Capital Investment 4

[Alec]

Cześć,

planujemy wkrótce nabyć nieruchomość z licytacji komorniczej (bez lokatorów). W związku z tym potrzebujemy odpowiedniego finansowania. Mamy już pierwsze oferty od Interhyp, Dr. Klein. Jednakże zastanawiamy się, jaki rodzaj finansowania jest najkorzystniejszy.

Przewidywana cena zakupu wraz z kosztami dodatkowymi: 350.000 EUR
KfW: 50.000 EUR
Wkład własny: 50.000 EUR (ewentualnie więcej, w zależności od oprocentowania)
Finansowanie: 250.000 EUR

Całkowita rata spłaty nie powinna przekraczać 1.100. Okres kredytowania 15 lat. W przypadku kilku kredytów na 15 lat i 10 lat, z KfW.

Pytanie 1: Czy lepiej wybrać wyższy wskaźnik spłaty kapitału (zamiast planowanych 2,5%, wybrać 3%), mając możliwość dodatkowej spłaty w wysokości 7.500 EUR rocznie?

Pytanie 2: Okres kredytowania wynosi 15 lat. Jednakże istnieje pytanie, czy rozsądniej jest uzyskać korzystniejsze warunki poprzez podział kredytu i tym samym uzyskać niższe oprocentowanie, na przykład: 5 lat, 10 lat, (ewentualnie kredyt spłacany do końca) z KfW. Alternatywnie związane z BSV.

Pytanie 3: Jakie warunki są obecnie dostępne na rynku?

Pytanie 4: Na co szczególnie zwrócić uwagę?

Pytanie 5: Czy istnieją inne polecane możliwości kombinacji?

Pytanie 6: Czy proporcje udziałów (mężczyzna i kobieta) mają znaczenie? (Chcieliśmy zrobić 75%, 25%)

Istnieją stabilne miejsca pracy i solidne dochody.

Mamy jeszcze miesiąc przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Będziemy wdzięczni za propozycje i pomoc.

Pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Zdobądź raport sądowy. Łatwiej, jeśli w raporcie sądowym znajduje się informacja, że rzeczoznawca wszedł do obiektu podczas oględzin.

Jednakże, lubisz marzyć o znalezieniu okazji w licytacji komorniczej.

Jednakże, może się też zdarzyć dokładnie odwrotnie. Tydzień temu dla klienta pozyskałem raport sądowy dla nieruchomości na przedmieściach Stuttgatu o wartości rynkowej 260 000 EUR.

Teraz okazuje się, że Dom zostanie sprzedany za 295 000 EUR.

Czyli 35 000 EUR powyżej wartości z raportu sądowego.

[Alec]

Cześć,

niestety zdajemy sobie z tego sprawę. Prawdopodobnie ta oferta również nie będzie okazją. Chcielibyśmy jednak nabyć Dom za cenę wyższą niż wartość rzeczowa określona w ekspertyzie. Obecna lokalizacja nie oferuje lepszych alternatyw.

Teraz chodzi nam o ustalenie finansowania. Masz jakieś sugestie?

Pozdrowienia

[Kass Finanz]

Kapitał własny jest potrzebny do przeprowadzenia licytacji, ponieważ pokrywa opłaty i zadatki.

Procentowe podziały własności są rzadko spotykane, ponieważ banki niechętnie akceptują ograniczenia dotyczące ich zabezpieczeń.

W przypadku okresów stałego oprocentowania warto porównać różne oferty. Dodatkowe spłaty mogą być oczywiście zrównoważone przez niższe ustalenia dotyczące spłat.

W dzisiejszych czasach, kiedy warunki są szczególnie korzystne, dłuższy okres oprocentowania z pewnością powinien być korzystny, aby uniknąć późniejszego ryzyka zmiany oprocentowania lub nawet całkowicie wyeliminować to ryzyko. W niektórych przypadkach opłacalna może być także spłata kredytu za pomocą umowy oszczędnościowo-kredytowej, jeśli cały okres kredytowania ma być zabezpieczony.

[Alec]

Kapitał własny jest potrzebny do zakupu, ponieważ pokrywa opłaty i zaliczki.

Procentowy podział własności jest niezwykły, ponieważ banki niechętnie akceptują ograniczenia swoich zabezpieczeń.

Dotycząc okresów prowizyjnych, po prostu porównaj różne oferty. Dodatkowe spłaty mogą naturalnie zrównoważyć niższe umowy kredytowe.

W obecnych czasach, z bardzo korzystnymi warunkami, dłuższy okres wiązania oprocentowania z pewnością będzie korzystny, aby uniknąć późniejszych ryzyk związanych z oprocentowaniem lub nawet całkowicie je wykluczyć. W tym przypadku może być opłacalna również spłata kredytu za pośrednictwem kontraktu oszczędnościowego na budowę, jeśli cały okres trwania kredytu ma być zabezpieczony.

Cześć,

dzięki za odpowiedź. Czyli podział 50% mężczyzna i 50% kobieta jest postrzegany inaczej niż właścicielstwo w stosunku 75% mężczyzna i 50% kobieta?

Czy lepiej jest wybrać niższy wskaźnik spłaty i następnie skorzystać z dodatkowych spłat, zachowując tym samym elastyczność?

Jak mogłaby wyglądać kalkulacja uwzględniająca BSV lub rozkład na 3 kredyty o różnych okresach i KFW?

Pozdrowienia