Capital Investment 4

[Steve]

Cześć,

kupiłem mieszkanie i poprosiłem zarządcę o rozliczenie dotyczące przejęcia własności. Pracownicy twierdzą teraz, że zawsze rozliczają tylko na koniec roku, czy to jest zgodne z prawem? Czy nie mam prawa do dokładnego miesięcznego rozliczenia, jeśli kupuję lub sprzedaję w ciągu roku?

Dziękuję.

[xlarge]

Teraz załóżmy, że jest to mieszkanie w większym kompleksie z 1000 jednostkami mieszkaniowymi.
Na przykład mieszkania są sprzedawane średnio co 10 lat - czyli 100 rocznie.
Czy w takim razie zarządzający może robić pełne rozliczenie co 3 dni?
Zazwyczaj rozliczenie jest gotowe nawet dopiero latem następnego roku - dopóki wszystkie rachunki z poprzedniego roku nie zostaną dostarczone.
(Usługi rzemieślnicze/ prąd/ woda/ śmieci itp.)
W tym celu istnieje zaliczka na koszty eksploatacyjne - która potem jest rozliczana z rozliczeniem.
Rozliczenie musi także zostać zatwierdzone przez wspólnotę właścicieli.

Nawet musiałem zapłacić 650€ poprzedniemu właścicielowi (kupiłem w grudniu) - ale wszystkie prawa i obowiązki zostały przejęte na mocy umowy kupna.
Nic nie dało się zrobić.

[verschaukelt]

Cześć Steve,

Nie przewidziano rozliczenia częściowego. Nawet najemca nie ma prawa do rozliczenia częściowego! Jeśli nie ma odmiennych postanowień w umowie sprzedaży, rozliczenie za rok 2015 miałoby miejsce proporcjonalnie w 2016 roku. Następnie musiałoby zostać omówione i zatwierdzone przez wspólnotę właścicieli. Ponieważ nabyłeś mieszkanie w spółdzielni właścicieli mieszkań, zalecam pilne zapoznanie się z przepisami dotyczącymi Wspólnoty Mieszkaniowej oraz studiowanie regulaminu wspólnoty oraz ostatnich protokołów z zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej i planu finansowego.