Capital Investment 4

[Steve]

Cześć, jak jest z refinansowaniem połączeń? Czy bank udzielający pożyczki oferuje lepsze warunki, ponieważ chce zatrzymać klienta, czy też obecnemu klientowi nakłada się gorsze warunki?

Czy w przypadku zmiany banku po zakończeniu okresu wiązania oprocentowania ponownie trzeba udać się do notariusza i ponieść związane z tym koszty?

Jak wygląda sprawa refinansowania połączenia, gdy kwota jest już bardzo mała? Załóżmy 35 000 euro?

Dziękuję.

[6Bankkaufmann]

@Steve, ogólnie rzecz biorąc, nie można wrzucać wszystkich banków do jednego worka. Faktem jest, że jako klient z bezbłędną historią płatności, powinieneś otrzymać przejrzystą ofertę przedłużenia umowy.
Tutaj również istotne jest, czy dotychczasowy kredyt jest zabezpieczony hipoteką. Jeśli przeniesiesz go do innej banku, poniesiesz dodatkowe koszty związane z cesją hipoteki. Czasem wystarczy jednak umowa powiernicza, aby uniknąć płatnej zmiany hipoteki.
Wszystko zależy od szczegółów. Niemniej jednak zaleca się zapytanie o ofertę u 1-2 innych banków/pośredników.
Czy ten kredyt ma pierwsze miejsce w księdze wieczystej?

[Steve]

Tak, to jest jednolinijkowy kredyt.

[6Bankkaufmann]

Weź dodatkowo 1-2 oferty innych firm. Następnie porównaj naszą ofertę z trzecim partnerem bankowym pod kątem przejęcia hipoteki. Sprawdź, czy wystąpią dodatkowe koszty.

[Narrator]

U nas tańszy był inny bank. Jednakże, wybierając inny bank, trzeba ponownie złożyć wniosek, co wiąże się z weryfikacją zdolności kredytowej oraz kontrolą bezpieczeństwa. To wymaga pracy i pewnych formalności. Dla osób, których życie uległo zmianie, na przykład stracili źródło dochodu lub rozpoczęli działalność gospodarczą (co samo w sobie nie musi stanowić przeszkody), może to być utrudnione, ponieważ ich zdolność kredytowa mogła się zmienić...

[Kass Finanz]

Bank domowa złoży neutralną ofertę warunków zgodnie z wytycznymi banku.
W niektórych przypadkach mogą być tańsze banki zewnętrzne - więc porównanie może być opłacalne. Jednakże przeniesienie własności nieruchomości na mocy wpisu do księgi wieczystej wiąże się z kosztami, które przy niewielkiej kwocie mogą nie być zrekompensowane.

[casixx]

Oświadczenie o cesji może być przeprowadzone w sposób opłacalny. Ja również tak zrobiłem.

[6Bankkaufmann]

Przekazanie z umową powierniczą jest tańsze niż przekazanie z pełną realizacją w księdze wieczystej. W przypadku umowy powierniczej jest to tylko formularz, w którym Bank A przekazuje Bankowi B, bez realizacji. Jednak Bank B może w każdej chwili zażądać pełnej deklaracji przekazania do realizacji.

[Harley]

Dotychczas znałem transfer trzeciej strony tylko między instytucjami należącymi do tego samego grupy finansowej, które współpracują ze sobą. Na przykład Sparkasse trzyma zastaw hipoteczny jako trustee dla LBS. Czy takie porozumienia są także powszechne między bankami konkurującymi ze sobą? Na przykład między Sparkasse a Volksbank? W takim przypadku dotychczasowy bank wspierałby odejście klienta. To nie może być w ich interesie.

[6Bankkaufmann]

Ale to był wieloletni powszechny zwyczaj.... Byłam zatrudniona wewnętrznie w banku do 2007 roku. Mogę również sobie wyobrazić, że od czasu kryzysu Lehmana rynek się tak zaostrzył, że umowa powiernicza generalnie nie jest już realizowana, a jedynie nowa hipoteka jest rejestrowana w księdze wieczystej... Nawet jeśli natychmiastowe wykonanie zabezpieczenia hipotecznego w dotychczasowej księdze wieczystej nie istnieje, nowy bank wprowadza nową hipotekę. Jednak można zapytać, czy bank nadal to robi, aby oszczędzić koszty.