Capital Investment 4

[sman83]

Cześć!

Chciałbym poznać twoją opinię na temat możliwości następującego scenariusza:
Dwoje rodzeństwa planuje jednocześnie zakup równoważnych nieruchomości (nazwijmy ich Anną i Markusem).
Anna kupuje i buduje Dom zgodnie z życzeniami Markusa (miejsce + styl), a w zamian Markus robi to samo zgodnie z życzeniami Anny.
Następnie wynajmują sobie wzajemnie te domy za 66% typowej lokalnej stawki czynszu (co moim zdaniem jest możliwe w przypadku rodzeństwa).
Ponieważ nie zamieszkują w tych domach, odliczają od podatku odsetki od kredytu oraz 2% amortyzację.

Czy to jest możliwe?

Pozdrowienia,
Sman

[brainy]

Przy oprocentowaniu 2% ten model jest praktycznie martwy. Kto dobrowolnie płaci podatki? Podatkowo dopuszczalny jest model, gdy obiekty są różne, czyli nie są równoważne.

[sman83]

2% Zinsen?
Być może jest tu jakaś nieścisłość.

Zakładając, że nieruchomości kosztują 200 000, dla uproszczenia w całości sfinansowane.
Stopa procentowa dla finansowania wynosi 3%, rata 1000 euro, około 23 lata do spłaty.
Standardowy czynsz za Dom wynosiłby również 1000 euro, 66% z uwagi na rodzinę, co oznacza 660 € dochodu czynszowego miesięcznie.
2% ceny zakupu domu można odpisać rocznie, w tym przypadku 4 000 euro

Oznacza to (rocznie):
Mogę odliczyć podatkowo 12 000 euro odsetek, plus 4 000 euro odpisy, co daje razem 16 000 euro.
Jednocześnie muszę opodatkować 7 920 euro dochód z najmu (660x12).

Nawet przy stopie podatkowej 42% musiałbym w rezultacie być znacznie korzystniejszy, niż gdybym mieszkał we własnym domu, gdzie chociaż nie muszę opodatkować dochodów z najmu, jednak też nie mogę nic zbyt wiele odliczyć, poza kilkoma rachunkami od rzemieślników.

[brainy]

Wszędzie Ci czegoś brakuje.

3% z 200 000, moim kalkulatorem wynosi 6 000 oprocentowania (tendencja spadkowa z roku na rok !!!). Model LV => również kompletnie martwy.

Gruntu i ziemi nie można odpisać!!! Udział budynku około 60%?

Wtedy 120 000 EUR * 2% = 2 400

Są 7 920 - 2 400 - 6 000 = 480 EUR ----> nie jest tego wart koszt z jakimikolwiek zupełnie zadłużonymi partnerami umownymi ...

Model jest martwy, nawet jeśli jesteś kompletnie zadłużony i otrzymujesz bardzo bardzo beznadziejne stopy procentowe (3%!!!).

[sman83]

Cześć,

więc na początku: byłem właściwie w poszukiwaniu błędu myślowego, ponieważ to, co jest zbyt dobre, aby było prawdziwe, takie nie jest... itp.
Oznacza to, że popełniłem dwa błędy myślowe:
1. Amortyzacja tylko na budynku - podczas gdy rzeczywisty projekt budowlany obejmowałby raczej 70 tys. na grunty i 230 tys. na budynek.
2. Stopa zwrotu obejmuje tylko określoną część odsetek, reszta to spłata kapitału - oczywiście

Dziękuję za lekcję