Capital Investment 4

[Vaydis]

Cześć wszystkim,

od pewnego czasu obserwuję stopy procentowe w celu zakupu domu. W tym tygodniu zauważyłem dość nagły wzrost o 0,4%, z tendencją wzrostową. Jakie są powody tego wzrostu i czy lepiej poczekać czy lepiej teraz skorzystać z finansowania?

Pozdrowienia

Vaydis

[Aipnos]

Hej Vaydis,

wzrost o 0,40% nie miał miejsca w tym tygodniu, ale rozpoczął się już po dołku z 17.04.2015 roku, czyli dokładnie 3 tygodnie temu.
(z 0,37% do 0,75%, czasami do 0,85% w przypadku 10-letnich obligacji zabezpieczonych hipoteką)

Niektóre banki zareagowały natychmiast, inne dopiero później, więc w tym tygodniu zaczęło to być bardzo odczuwalne.

Powody?
Brakuje inflacji, raczej występuje deflacja...
Może być wiele przyczyn, prawdopodobnie niepewności polityczne, takie jak Grexit lub informacje o tym, że po wyborach Wielka Brytania wystąpi z UE.

To mogło wzmocnić wzrost stóp procentowych, lecz generalnie istnieje taaaak wiele możliwości, co mogło to spowodować.

[Vaydis]

Hej Vaydis,

wzrost o 0,40% nie wystąpił w tym tygodniu, lecz rozpoczął się po minimum z 17.04.2015 roku, czyli dokładnie 3 tygodnie temu.
(od 0,37% do 0,75%, w niektórych przypadkach do 0,85% w przypadku obligacji hipotecznych o stałym oprocentowaniu z okresem zapadalności 10 lat)

Niektóre banki zareagowały natychmiast, inne później, co skutkowało znacznym odczuciem tego wzrostu w tym tygodniu.

Powody?
Inflacji nie ma, jest raczej deflacja...
Może być wiele powodów, prawdopodobnie niepewności polityczne, takie jak Grexit czy wyjście Wielkiej Brytanii z UE po wyborach.

Być może to mogło wzmocnić wzrost stóp procentowych, ale ogólnie istnieje tak wiele możliwości, co mogło to spowodować.

Cześć Aipnos,

dzięki za odpowiedź, zgadza się, gdy się to tak przyjrzysz, to się zgadza. Teraz mamy obawy, że ten trend będzie kontynuowany i poziom stóp procentowych wzrośnie. Niestety nikt nie może tego przewidzieć...niestety

Możemy tylko mieć nadzieję, że to był krótkoterminowy impuls i stopy procentowe się ustabilizują.

Pozdrowienia

Vaydis

[Aipnos]

Więc zobaczmy, jak rozwijały się stopy procentowe w ciągu ostatnich 5 lat. Latem 2010 r. warunki na 10 lat wynosiły poniżej 2,5%, kilka miesięcy później były one o ponad 1% wyższe, a potem cały czas spadały...

Możliwe, że w ciągu kolejnych tygodni/miesięcy stopy wzrosną o dodatkowe 0,50%, ale także możliwe jest, że tak się nie stanie i znowu spadną.

Myślę, że w ciągu najbliższych lat stopy procentowe będą oscylować w okolicach +/- 0,50% od obecnego poziomu!

Ale nie mogę tego obiecać!

[Vaydis]

Rozejrzyj się za rozwinięciem oprocentowania z ostatnich 5 lat, latem 2010 r. warunki na 10 lat były poniżej 2,5%, kilka miesięcy później było już o ponad 1% wyższe; a potem cały czas spadało...

Może się zdarzyć, że w ciągu najbliższych tygodni/miesięcy wzrośnie o kolejne 0,50%, ale może się też zdarzyć, że tego nie będzie i znów spadnie.

Myślę, że w ciągu najbliższych lat oprocentowanie będzie oscylować w granicach +/- 0,50% od obecnego poziomu!

Oczywiście byłoby to pożądane, ponieważ nawet niewielkie zmiany w oprocentowaniu mają dość duże konsekwencje, szczególnie przy kredytach hipotecznych.

Zobaczymy, co się stanie w przyszłym tygodniu, gdy już zapadnie decyzja odnośnie Grecji... albo nie zapadnie.

[Cici]

Teraz obawiamy się, że trend będzie kontynuowany i poziom stóp procentowych wzrośnie.

Na co chcecie tutaj spekulować, że stopy procentowe spadną o kilka dziesiątych punktów procentowych? Może nawet staną się ujemne? Krótkoterminowe fluktuacje zawsze mają miejsce, z bardziej lub mniej sensownymi wyjaśnieniami. Z długoterminowej perspektywy stopy procentowe znowu wzrosną, moim zdaniem nawet znacząco. Na razie jednak stopy procentowe są tak niskie jak nigdy wcześniej w historii. Niektórzy wróżbici ogłaszają zmianę zwrotu stóp procentowych na jesień tego roku. Nikt jednak nie wie, czy tak się stanie. Jeśli planowaliście wziąć kredyt budowlany, dlaczego więc czekać i nie skorzystać po prostu z obecnych niskich stóp procentowych?

