Capital Investment 4

[ReiC]

Hej,

jestem nowy na forum i mam pytanie, czy następująca procedura dotycząca kredytu forward jest możliwa:

Sytuacja:
kredyt forward na refinansowanie ma być zawarty. Dwa kredyty mają zostać spłacone/przeniesione.
Koniec okresu zobowiązania kredytu 1 (program mieszkaniowy KfW 124 przez bank ludowy) 30.03.2017, pozostała kwota około 30 000
oraz kredyt 2 możliwa refinansowanie dnia 30.10.2017 (w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej), pozostała kwota około 62 000 EUR.

Ponieważ kredyt forward ma być elementem finansowania w kwocie 92 000 EUR, a dane dwóch kredytów do spłaty są różne, rozważa się wypłatę całego kredytu forward dnia 30.10.2017 (z przekazaniem hipotek nowemu bankowi) oraz zawarcie umowy na zmienny stopę procentową dla kredytu 1 po zakończeniu okresu zobowiązania na 7 miesięcy.
Czy to jest możliwe i czy bank musi się na to zgodzić? Czy muszę to zgłosić już dzisiaj, czy mogę zrobić to później?

Czekam na Wasze odpowiedzi.
Dziękuję i pozdrawiam

ReiC

[NaTwoim13]

Cześć ReiC,

czy bank, który przekazał kredyt KfW (tutaj musiała być to instytucja oszczędnościowa i kredytowa), oferuje zmienny oprocentowanie?

Ponadto udzielający kredytu forward musi zgodzić się na niepewną sytuację związaną z końcem pierwszego okresu kredytu bez możliwości kolejnego finansowania.

Dlaczego nie chcą wziąć dwóch różnych kredytów, gdzie czas zakończenia okresu stałego oprocentowania różni się o 7 miesięcy? Czy możliwe jest, że kredyt forward zostanie zaciągnięty jako kredyt spłacany w całości?

Czy masz już dostępne oferty?

[ReiC]

Cześć noelmaxim,

dzięki za szybką odpowiedź.

kredyt KfW został przekierowany przez bank ludowy, który oferuje również zmienne stopy procentowe. Myślę, że ryzyko przez 7 miesięcy jest do ogarnięcia, prawda!?

Czy bank ludowy mógłby ewentualnie nie zgodzić się na zmienną stopę procentową, czy jest zobowiązany do przedstawienia oferty na te 7 miesięcy? Żeby potem nie było problemów!?

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Dlaczego chcesz koniecznie pracować z zmiennym kredytem?

Czy twój potencjalny dostawca kredytu przedterminowego oferuje kredyt przedterminowy tylko w jednej transzy?

Oczywiście może się temu sprzeciwić, ale zazwyczaj nie ma ku temu powodu. Większość banków działa przy zmiennych stopach procentowych, oprocentowanie z cyfrą 4 lub 5 przed przecinkiem nie jest rzadkością. Może się zapytać, ile kosztowałby obecnie zmienny kredyt w Volksbanku, doliczyć do tego wzrost stóp procentowych w ciągu 2 lat, wtedy będą wiedzieć, gdzie się znajdują mniej więcej. Jednakże nie rozumiem, dlaczego chcieliby Państwo na to przymknąć oko.

[ReiC]

Tak jest, potencjalny kredytodawca z przyszłości stwierdził, że nie zgodzi się raczej na częściową wypłatę, ponieważ poprzez częściowe przeniesienie zastawów, ta część przechodzi na drugi plan. Dlatego preferowana jest wypłata jednorazowa w późniejszym terminie.
  
Czy jestem zobowiązany poinformować bank/kasy oszczędności o spłacie z góry za pośrednictwem kredytu z góry, czy robi to nowy kredytodawca?!

[6Bankkaufmann]

To nowy kredytodawca, czyli bank. Oczywiście, nie zgodzi się na częściowe przeniesienie wierzytelności, a jeśli nawet takie jest życzenie, to tylko w charakterze długów wtórnych. Z kolei nowy bank nie chce być wierzycielem wtórnym. Sensowne byłoby jedynie całkowite refinansowanie.

[NaTwoim13]

@Bankkaufmann

Wybierz dostawcę kredytu z terminem płatności, który akceptuje 2 wypłaty. Jeśli bank wie, że np. za rok otrzyma całą kwotę kredytu po drugiej wypłacie, to akceptuje on również dwie wypłaty, gdzie po pierwszej wypłacie istnieje tymczasowe obciążenie hipoteczne.

@ReiC

Jakie oferty mają obecnie do dyspozycji? Jaka jest wartość ich nieruchomości?