Capital Investment 4

[Kalel79]

Cześć, chcemy kupić Dom i 22.6. w naszym banku, Sparda Bank, podpisaliśmy wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące finansowania (90 procent). Pracownik poinformował nas, że przetwarzanie zajmie trochę dłużej (wzrost stóp procentowych, okres urlopowy, itp.), ale wcześniej mówił, że mamy dobrą ocenę kredytową i w 99 procentach zakłada, że finansowanie zostanie zatwierdzone. Nie chciał jednak dać mi tego na piśmie. Ostatnio zapytałem, dlaczego nadal nie otrzymaliśmy żadnej korespondencji, czyli dlaczego umowa kredytowa nadal nie została podpisana i odesłana. Powiedziano mi, że zostanie to załatwione w ciągu najbliższych dni i otrzymamy umowę pocztą. Minęło ponad tydzień, a nadal nie otrzymaliśmy żadnego odzewu. Sprzedawca zaczyna się denerwować i nie może sobie wyobrazić, że wszystko trwa tak długo. Czy możemy nic zrobić oprócz czekania? Co teraz zrobić...? Zaczynam czuć się dziwnie, ciągle interweniując w banku...

[6Bankkaufmann]

Niezależnie od banku, powinien on być w stanie podać poprawny czas przetwarzania. Upnij bank do odpowiedzi. Określ datę, do której decyzja musi zostać podjęta, w przeciwnym wypadku zobowiąż się szukać u innych partnerów bankowych, u których jest pewność, że decyzja o udzieleniu kredytu zostanie podjęta w 100% ustalonym terminie.

[Kalel79]

Dziękujemy za wskazówkę! Tak zrobimy.

[credere]

Aby uspokoić sprzedawcę, można także przedstawić mu pismo od Banku Sparda, w którym bank potwierdza, że od 22.06. zajmuje się zatwierdzeniem wniosku kredytowego i z powodu zaległości lub innych problemów proces może trochę dłużej trwać niż zwykle.

[6Bankkaufmann]

Bank nie napisze tego z własnej woli, ponieważ znowu pojawi się konieczność pracy.

[credere]

W wyjątkowych sytuacjach takie postępowanie jest akceptowalne. Bank również ma interes w finalizacji transakcji. Jeśli sprzedaż jest zagrożona z powodu opóźnionej zgody banku, nie widzę problemu w żądaniu takiego pisma.

[Kalel79]

Mała aktualizacja:

Dziś udało mi się skontaktować z kimś w centrali, kto jest odpowiedzialny za proces. Teraz mówią, że czegoś jeszcze brakuje. Nie chcę nawet zgłębiać, co dokładnie brakuje. Co nas bardzo denerwuje, to fakt, że wszystko zostało złożone 22.6, a dopiero dziś zauważono, ups, czegoś brakuje. To też nie jest nic rewolucyjnego, co mogę uzupełnić w poniedziałek.

Cały czas mi powtarzano, że nie ma się co martwić, to zostanie sfinansowane, można by nawet przeprowadzić transakcję. Ale ponieważ chcemy mieć pewność, nie zawiążę umowy sprzedaży wcześniej. Czy to oznacza, że jesteśmy zbyt nierozważni?? Wydawali się wszyscy bardzo zrelaksowani, ja mniej...:-/

Jeśli wszystko będzie gotowe w poniedziałek, to pójdzie pocztą... powinno zająć 3 dni. Ale czy można na tym polegać?

[credere]

Bez pisemnego potwierdzenia banku odnośnie finansowania nie poszedłbym do notariusza. Możesz pewnie poczekać także te 3 dni, czy nie? Na ustne zapewnienie w razie wątpliwości nie można się powoływać, albo będzie to trudne do egzekwowania
Ocena, czy można polegać na tym stwierdzeniu (3 dni), na pewno nie jest możliwa tutaj. Ogólnie rzecz biorąc, brzmi to realistycznie, jeśli faktycznie wszystko zależy tylko od tego jednego dokumentu.

[Kalel79]

Tak, jest w tym pewna prawda. Możemy jeszcze poczekać do końca nadchodzącego tygodnia. Sprzedawca jest poinformowany o wszystkim i tylko kręci głową. Jeśli jednak pod koniec nadchodzącego tygodnia nadal nic nie będzie jasne, to zaczniemy się już prawie zniechęcać...

[matti85]

Znam ten problem. Dlatego złożyliśmy kilka ofert i ostatecznie złożyliśmy wnioski w 3 bankach. Najlepsza oferta pochodziła od dużej kasy oszczędnościowo-kredytowej (o trzech literach), która po 4 tygodniach zauważyła, że dokumenty leżą u sekretarki i zapomniała je wysłać pocztą.

[Kalel79]

Więc, nowa aktualizacja;

Otrzymaliśmy list, rzeczoznawca chce przebadać obiekt. List ten dotarł dzisiaj i został wystawiony 14.8.
Proces jest w toku od 22.6 i nie będzie zakończony również w nadchodzącym tygodniu, ponieważ rzeczoznawca będzie miał wolne terminy dopiero od 24.8. Wtedy powinniśmy dostać informację, czy finansowanie jest możliwe czy nie.
Ten stres jest praktycznie nie do zniesienia i wydaje się, że wszystko jest tylko odkładane. Gdybyśmy skorzystali z usług kilku banków w czerwcu, nie mielibyśmy pewnie tego problemu.. :-/

[Kalel79]

Jeszcze jedno pytanie dotyczące oceny; inspekcja powinna trwać tylko około 20 minut, po czym zostanie sporządzony protokół, który zostanie przekazany do banku. Jeśli ocena pokaże, że wartość domu nie odpowiada cenie zakupu, czy umowa kredytowa zostanie wtedy rozwiązana, czy też rozważane będą dalsze pożyczki? W takim przypadku czy docelowo rozważa się kredyty pożyczki dalszorzędne??

[Kalel79]

Ponadto interesuje nas, czy istnieją doświadczenia, gdy banki zlecają sporządzanie ekspertyz?? Ta nieruchomość wygląda naprawdę świetnie... Czy mimo to często zdarzają się przypadki, że kredyt zostaje odrzucony? Dzięki! Czy moderatorzy mogliby umieścić pytania w moim poprzednim poście i usunąć ostatnie dwa posty tutaj????