Capital Investment 4

[ColdWater]

Cześć wszystkim,
moja żona i ja planujemy rozwód, roczny okres separacji jeszcze się nie rozpoczął. Przed niemal rokiem kupiliśmy Dom wymagający remontu, który wciąż nie został zakończony. Dlatego też pożyczki nie zostały jeszcze w całości pobrane, obecnie płacimy 600€ odsetek od wypłaty miesięcznie.

Ponieważ Dom ma zostać sprzedany, zwróciliśmy się o pomoc w sprawie kredytów hipotecznych do doradztwa finansowego. Według ich obliczeń, musimy liczyć się z karą za wcześniejszą spłatę i brak przyjęcia w wysokości 30-40.000€.

Doradztwo finansowe planowało wysłać pismo do banku, w którym kredyty miałyby zostać wypowiedziane, a lista otwartych zadłużeń (w tym kara za wcześniejszą spłatę) miałaby zostać zapytana. Teraz doradztwo finansowe wpadło na pomysł, aby zapytać jedynie o otwarte zadłużenia. Następnie mielibyśmy wstrzymać płatności do banku.

Teraz doradztwo finansowe chce jednak zapytać jedynie o otwarte zadłużenia. Od wypowiedzenia kredytów ma się powstrzymać, ponieważ wówczas mielibyśmy negatywny wpis w Biurze Informacji Kredytowej. A tymczasem powinniśmy (lub pośrednik) szukać zainteresowanych kupnem.

Czy taki sposób postępowania bez wypowiedzenia w obecnym momencie jest sensowny? Czy kredyty nie będą musiały być wypowiedziane wcześniej czy później przez nas lub bank (co wówczas z Biurem Informacji Kredytowej?), gdy znajdzie się kupiec?
Byłoby to irytujące, gdyby później i tak zostały wypowiedziane i przez to otrzymalibyśmy negatywny wpis w Biurze Informacji Kredytowej – ale do tego czasu nadal płacili odsetki od wypłaty praktycznie za nic. W takim razie można by od razu wypowiedzieć…

Co do wpisu w Biurze Informacji Kredytowej: Jak negatywnie wpłynie to na nas? Chodzi tu nie od razu o upadłość, a „jedynie” o wypowiedzenie kredytów.

Dziękuję!

[Aipnos]

W takim przypadku zdecydowanie skontaktowałbym się najpierw z samym bankiem.

Ponieważ niektóre banki oferują rozwiązanie w razie trudności, a niektóre banki nawet rezygnują z opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu. Być może można się z nimi wcześniej dogadać.

Odradzałbym zaprzestania płatności do banku, ponieważ nie jest to zgodne z umową kredytową, co może wpłynąć na negatywne wpisy do biura informacji kredytowej, a nawet na to, że Dom zostanie musiał być sprzedany na licytacji komorniczej, a pozostałe długi będą musiały być spłacone do banku. Być może chcielibyście Państwo znowu kupić nieruchomość, wtedy dobrze byłoby mieć czystą historię kredytową.

Pytanie brzmi, ile dostaniecie za Dom? Być może uda Wam się wyjść na plus... Czy już zatrudniliście maklera? Czy próbujecie sprzedać Dom samodzielnie? Czy wykonaliście wycenę?

Bank pozwoli Wam zrezygnować z opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu, jeśli sprzedacie Dom.

Jeśli bank wcześniej dowie się o problemie, być może będzie można osiągnąć lepsze rezultaty?

Dlatego pierwsze, rozmawiajcie z bankiem i znajdźcie rozwiązanie. Jeśli bank będzie nieugięty, zawsze można szukać innych rozwiązań i się nad nimi zastanawiać.

[3eugh]

Cześć ColdWater, nawet jeśli niektórzy nie chcą tego słyszeć, ale umowy kredytowe mogą być wciąż anulowane, jeśli oświadczenie o odstąpieniu było błędne. Zobacz Czy oświadczenie o odstąpieniu jest nieważne? i Wycofanie się - doświadczenia oraz na stronie test.de. Wszystkiego dobrego!

[ColdWater]

Według oceny sytuacji na rynku, powinniśmy móc uzyskać odzyskane pieniądze oraz 50% VFE ze sprzedaży. Ponadto, wszystko zależy od szczęścia.

Z bankiem został wcześniej omówiony ten temat. Na pewno będziemy musieli zapłacić VFE. Jeśli ze sprzedaży nie uda się pokryć wszystkich roszczeń, możemy otrzymać od banku prywatny kredyt na pozostałe. Bank nie zgodził się na nic innego.
Dlatego podjęta została droga przez doradztwo dla dłużników i moje pytania.

