Capital Investment 4

[Big_Jim]

Cześć,

mam pytanie specjalistyczne dotyczące zmiany rangi przy refinansowaniu.

Nasze finansowanie nieruchomości składa się z trzech elementów:
- Ranga 1: Główna część (DSL Bank) - wygasająca w kwietniu 2017 roku
- Ranga 2: Element KfW - wygasający w październiku 2016 roku
- Ranga 3: Dodatkowe finansowanie na rozbudowę (DSL Bank) - wygasające w 2019 roku

Teraz mój pośrednik przedstawił mi oferty łączonej refinansowania rangi 1 i 2 z innego banku, które początkowo nie wyglądały źle. Po sprawdzeniu warunków akceptującego banku, warunki zostały pogorszone o około 1% w porównaniu z pierwotną ofertą.

Informacja od pośrednika: Przy refinansowaniu ranga 3 (DSL) awansuje na 1. miejsce, a obecne rangi 1 i 2 zostaną sklasyfikowane jako ranga 2 po DSL i tym samym staną się dalekosiężne. To wcześniej nie zostało wyświetlone przez system (ehyp).

Czy to faktycznie ma sens? Nie do końca w to wierzę, ponieważ jest to sprzeczne z moim poczuciem sprawiedliwości. DSL z obecną rangą 3 pobierała wyższe odsetki za trzecią rangę przez wiele lat.

Dziwne...

Będę wdzięczny za każdą wskazówkę.

Pozdrowienia!

Big_Jim

[6Bankkaufmann]

Oprocentowanie nie odgrywa roli w hierarchii ksiąg wieczystych.
Ogólnie żadny bank nie będzie chciał dobrowolnie spowodować obniżenia swojej pozycji w hierarchii.
Prawdopodobnie w księdze wieczystej zapisane jest prawo hipoteczne na rzecz banku DSL. W praktyce oznaczałoby to, że DSL pozostaje na pierwszym miejscu z dotychczasowym trzecim rangą, a część hipoteki o niższej rangi zostaje przeniesiona na nowego wierzyciela.
Jednak wątpliwe, czy nowy wierzyciel zgodzi się na to.
Dlaczego nie można wszystkiego spłacić z kredytu Forward? Czy nie ma takiej możliwości?

[Big_Jim]

Cześć,

odstąpienie od wszystkiego byłoby możliwe, ale według pośredniczki jest finansowo nieatrakcyjne, ponieważ do 2019 roku pozostało za dużo czasu, co spowodowałoby nadmierne wzrosty odsetek w ofercie.

Ale mogę to policzyć......

Dziękuję i pozdrawiam!

Big_Jim

[NaTwoim13]

Ale subordynowana pożyczka, która zasługuje na pierwsze miejsce, nie może być tak wysoka, a jeśli w wyniku tego stopa procentowa wszystkich pożyczek wzrośnie o 1%, to można zgodzić się na nieco wyższą prowizję za małą subordynowaną pożyczkę. To nie ma sensu!!!

Dyskusja o pierwszeństwie subordynowanej pożyczki się nie pojawia, ponieważ spłacający bank wie, że długoterminowo zajmie całe miejsce.

Podejrzewam raczej, że twój pośrednik nie może oferować tak długiego okresu ustalania warunków ani nie potrafi wybrać 3 terminów wypłaty!!!

[Kass Finanz]

Jeśli wszystkie trzy pożyczki zostaną spłacone przez tę samą bank, kwestia hierarchii naprawdę nie ma znaczenia.
Jednakże w przypadku Ehyp, podział całkowitego finansowania na dwie transze może być dokładnie dostosowany, czyli pośrednik ustawił ten układ.

[NaTwoim13]

2 są jednak niezbędne 3 transze, więc pozostaje wierzyciel uprzywilejowany, co może spowodować zwiększenie kosztów odsetek i/lub znaczne ograniczenie wyboru najkorzystniejszych banków.

[NaTwoim13]

Proszę przedstawić aktualną najlepszą ofertę z dwoma terminami do przodu.

Przy trzech terminach wypłaty, przy zakładanym stopniu obciążenia zastawem na poziomie 90% dla wszystkich trzech pożyczek z trzema terminami wypłaty, zgodnie z Państwa wytycznymi, otrzymałem jedno warunkowe oprocentowanie poniżej 2% i dwa nieznacznie powyżej 2%.

Uważam, że przy tak długim okresie z dojścia do wypłaty można rozważyć te warunki, zakładając że zostały one zaproponowane również w przypadku konstrukcji z trzema terminami wypłaty.