Capital Investment 4

[Haus2016]

Cześć wszystkim,

w przyszłym roku w marcu planujemy rozpocząć budowę naszego domu. Zastanawiamy się, czy lepiej jest opłacić teren naszym kapitałem własnym czy Dom. Z uwagi na korzystne oprocentowanie, chcielibyśmy już teraz podpisać umowę kredytową. Jeśli spłacalibyśmy Dom kredytem, musielibyśmy płacić odsetki transakcyjne, dlatego skłaniamy się ku spłaceniu terenu kredytem i domu naszym kapitałem własnym.
Teraz do sedna pytania:
Czy są jakieś wady płacenia kredytem za teren zamiast za Dom?
Będę wdzięczna za odpowiedzi.
Pozdrawiam, Mandy

[6Bankkaufmann]

Tylko analiza całej sytuacji ma sens. Jeśli masz kapitał własny, to dobrze. Sprawdź teraz możliwość zakupu działki, a jeśli wystarcza ci kapitału własnego, kup działkę całkowicie za swoje własne środki. Opłacona działka będzie liczyć się jako kapitał własny przy przeglądzie nowego budynku, jasne.

Jednak jeśli zakładamy, że teraz część działki musi być sfinansowana przez bank, warto rozważyć, czy nie należy również załatwić finansowania nowego budynku z tym bankiem. (Tak aby było widoczne w księdze wieczystej u jednego banku.)

[Kass Finanz]

Jeśli kapitał własny jest wystarczający, aby pokryć cały Dom, wraz z kosztami dodatkowymi, finansowałbym tylko teren, aby zaoszczędzić odsetki od kredytu. Być może późniejsze finansowanie budowy będzie nawet droższe niż dzisiaj.
Jeśli kapitał własny nie wystarczy na cały Dom, warto rozważyć finansowanie już teraz i zaakceptować odsetki za udostępnienie środków, aby uniknąć wzrostu stóp procentowych.

[NaTwoim13]

Cześć domu 2016,

jeśli finansujesz nieruchomość bez jej wyceny, czyli dostarczasz jedynie grunt jako zabezpieczenie, a kapitał własny nie jest brany pod uwagę, oprocentowanie będzie słabe, ponieważ wskaźnik obciążenia będzie prawdopodobnie zbyt wysoki. W razie potrzeby bank mógłby zająć saldo, aby obniżyć wskaźnik obciążenia.

Możesz zwiększyć okres bezprowizyjnego zabezpieczenia, aby go uniknąć. Czy zna Pan koszty budowy? Czy plany są już opracowane wraz z dokumentacją budowlaną?

Ogólnie rzecz biorąc, sensowne byłoby dołączenie do zakupu działki dokumentacji budowlanej, aby zapewnić bankowi kompleksowe koncepcje jako zabezpieczenie kredytu.

Jak daleko są zaawansowane plany budowlane? Kiedy trzeba będzie zapłacić za działkę? Ile masz kapitału własnego i ile kosztuje działka?

[happywarmheart]

Na ogół: ani to, ani to. Dlaczego marnować kapitał własny na zabezpieczalne obiekty, skoro pieniądze na to są praktycznie dawane za darmo? Jeśli już używasz kapitału własnego, zainwestuj małą część w nadchodzącą transakcję związana z zakupem ziemi. Inwestuj pozostałą połowę kapitału w 50% zabezpieczalnych (dobrze dobranych) funduszy inwestycyjnych. Drugą połowę rozłóż na udziały w firmach odnoszących sukces przez dziesięciolecia. Umiejętnie dobrany portfel funduszy i udziałów na pewno przyniesie średnio- i długofalowo znacznie wyższy zwrot niż obecne oprocentowanie kredytu. Chociaż można zapłacić trochę więcej odsetek, dzięki temu można spłacić kredyt kompletnie kilka lat wcześniej (zazwyczaj po 5-10 latach). To ekonomicznie najbardziej sensowne rozwiązanie. Jest to zrozumiałe dla tych, którzy zajmują się tym profesjonalnie, ale często nie rozumieją tego tzw. eksperci, zwłaszcza bankowcy.