[Suxxess]

Mam właśnie pomysł, co byście powiedzieli na to, gdybyście nie sprzedali od razu domu? A co, jeśli go wynajmiecie albo zaoferujecie umowę na wykup? Możecie pobrać niewymagane pieniądze i zainwestować je w remont? Po prostu trzymajcie się waszej umowy kredytowej i zaoszczędzicie na odsetkach od prowizji i odszkodowaniach za wcześniejszą spłatę. Kupujący lub najemca musiałby również wziąć kredyt, aby was wypłacić: uśmiech: Wtedy twoje zdolności kredytowe pozostaną czyste. Oczywiście ten pomysł zakłada, że znajdziecie długoterminowego najemcę /kupującego. (Ewentualnie ta osoba mogłaby przejąć kredyt i Dom, co podobno również działa, jeśli bank się zgodzi)

[ColdWater]

Alternatywne sposoby sprzedaży oczywiście zostały wcześniej rozważone, ale z różnych powodów nie wchodzą w grę. Dlatego jest pewne, że sprzedamy ten Dom.

Ostatecznie chodzi mi o to, czy pożyczki zostaną w końcu wypowiedziane (niezależnie od nas czy przez bank, niezależnie czy wcześniej, czy dopiero po sprzedaży lub spłacie należności bankowych). I czy w wyniku tego otrzymamy negatywny wpis do Schufy.

Jeśli tak się stanie, to wydaje mi się bezsensowne nie wypowiadać umowy teraz i nadal przez miesiące płacić odsetki od udostępnienia. Czy się mylę?

[NaTwoim13]

Istotna jest otwarta komunikacja z bankiem. Twój bank nie ma zainteresowania podejmowaniem dodatkowych kroków związanych z dodatkowymi kosztami z powodu niewywiązania się z płatności rat.

[Suxxess]

Jeśli przestaniesz płacić raty, otrzymasz upomnienie i historia szybko zakończy się licytacją komorniczą. Jeśli się to stanie, wasza historia kredytowa i tak poszybuje na dno. (A mimo to pozostaniesz z resztą długu)

Prawdopodobnie w wyniku licytacji komorniczej uzyskasz mniej, niż gdybyś teraz sprzedał Dom.

Opcja A) Znajdujesz kupca i w międzyczasie opłacasz odsetki od kredytu. Po sprzedaży spłacasz kredyt oraz część odszkodowania za wcześniejszą spłatę, resztę pozostawiasz jako dług. (Powinno być to najkorzystniejsze dla historii kredytowej)

Opcja B) Wypowiadasz umowę, bank wystawia ci rachunek za kwotę kredytu plus odszkodowanie za wcześniejszą spłatę, nie możesz zapłacić, a Dom wchodzi w fazę licytacji komorniczej (Twój wpis w historii kredytowej będzie już zniszczony)

Osobiście wybrałbym opcję A, ale wszystko zależy od tego, jak szybko znajdziecie kupca. Skontaktuj się z noelmaxim, umów się na dodatkowe spotkanie z bankiem i ujawnij wszystkie karty. Jeśli bank i tak ma odszkodowanie za wcześniejszą spłatę, to miałbyś rację, że zależy mu na sprzedaży domu za jak najwyższą kwotę. Być może bank zaoferuje jakieś inne korzystne rozwiązanie, wiele banków sprzedaje także własne nieruchomości, być może można by było sprzedawać nieruchomość za pośrednictwem banku?

W każdym razie, jeśli Dom musi zostać sprzedany, możesz spróbować umieścić ogłoszenie na stronie Immobilienscout lub podobnej.

[6Bankkaufmann]

Pytanie do innych: Kto chciałby kupić Dom, który nie został jeszcze wyremontowany?

Moim zdaniem nacisk powinien być jednoznacznie położony na ukończenie remontu nieruchomości. Gdy nieruchomość jest całkowicie wyremontowana, z pewnością uzyska się więcej pieniędzy niż w przypadku nieruchomości w połowie zakończonej.

W przeciwnym razie, należy uważać w przypadku zaległości w płatnościach. Za zapłatę pierwszej raty zaległości nie dzieje się jeszcze nic. Za zapłatę dwóch rat zaległości również jeszcze nic nie dzieje się w biurze informacji kredytowej, ale zazwyczaj ton listów zaczyna się już znacznie różnić od tonu pierwszego listu.

Od tego momentu grozi się wypowiedzeniem umowy i zazwyczaj jest to realizowane.

Skup się na ukończeniu remontu nieruchomości, a następnie sprzedaży za pośrednictwem maklera.

Gdzie znajduje się nieruchomość?

[Suxxess]

Czy więc powinni odebrać pieniądze, zainwestować je w remont i potem sprzedać Dom? (Albo spróbować sprzedać Dom podczas trwania remontu)

Warto zadać pytanie, jakie prace trzeba wykonać w domu i czy na koniec, po zakończeniu remontu, Dom będzie wart więcej niż przed remontem. Albo czy remont jest naprawdę konieczny, aby w ogóle znaleźć kupca. Nie znam też warunków, czy jest zobowiązany do wypłacenia pieniędzy na pokrycie kosztów remontu, czy może nie wypłacać pieniędzy, żeby minimalizować pozostałe długi?