Capital Investment 4

[rheingeist]

Witajcie


Chcę kupić mieszkanie i wynająć je jako inwestycję kapitałową (szacowane przychody z najmu ok. 8000,-). Czy możliwe jest, że obowiązują dla tego inne warunki odsetek, które są wyższe?


Tylko informacyjnie:


Mieszkanie ma kosztować 130000,- plus koszty dodatkowe i prowizja pośrednika. Wkład własny wynosi 30000,- €. Czy jestem w stanie sobie z tym poradzić ???

Mój Dom spłacam jeszcze przez 10 lat i wtedy będzie bez zadłużenia. Roczny dochód brutto wspólny wynosi 45000,-, dwójkę dużych dzieci.


Jak można to zrozumieć również pod kątem podatkowym ?? Nie znam się za bardzo na tym.


Pozdrowienia

reini

[NaTwoim13]

Cześć Rheingeist,

czy warunki dla wynajmowanej nieruchomości są wyższe niż dla własnego użytku, zależy całkowicie od tego, jaką bank wybierzesz. Istnieje możliwość, że nie spełnisz kryteriów inwestora kapitałowego w niektórych bankach, ale zawsze masz do wyboru wystarczająco dużo dobrych banków.

Konceptualnie, zalecam wybór kredytu końcowego ze względów podatkowych, a spłatę kredytu można przeprowadzić za pośrednictwem umowy oszczędnościowo-budowlanej. W ten sposób zawsze możesz odliczyć cały koszt odsetek, jednocześnie nabywając stałą stopę procentową dla pożyczki budowlanej dzięki saldzie z umowy oszczędnościowo-budowlanej. W optymalnym przypadku saldo z umowy oszczędnościowo-budowlanej i pożyczka budowlana spłacą dług po zakończeniu okresu ustalonej stopy procentowej.

Oczywiście, znanymi z danego przedsięwzięcia liczbami można sobie poradzić, odsetki i spłaty są dodatkowym obciążeniem kosztów utrzymania domu; oba obciążenia - przy równoważnym okresie ustalonej stopy procentowej - powinny być niższe niż czynsz netto, co pozwoli zfinansować nieruchomość. Nie widzę na razie również żadnych problemów związanych z Twoim dochodem, ale oczywiście ta kwestia zależy od Twojego standardu życia oraz zobowiązań kredytowych - zwłaszcza obciążenia hipotecznego związane z nieruchomością własną.

[6Bankkaufmann]

Nie jest mi znana żadna kasa oszczędnościowo-budowlana, która finansowałaby dla inwestorów kapitałowych cenę zakupu i koszty dodatkowe związane z zakupem za pomocą czystego modelu oszczędnościowo-budowlanego.
Proszę porównaj pożyczki ze spłatą bezpośrednią do pożyczek spłacanych na koniec pod względem kosztów ogólnych.
Aby móc odliczyć odsetki od długu, nie trzeba wybierać ewentualnie droższego modelu oszczędnościowo-budowlanego.
Byłoby pomocne, gdybyś miał koszty dodatkowe w formie kapitału własnego.

[NaTwoim13]

@Bankkaufmann

Na co konkretnie odnosi się Twoja odpowiedź? Istnieje kapitał własny i czysty model kasy oszczędnościowo-budowlanej nie był przedmiotem dyskusji.

[rheingeist]

Dziękuję za odpowiedzi

Faktycznie, mam jeszcze 30000.-€ wkładu własnego. Część z nich chciałem jednak odkładać na wypadek nagłych sytuacji.
Jak należy zorganizować finansowanie!!

Jakie mogłyby być przybliżone koszty i korzyści?
Czy mogę więc uznać, że mogę odliczyć odsetki od kredytu i odliczyć przychody z najmu?? Wtedy byłbym na plusie.

Pozdrowienia
reini

[6Bankkaufmann]

W ramach zeznania podatkowego dotyczącego najmu i dzierżawy możesz odliczyć odsetki od pożyczki, zredukować koszt amortyzacji (AfA) oraz odliczyć przychody z najmu.

[rheingeist]

Na jakim poziomie znajdowałby się stopa procentowa dla pożyczek, wynajmu i dzierżawy w tej skali.
Czy istnieje inne ryzyko, które nie jest uwzględnione przez niektórych poza bezrobociem i najemcami-nomadami. Nie przychodzi mi do głowy nic innego.

reini

[6Bankkaufmann]

Oprocentowanie jest mniej więcej takie samo jak w przypadku finansowania budowy własnej nieruchomości. Nie ma powodu do obaw o duże różnice w oprocentowaniu. Jak długi ma być okres obowiązywania oprocentowania?

[rheingeist]

Myślałem o około 15 latach, być może trochę dłużej, z corocznymi jednorazowymi płatnościami.