Capital Investment 4

[Krauther]

Cześć specjaliści od finansów,

rozważamy już od jakiegoś czasu nabycie własności. Zanim skontaktuję się z pierwszymi bankami, chciałbym zebrać opinie na temat ram finansowych.

Nasza sytuacja:

Żonaci, po 30-tce, trójka małych dzieci, on urzędnik na stałe, ona zatrudniona na czas nieokreślony w sektorze publicznym, obecnie na urlopie rodzicielskim. Planowanie rodziny jest zakończone, jesteśmy „zakorzenieni” regionalnie i nie planujemy przeprowadzki. Służbowo też nie ma potrzeby przeprowadzki.

Nasze istotne dane:

Obecny miesięczny czynsz kaltmiete: 670 €

Dochód netto około 3.200 € (tylko on) plus 570 € zasiłku rodzinnych, pomniejszone o 230 € ubezpieczenia zdrowotnego prywatnego (dla niego i dzieci), zatem około 3.500 € do wykorzystania.

Jeśli ona wróci do pracy na część etatu w 2017 roku, dojdzie około 700 € netto.

Brak bieżących kredytów

Brak negatywnych wpisów w rejestrze Schufa

Kapitał własny około 30.000 € (bez darowizn)

obecnie odkładamy systematycznie około 750 €/mies.

Mamy na oku Dom, jednak nie potrafię ocenić, jaka jest jego wartość rynkowa. Dlatego chciałbym najpierw zlecić rzeczoznawcy budowlanemu sporządzenie odpowiedniej opinii, zanim pójdę do banku (który może ustalić inną wartość).

Dla mnie pierwszym pytaniem jest, czy w tej klasie cenowej nasze dane pozwalają na zakup. Dom ma kosztować 340.000 €, prowizja dla pośrednika nie jest wliczona.

Chociaż nie musimy koniecznie opuszczać obecnego wynajmowanego domu, zaczyna robić się trochę ciasno. Taniej dostępnych nieruchomości w tym obszarze nie ma.

Będę bardzo wdzięczny za opinie.

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Cześć Krauther,

możesz spokojnie oczekiwać pozytywnej opinii kredytowej dotyczącej planowanego zakupu o wartości 340 000 euro, uwzględniającej dodatkowe koszty nabycia na poziomie 7-8% oraz wkład własny w wysokości 30 000 euro.

[Kass Finanz]

Warunki do zrealizowania wymarzonego domu są naprawdę bardzo dobre. Planowanie rodziny zakończone, dochód zabezpieczony, kapitał własny dostępny. Ważne jest dobre doradztwo w zakresie okresu wiązania oprocentowania kredytu hipotecznego, aby minimalizować ryzyko odsetkowe przy ewentualnym refinansowaniu w przyszłości.