Capital Investment 4

[Huwu25]

Dzień dobry,

obecnie mamy do rozwiązania trudne pytanie. Na samym początku odnośnie obecnej sytuacji:

Rodzina obecnie mieszka w domu jednorodzinnym, finansowanym od 02/2012 przez jedną instytucję kredytową. Raty są spłacane z 3% spłatą kapitału, a obecny dług wynosi 155 000 €. Pozostały okres kredytowania wynosi 7 lat do końca okresu obowiązywania oprocentowania.

Teraz chcemy kupić działkę, na której postawimy nowy Dom. Jednak data rozpoczęcia budowy nie jest jeszcze widoczna, oznacza to, że na razie zostanie zakupiona i sfinansowana tylko działka (55 000 €). Budowa domu odbędzie się, gdy znajdziemy nabywcę dla starego domu. Tutaj pojawia się jednak problem:

Mogę budować Dom tylko z kredytem banku na zakup działki (jeśli taka oferta zostanie przedstawiona), albo

kredyt na Dom byłby drugim zabezpieczeniem na nowej działce. Czy banki udzielają kredytów z drugim zabezpieczeniem na nieruchomości?

Jeśli tak, to jaki jest w przybliżeniu poziom odsetek?

[6Bankkaufmann]

Cześć, chciałbym sprawdzić, czy dotychczasowy bank finansujący (finansowanie z 2012 roku) może ewentualnie sfinansować kredyt na zakup działki pod istniejącą nieruchomość. W takim przypadku nieruchomość do kupienia byłaby wolna od obciążeń.

Jeśli teraz finansują Państwo nieruchomość z pomocą - także nowego banku - żaden inny bank nie zajmie miejsca w drugiej kolejności. Jeśli już, to jedynie z dodatkową marżą. Dlatego przy zakupie domu uwaga skierowana jest tylko na obecnego finansującego banku.

Z jakim bankiem mieli Państwo dotychczas finansowanie?
I jaka jest wartość aktualnej nieruchomości?

[Kass Finanz]

Albo porozmawiaj z bankiem domowym i zróżnicuj finansowanie nieruchomości. Jednak tylko nieliczne instytucje kredytowe są do tego skłonne. Rozwiązanie poprzez istniejącą nieruchomość może być bardziej sensowne.