Capital Investment 4

[neugieriger]

Cześć,

krótko o mnie: mam 28 lat, dochód podlegający opodatkowaniu w wysokości 55 tysięcy euro, jestem zatrudniony w sektorze publicznym, w związku z dzieckiem.

Ona: 30 lat, obecnie na urlopie macierzyńskim do początku 2017 roku, finansuje samodzielnie mieszkanie, w którym mieszkamy, ale jest jego właścicielką. Po urlopie macierzyńskim dochód podlegający opodatkowaniu wynosi około 38 tysięcy euro, również zatrudniona w sektorze publicznym. Nie jesteśmy małżeństwem i przynajmniej na razie się to nie zmieni.

W naszej okolicy oferowane jest dwupokojowe mieszkanie jako inwestycja kapitałowa. Dane: 2 pokoje, 53m2, rok budowy 2000, brak zaległości w remontach, opłaty eksploatacyjne 150 euro, czynsz 415 euro/miesiąc, cena zakupu 91 tysięcy euro.

Uważamy, że mieszkanie jest świetne i chcielibyśmy je kupić. Obecnie mamy pieniądze na koszty dodatkowe, ale musimy jeszcze zapłacić całą kwotę zakupu.

Rozważania:

Kredyt odroczonej spłaty z umową na bausparvertrag jako zastępstwo spłaty, jednocześnie używane są również Fundusze inwestycyjne i plany oszczędzania w ramach przetrzymywania akcji, ponieważ spodziewam się, że strategia kupuj i trzymaj przyniesie większe zwroty niż obecne odsetki kredytowe, które chętnie związałbym na 15 lat, aby zmniejszyć wysokość pożyczki bausparvertrag po zakończeniu umowy lub jako opcja inwestycji w nieruchomość. Niemniej jednak, czytam ciągle, że w obecnej sytuacji rynkowej odroczone kredyty nie są dobre i lepiej wziąć kredyt ze spłatą ratalną.

Kredyt bierzemy oboje.

Co myślicie?

[6Bankkaufmann]

W końcu zależy to od ogólnych kosztów odsetek w przypadku kredytu z rozwiązaniem oszczędnościowym na zakup mieszkania w porównaniu z kredytem z bezpośrednią spłatą. Płacisz przez 15 lat tylko odsetki i oszczędzasz w ramach umowy oszczędnościowej. Jakie oprocentowanie kredytu Bauspar wybierzesz?
Ważne jest, aby otrzymać niezależną i osobistą poradę, która jest dostępna na miejscu.
Odwiedź swoją bankową, a potem inną bankę oraz 1-2 doradców finansowych na miejscu.

Ważne jest, aby zrozumieć system kredytów z rozwiązaniem oszczędnościowym oraz dojścia do oszczędności, ponieważ umowa oszczędnościowa powinna być przyznana co najmniej w ciągu 15 lat.

Ponieważ odsetki są też interesujące w 100% zakresie, obecnie bardziej skłaniam się ku wariantowi bezpośredniej spłaty. Chętnie z 15-letnim okresem obowiązywania oprocentowania.

[brainy]

Endfällige pożyczki były brane w czasach wyższych stóp procentowych, aby generować straty związane z wynajmem.
Mieszkanie jednak od pierwszego dnia jest dochodowe i generuje podatki.
Czy potrzebuję formy inwestycji finansowanej kredytem, która generuje podatek dochodowy, to inna sprawa.
20-krotność to dumna cena zakupu i powinna być dobrze przemyślana.
Ale jeśli lokalizacja jest odpowiednia, dlaczego nie.
W takim przypadku spłata pożyczki.

[NaTwoim13]

Nu, w przypadku kredytu z ratą końcową przynajmniej mniej kosztuje podatki dochodowe! Ale inwestycja w nieruchomość nie powinna i nie musi jedynie oszczędzać podatki. Ostatecznie liczy się argument inwestycji w wartości rzeczowej, która nie podlega inflacji, oraz przyszłe pewne dochody, gdy nieruchomość zostanie spłacona. Nie jest również głupie pozwalanie obcym spłacić nieruchomość, można również zaryzykować kilka przeciwstawnych inwestycji w postaci remontów, modernizacji i napraw. Zawsze, jak wielu zgodnie zauważyło, zależy to również od lokalizacji nieruchomości. Po co mi płacić tylko 12-krotność rocznego czystego czynszu, jeśli nieruchomość jest w opłakanym stanie, być może nawet poza zamkniętą miejscowością.