Capital Investment 4

[Steve]

Cześć,


W zasadzie nie jestem zwolennikiem oszczędzania w budowlanych, z powodu wysokich opłat za zakończenie umowy i niskich oprocentowań oszczędności. Chciałbym kupić małe mieszkanie na około 50 tysięcy euro. Ponieważ jest to inwestycja kapitałowa, chciałbym sfinansować zakup bez wkładu własnego. Koszty poboczne związane z zakupem opłaciłbym oczywiście gotówką. A teraz moje pytanie: Mam jedną propozycję dla normalnej pożyczki ratalnej z oprocentowaniem około 2,3% i alternatywnie budowlaną, która trwa łącznie prawie 24 lata i ma oprocentowanie około 2,8%. W tym drugim przypadku miesięczne oszczędności byłyby wyższe niż w przypadku pożyczki ratalnej, co oznaczałoby szybsze spłacenie. Zakładając, że oprocentowanie pozostanie takie samo, pożyczka ratalna byłaby oczywiście znacznie tańsza pod względem ogólnych kosztów.

Czy faktycznie pod względem podatkowym byłbym lepiej opłacalny, jeśli wybiorę opcję z budowlanym?

Dziękuję.

[6Bankkaufmann]

Przy obecnym wynajmie możesz odliczyć od kosztów pobocznych, Amortyzacji, odsetki od długu. Brak spłaty kapitału. Oprocentowanie zadłużenia wynosi 2,3% dla kredytu ratalnego lub kredytu z bezpośrednią spłatą. Piszesz o oszczędzaniu na budowę i oprocentowaniu 2,8%. Teraz w ogóle nie wiadomo, czy jest to oprocentowanie dla obszaru kredytów hipotecznych budowlanych. Czy jest to oprocentowanie dla pożyczki z góry, ponieważ suma oszczędności budowlanych jest finansowana w trakcie.
Musisz podać trochę więcej szczegółów. Tylko wtedy można transparentnie porównać całkowite koszty.

[Steve]

Sprawdziłem jeszcze raz:

1. kredyt ratalny ma na 10 lat ustalony oprocentowanie w wysokości 2,23%
2. W przypadku alternatywnej oferty przez pierwsze 10 lat płacę tylko odsetki - również w wysokości 2,23%. Jednakże w tych latach nie spłacam kapitału, tylko oszczędzam na umowę oszczędnościową. Po 10 latach ta umowa całkowicie spłaca kredyt. Oprocentowanie ostateczne przez pozostały okres kredytowania wynosi 2,87%. Połączony jest z oprocentowaniem oszczędności na poziomie 0,25%. Koszty uzyskania to 600€.

Gwarancja stabilnego oprocentowania przez całe 22 lata finansowania brzmi bardzo kusząco. Oczywiście ma to swoją cenę. Mimo to brzmi bardzo atrakcyjnie. Co myślisz?

[6Bankkaufmann]

Możesz porównać ten model pożyczki mostowej na 22 lata tylko wtedy, gdy w ciągu 22 lat spłacisz w całości kredyt z ratami kapitałowymi. Moim zdaniem zbyt bardzo dajesz się oślepić odsetkom. Proszę upewnij się, że otrzymasz na piśmie potwierdzenie wszystkich kosztów (odsetki od kredytu mostowego, opłata za prowadzenie konta, odsetki od kredytu hipotecznego, opłata manipulacyjna) w przypadku opcji pożyczki mostowej/Bauspar. Tylko wtedy możesz samodzielnie porównać wszystkie koszty lub z pomocą pośrednika finansowego/innej instytucji finansowej. Pytanie - czy opłata za zaświadczenie w wysokości 600 EUR odpowiada kwocie 60 000 EUR za sumę kredytu hipotecznego. Kupujesz przecież za 50 000 EUR. Czy otrzymujesz finansowanie inwestycji w kasie oszczędnościowej WYŻEJ niż cena zakupu w wysokości 50 000 EUR?

[Steve]

60 euro to w tym również 10 euro na remont łazienki

[Kass Finanz]

Przy tych ofertach nie można porównać bezpośrednich szczegółów.

Zależy to od tego, czy wolisz stałe oprocentowanie przez cały okres trwania umowy, czy też ryzyko zmiany oprocentowania po 10 latach. Dlatego tak ważne są twoje warunki finansowe, aby móc obliczyć ryzyko zmiany oprocentowania, oraz twoja świadomość ryzyka, czy oprocentowanie będzie dla Ciebie akceptowalne po 10 latach.