Capital Investment 4

[dnepr58]

Cześć, mamy możliwość zakupu dwóch szeregów (20 lat) od naszej spółdzielni. Jeden zamieszkamy sami, a drugi wynajmiemy. Teraz pojawia się pytanie, jak najlepiej sfinansować tę transakcję. Nasz doradca podatkowy mówi, że ​​najlepiej jest podjąć kredyt oddzielnie na każdy Dom, aby spłacać ten przeznaczony na własne użytkowanie jak najszybciej, a ten przeznaczony na wynajem pozostawić na dłużej (np. 5% spłaty dla własnego i 2% dla wynajmowanego). Jakie są zalety i / lub wady poszczególnych kredytów lub jednego zbiorczego kredytu (jeśli w ogóle to jest możliwe)?

Oto kilka danych, aby zobaczyć, czy to w ogóle jest wykonalne.

Wiek 33 lata
Żonaty, 2 dzieci
Dochód 3450€ + Kindergeld (500€)
(Dochód z najmu wynosiłby 700€/miesiąc)
Kapitał własny 10 000€ (Warto go wnieść? Czy lepiej zatrzymać jako rezerwę?)
Kredyt samochodowy jeszcze na 4 lata, spłacany miesięcznie 180€.

Cena domu 2x 96500€
1x garaż 5000€
Opłata za użytkowanie wieczyste do 2071 r. (Oprocentowanie ok. 60 €/mies.)

Koszty zakupu ok. 13000€

Dziękujemy

[Daukind]

Gdzie można znaleźć domy za 96 500 euro, generujące miesięczne dochody z najmu w wysokości 700 euro?

[dnepr58]

Współdzielnia (w HH) oferuje obecnym mieszkańcom preferencyjną cenę. Dlatego postanowiłem od razu kupić 2.

[Alex [CryptoMod]]

Korzyścią posiadania 2 kredytów jest to, że możesz odliczyć od podatku wszystkie odsetki dłużne związane z wynajmowanym domem. Dzięki temu, jak doradzał doradca podatkowy, możesz spłacić jak największą część kredytu na nieruchomość własną, ograniczając jednocześnie koszty związane z mieszkaniem wynajmowanym.

[Ex-Studentin]

Czy te 700 to kwota netto, czy brutto, czy może 700€ po odliczeniu wszystkich kosztów? Dlaczego spółdzielnia chce je sprzedać?
Czy rozważyliście, jak wysokie byłyby wasze miesięczne obciążenia, gdybyście odliczyli wszystkie dodatkowe opłaty od czynszu (ubezpieczenia itp.) oraz musieli opodatkować dochody z najmu?

Bo 100 tysięcy za Dom szeregowy w wieku 20 lat..? Brzmi zbyt dobrze, aby było prawdziwe. Za 100 tysięcy nie dostanie się nawet mieszkania w innych miejscach.
Czy domy znajdują się w słabo wynajmowanej okolicy? Czy może wkrótce będą konieczne jakieś prace modernizacyjne na tych domach?

[dnepr58]

700 zostało określone na zimno, odliczenia podatkowe już omówiliśmy z naszym doradcą podatkowym.
Mieszkamy w zwykłej dzielnicy mieszkaniowej z domami szeregowymi i EFH sąsiednich. (Domki szeregowe w sąsiedztwie są wynajmowane za 890 kalt)
Spółdzielnia miała 20-letni kontrakt na dofinansowane mieszkania w tych domach. Teraz już się skończył.
Mieszkamy tutaj od kilku lat i nie ma żadnych usterek. Nasza karta charakterystyki energetycznej mieści się w zieleni.

[Narrator]

[cytat=Daukind">
Gdzie można znaleźć Dom za 96 500 euro, generujący miesięczne dochody z najmu w wysokości 700 euro?
[/cytat]
To też było pierwsze, co przeszło mi przez myśl ...

[dnepr58]

Dlatego też od razu 2

Nasze pytanie było, czy możemy otrzymać 2 kredyty hipoteczne przy naszych założeniach?

[Alex [CryptoMod]]

Wieczyste użytkowanie do 2071 roku (oprocentowanie około 60 miesięcznie.)

Dlatego być może niska cena?