Capital Investment 4

[spiderstar]

Cześć wszystkim,

chciałbym poprosić o poradę w następującej sytuacji: Na jednej działce jest nieskorzystana działka, na której nadal istnieje pozostały dług. Związana z tym umową kredytową trwa jeszcze 4 lata. Dlatego jedynym sposobem opuszczenia umowy jest sprzedaż działki. Jednakże umowa kredytowa i zastaw hipoteczny stoją na przeszkodzie dla kolejnego kredytu, który ma być przeznaczony na Dom. Z tego powodu żadne inne banki nie zgodzą się na zajęcie drugiego miejsca w hierarchii zastawów.

Po występują różne propozycje dla różnych wariantów (sprzedaż rodzicom i zwrot w formie darowizny). Jednakże wszystko to prawdopodobnie wiąże się z wysokimi kosztami (notariusz itp.) albo istnieją jakieś triki, aby uczynić to możliwie tanim sposobem? Czy może macie zupełnie inne pomysły? Czy możliwe jest przeniesienie hipoteki np. na rodziców przy trwającej umowie kredytowej?

Dodatkowo mam jeszcze następujące pytanie:
Bank domowy zaproponował mieszane finansowanie z oszczędnością budowlaną (istnieje z saldem około 20 000 €), kredytem hipotecznym i pożyczką banku domowego. Jak oceniacie ogólnie tę konstelację?

Na koniec, jakie polecacie finansowanie dla istniejącej już hipoteki mieszkaniowej prowadzonej poprzez kasę oszczędnościową, która jednak nie jest jeszcze gotowa do przydzielenia?

[6Bankkaufmann]

Najprostszym rozwiązaniem byłoby kontynuowanie finansowania z partnerem bankowym, z którym obecnie trwa finansowanie. Co ta bank mówi na temat Państwa prośby o finansowanie?

[spiderstar]

Chcą koniecznie włączyć do finansowania umowę oszczędnościową... nie jestem z tego zadowolony. Ponadto oferują tylko zabezpieczenie na okres do 10 lat.

[6Bankkaufmann]

@ Spiderstar, Klient jest królem.
Jeśli nie chcesz umowy oszczędnościowo-kredytowej jako narzędzia spłaty, powiedz im to jednoznacznie.
W razie potrzeby wycofaj wniosek o finansowanie i zwróć się do innego partnera finansowego, który również uwzględni Twoje życzenia.

[Daukind]

I który partner finansowy spełnia marzenia i zadowala się drugim miejscem?

[Harley]

Czy kredyt pochodzi z lat 2008/2009 lub wcześniejszych, aż do około 11.2002 roku?
W takim przypadku odwołanie kredytu może być rozwiązaniem.
Po prostu wyszukaj hasło odwołanie kredytu. Wiele informacji o odwołaniu z tych lat zawiera błędy i nadal uprawnia do zwrotu bez dodatkowych opłat.

[NaTwoim13]

Nikt nie musi zadowolić się drugim miejscem. Jeśli obecny kredytodawca nie może spełnić mojego życzenia dotyczącego finansowania dłuższego kredytu ratalnego, wówczas, zgodnie z § 490 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), wypowiadam umowę po odmowie, ponieważ nie spełniają Państwo moich uzasadnionych interesów. Być może nawet - jak słusznie zauważył Harley - z odniesieniem do błędnej klauzuli informacyjnej o prawie do odstąpienia od umowy, co pozwoli na wypracowanie przestrzeni do negocjacji w sprawie porozumienia o rozstaniu na akceptowalnych warunkach.

W rezultacie resztę długu i nowo potrzebne środki finansowe będzie można zaciągnąć od najtańszego kredytodawcy, i to w warunkach, jakich sobie życzymy.

Kto jest obecnym kredytodawcą? Podejrzewam, że jest to bank spółdzielczy lub Raiffeisenbank.

[spiderstar]

kredyt pochodzi z września 2009 roku... Raiba...

Opcja odstąpienia od umowy wydaje się interesująca, sprawdzę ją dokładniej. Dzięki za wskazówkę!