Capital Investment 4

[peter_lustig]

Cześć ekspertów finansowych,

chodzi o zakup nieruchomości (działki z istniejącymi budynkami) za granicą (Szwecja). Planowany zakup ma być częściowo sfinansowany, a jako zabezpieczenie ma posłużyć nabywana nieruchomość za granicą. Rodzime nieruchomości (w Niemczech) nie będą wykorzystywane jako zabezpieczenie.

Parametry:
Całkowite zapotrzebowanie finansowe: około 600 000 € (w tym koszty dodatkowe)
Kapitał własny: 200 000 €
Dochód jako urzędnik państwowy (stopień A13), zatrudniony na pełen etat, 32 lata

Wartość podatkowa nieruchomości jest regularnie szacowana zgodnie ze szwedzkim podatkiem od nieruchomości i wynosi około 5 500 000 SEK.

Dotychczasowe zapytania do banków domowych zostały odrzucone z powodu braku możliwości zabezpieczenia innymi rodzimymi nieruchomościami.

Czy ktoś w tym forum ma doświadczenia z podobnymi finansowaniami? Czy znane są instytucje finansowe, które finansują nieruchomości za granicą w opisanych warunkach? W przeszłości wydawało się to możliwe (np. BHW).

Dzięki za pomoc!
Pozdrowienia,
Peter

[6Bankkaufmann]

O ile mi wiadomo, BHW nie finansuje już kredytów zagranicznych i zaprzestał udzielania takich pożyczek.

[peter_lustig]

...wygląda na to, że BHW wycofał się z międzynarodowego biznesu nieruchomościowego na początku tego roku. Czy znane są inne banki?

[6Bankkaufmann]

Ale to zależy od konkretnej sytuacji

[Kass Finanz]

Z mojej wiedzy wynika, że od wycofania się BHW z segmentu finansowania nieruchomości zagranicznych nie ma już możliwości znalezienia w Niemczech banku, który udzieliłby pożyczki pod zastaw nieruchomości zagranicznych. Prawdopodobnie zawsze będzie wymagana zabezpieczenie hipoteczne na nieruchomości znajdującej się w Niemczech.

[6Bankkaufmann]

W związku z tą sprawą również zapytałem w DB i oni też nie chcą tego zrobić.

[consignatia]

Dziękuję za odpowiedzi.
Negatywne wpisy w Schufa nie istnieją, zapewniony jest stabilny dochód. Nieruchomość w D będzie niedługo wolna od obciążeń. Miesięczna rata do tej pory wynosiła 1/3 dochodu netto. Wysokość raty nie była kwestionowana w negocjacjach z instytutem i można kontynuować tak jak dotychczas. Zabezpieczenie zastępcze było również uregulowane i służy jako zabezpieczenie kredytu, który będzie około 1/4 poniżej wartości rynkowej nieruchomości w D.
Naszym jedynym problemem jest, jak już wspomniano we wstępie, obowiązek podania konkretnej (!) celu, czyli istniejącej oferty, aby ubiegać się o kredyt. Nie jesteśmy w stanie zrozumieć tego wymogu ani go spełnić. Oczywiście nie chcemy również podawać fikcyjnych informacji (co rzekomo jest możliwe).
Chcielibyśmy poznać opinie innych, czy byli gotowi na ślepe negocjacje z sprzedawcami, tak jak nasz instytut tego wymaga. Czy taka praktyka jest powszechna, a my jesteśmy wyjątkiem? Czy są osoby, które chciałyby najpierw określić ramy, a następnie rozpocząć poszukiwania - na co mogą liczyć?
Chcemy zrezygnować z zabezpieczenia kredytu za granicą, ponieważ jest to zbyt złożone i wiąże się z dodatkowymi kosztami, których nie da się oszacować.
Pozdrowienia
Cornelia

[6Bankkaufmann]

Cześć, jeśli spłacisz istniejący dług, czyli obiekt zostanie wykupiony, możesz wziąć pożyczkę do dowolnego wykorzystania do 80% wartości rynkowej bez podawania przyczyny.
Przykład:
Wartość rynkowa nieruchomości EUR 500.000
EUR 400.000 = 80% wartości rynkowej.
Możesz wziąć pożyczkę do EUR 400.000 bez podawania celu, czyli całkowicie swobodnie.

[consignatia]

Witaj, jeśli spłacisz istniejący dług, czyli obiekt będzie bez obciążeń, możesz wziąć pożyczkę do 80% wartości rynkowej na dowolny cel bez podawania powodów.
Przykład:
Wartość rynkowa nieruchomości EUR 500.000
EUR 400.000 = 80% wartości rynkowej.
Tutaj możesz wziąć pożyczkę do EUR 400.000 b e z podawania celu wykorzystania, czyli całkowicie swobodnie.

Prawdopodobnie to jest powód, dlaczego nie możemy dowolnie dysponować tą pożyczką. Wolimy więc poczekać, aż dług zostanie spłacony. Stanie się to w ciągu nadchodzącego roku.

[6Bankkaufmann]

Cześć, Warunkiem pozyskania kapitału na dowolne cele jest posiadanie naprawdę wolnego od obciążeń obiektu.

[NaTwoim13]

Nie, Dom bez obciążenia nie jest konieczny. Można albo wykupić dłuższy okres zapadalności oprocentowania i wyższy kapitał pozostały do spłaty na zabezpieczenie Forwarddarlehen, aby zapewnić, że pierwsze miejsce zostało zajęte, albo okres pozostały do spłaty jest na tyle krótki, że kapitał pozostały do spłaty może pozostać na pierwszym miejscu zabezpieczenia na krótką metę.
To nie miałoby sensu, gdyby to była absolutna niemożliwość, bo jeśli pozostała kwota do spłaty wynosi np. 15 000 euro, potrzeba wynosi 200 000 euro, a wartość nieruchomości wynosi 400 000 euro, można śmiało kapitalizować 15 000 euro, wciąż byłby to dobry wynik, a kwoty poniżej 80% mogą być przedstawione przez dobrze wybrane banki.
Można to ocenić tylko wówczas, gdy dostępne są dodatkowe informacje. Przedstawienie tego byłoby ważne:
- jaka jest wartość domu?
- jaka jest pozostała kwota do spłaty?
- jak długo trwa okres zapadalności oprocentowania, a także jak długi jest pozostały okres spłaty kredytu?