Kosztuje on 200 000 € wraz z wszystkimi opłatami/kosztami zakupu/remontami. Budynek pochodzi z końca lat 70.



Czy finansowanie tego obiektu jest możliwe i sensowne? Mamy plany na dzieci, co oznacza, że dochód 2 może tymczasowo się zmniejszyć (zasiłek rodzicielski, część etatu). Dodatkowo trzeba będzie nakarmić te dodatkowe usta. Warto zauważyć, że dochód 1 może zmienić klasę podatkową poprzez ewentualny ślub.



Dotąd nie prowadziliśmy rozmów dotyczących finansowania w bankach itp. (spotkanie po Wielkanocy). Chciałbym jednak zasięgnąć opinii na temat możliwości finansowych, również chętnie oddzielnie od przedmiotu wyżej wspomnianego. Dziękuję!

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

Sądzę, że ramy kosztów ogólnych w wysokości 200 000 EUR pasują do Waszego wieku, dochodów i udziału własnego. Musicie sfinansować 160 000 EUR, ale z dzisiejszymi stawkami oprocentowania na pewno można spłacić tę kwotę w ciągu 20 lat, nawet jeśli dochód czasami spadnie lub zniknie z powodu pojawienia się potomstwa.

Zakładam, że obecnie nie macie żadnych innych kredytów??

[KausHaeufer]

Nie mamy obciążeń kredytowych. Dodałem to także powyżej w tekście.

[Kass Finanz]

Warunki są naprawdę dobre. Nawet bez dwóch dochodów finansowanie budowy w pożądanej wysokości i przy dobrej stopie kapitału własnego powinno być łatwe do zrealizowania. Miesięczne obciążenie powinno wynosić około € 700. Przy niskich stopach procentowych rozważna byłaby długa wiązka procentowa.

[6Bankkaufmann]

Z dzisiejszą 15-letnią linią odsetkową, płacisz 2% bezpośredniej spłaty kredytu w wysokości 160 000 EUR, nie przekraczając nawet 500 EUR miesięcznej raty odsetkowo-spłatowej.

[marterer]

Dla mnie brzmi to jak naprawdę dobre warunki. Bank będzie zadowolony, ponieważ kapitał własny jest dość wysoki.

[axelwalldorf]

Cześć,
Sądzę, że możesz spokojnie patrzeć w przyszłość z optymizmem.
Jak mi wiadomo, kredyt powinien zostać zatwierdzony, a miesięczna rata powinna być w takim zakresie, który bezproblemowo będziesz w stanie spłacić!
Pozdrowienia

[hoehlenbewohner]

Warunki finansowe na pewno są odpowiednie.
Czy Dom jest w pełni wyremontowany/zmodernizowany?
Koniec lat 70. może być dość kłopotliwy, może więc zdarzyć się, że na remont trzeba będzie przeznaczyć kolejne 100 000.

[3eugh]

Ponadto, nawet przy niskich stopach procentowych, należy rozważyć możliwie wysoką spłatę kredytu. Miesięczna rata powinna być w strefie komfortu, ale jednocześnie na tyle wysoka, aby po zakończeniu okresu obowiązywania oprocentowania nie było zbyt dużego salda zadłużenia. Kto wie, jak wysokie będą stopy procentowe za 10, 15, 20 lat? Zwłaszcza przy niskich stopach procentowych spłata kwoty kredytu z powodu odsetek w przypadku zbyt niskiej spłaty trwa proporcjonalnie dłużej. Proszę mnie poprawić, jeśli źle to przedstawiłem.

[Hanomag]

[cytat=osoba żyjąca w jaskini
Koniec lat 70. może być prawdziwym koszmarem, ponieważ koszty remontu mogą sięgnąć nawet 100 000.
[/cytat]
Mogę się tylko zgodzić. Często w przypadku starszych budynków wszystko jest przestarzałe. Ogląda się zamieszkany Dom i wydaje się, że wszystko jest w porządku. Gdy jest już pusty i zaczyna się remontować, jeden problem ciągnie za sobą kolejny. Dwoje moich dzieci kupiło każde po jednym domu. Jeden z lat 70., drugi z lat 80. Mieliśmy szczęście z tym z lat 80. Ogrzewanie i instalacje były dość używalne. Nawet sufit i podłogi z płytek były jasne i modne. Poprzedni właściciele budowali ponadczasowo.

W przypadku domu z lat 70. praktycznie wszystko musiało zostać wymienione. Na początku myśleliśmy, no cóż, jeszcze wszystko jest w porządku. W międzyczasie zostały całkowicie wymienione: instalacja sanitarne z dopływem i odpływem wody, ogrzewanie, izolacja dachu, drzwi, część podłóg z wylewką. Dodatkowo przeprowadzono kosztowną dewastację azbestu. Już ponad 100 000 € zostało wydane, a wiele (np. izolacja zewnętrzna, system grzewczy itp.) wciąż czeka. Również wysokość sufitów, układ pomieszczeń i izolacja podłóg (tylko 4 cm pod wylewką) nie są adekwatne do obecnych standardów. Nie wspominając o frustracji i brudu podczas remontu oraz fakcie, że to nadal stary Dom. Tu nie zdecydowalibyśmy się na kolejny zakup, lepiej byłoby kupić działkę i zbudować (lub zlecić budowę) nowy Dom.