[Vaydis]

Na na co tutaj chcecie spekulować, czy stopy procentowe spadną jeszcze o kilka dziesiątych procentowych punktów? Czy nawet może staną się ujemne? Krótkotrwałe fluktuacje zawsze mają miejsce, z różnie sensownymi wyjaśnieniami. Patrząc jednak w dłuższej perspektywie, stopy procentowe znowu wzrosną, moim zdaniem nawet znacząco. Jak na razie stopy procentowe są jednak tak niskie, jak być może nigdy wcześniej w historii. Niektórzy wyrocznie przewidują zmianę tendencji stóp procentowych na jesień tego roku. Czy tak będzie, tego i tak nikt nie wie. Jeśli już planowaliście wziąć kredyt budowlany, to dlaczego jeszcze czekać i nie skorzystać po prostu z obecnych minimalnych stóp procentowych?

To jest właśnie to, co planujemy, problem jednak polega na tym, że bez nieruchomości nie ma kredytu, a aktualnie nie mamy obiektu, który by nas interesował. Jednakże szukamy dopiero od 6 miesięcy. Oczywiście zawsze mogą występować wahania, jednak to, co obserwuje się od trzech tygodni, wydaje się być czymś więcej niż tylko zwykłą fluktuacją.

Jasne, że nikt nie może dać prognozy, chciałem po prostu porozmawiać o tym, być może są inni, którzy są w podobnej sytuacji i zadają sobie te same pytania.

[brainy]

Wszystkie oprocentowania poniżej 4% nie są rozwojem oprocentowania, tylko są chore.

Dyskutowanie o jakichkolwiek zmianach w tak manipulowanym środowisku oprocentowania jest bezcelowe.

Jeśli finansowanie z oprocentowaniem 4% się nie opłaca, to lepiej zrezygnować.

[fu86]

To musisz wyjaśnić, czy chcesz gruntownie zreformować zarządzanie przedsiębiorstwem.

[Aipnos]

Cześć Brainy,

oczywiście, znajdujemy się w wyjątkowej sytuacji jeśli chodzi o stopy procentowe.

Jednak możemy również założyć, że polityka będzie robiła wszystko, aby okres niskich stóp procentowych trwał jak najdłużej, ponieważ:
- ludzie powinni konsumować = dobrze dla gospodarki
- państwo może finansować się tanio = w 2014 r. Niemcy nie musiały zaciągać nowych długów! Gdyby stopy procentowe były o 1% wyższe, sytuacja byłaby zupełnie inna!
- wartość pieniędzy się obniża, ponieważ otrzymuje się mniej odsetek niż inflacja; co z kolei jest dobre dla państwa, ponieważ
- państwo ma długi, czyli gdy inflacja jest wyższa od oprocentowania = długi maleją!

[6Bankkaufmann]

@Vaydis, oczywiście inni też zwracają uwagę na rozwój stóp procentowych i zauważono, że w tym tygodniu duży partner bankowy podniósł stopy procentowe dla kredytów budowlanych. Najniższego minimum w każdym razie nie znajdziesz. Jeśli chcesz kupić nieruchomość, po prostu to zrób. Obecnie stopy procentowe są doskonałe...

[Kass Finanz]

Można porównać stopy procentowe do cen akcji, ale z odwrotnymi wartościami. Absolutny szczyt lub dno raczej znajduje się przypadkowo, ponieważ rozwój jest tylko grubo przewidywalny.
Należy po prostu osobiście zdecydować, czy obecne stopy procentowe są wystarczająco dobre do długoterminowej inwestycji.
Uważam, że warunki kredytowe są obecnie utrzymywane na niskim poziomie ze względu na sytuację gospodarczą UE. Włochy, Hiszpania i Portugalia prawie przezwyciężyły kryzys. Jednak gwałtowny wzrost stóp procentowych byłby trudny do zniesienia.

[Tivoli]

Otrzymaliśmy również informację w tym tygodniu, że stopy procentowe znów rosną i udało nam się szybko zabezpieczyć 200 000 € na 15 lat z oprocentowaniem 1,4%.

[6Bankkaufmann]

@Tivoli, jak zabezpieczyłeś oprocentowanie? Czy szybko otrzymałeś umowę pożyczki od banku?

[Tivoli]

@Tivoli, jak zabezpieczyłeś się przed odsetkami? Czy otrzymałeś umowę kredytową od banku tak szybko?

Mieliśmy wcześniej przygotowaną ofertę, ale zwlekaliśmy, ponieważ było kilka niejasności odnośnie dokładnych szczegółów wykonania budowy. Po otrzymaniu informacji o wzroście stóp procentowych, uzyskaliśmy zgodę na złożenie wszystkich niezbędnych dokumentów (kalkulacja kosztów i powierzchnia mieszkalna od architekta, dokumenty dochodowe, księga wieczysta, ...) w ciągu 3-4 dni, aby uzyskać warunki wymienione w ofercie.

[6Bankkaufmann]

Jednak oferta nie jest jeszcze wiążącą ofertą umowy kredytowej banku.

[Tivoli]

Jednak oferta nie jest jeszcze zobowiązującą ofertą umowy kredytowej banku.

Umowa kredytowa została podpisana zgodnie z obiecującymi warunkami 1,4% efektywnie przy 200.000 na 15 lat.


Obecne warunki wynosiłyby obecnie 1,92%, co oznacza wzrost o 37% w ciągu 2 tygodni

[6Bankkaufmann]

Gratulacje z okazji udanego ukończenia!