Capital Investment 4

[Luqman]

Dobry wieczór,

chcielibyśmy sfinansować za pośrednictwem L-Bank.

Czy zaleca się zatrudnienie pośrednika (typowy przedstawiciel kas oszczędnościowo-budowlanych) do tego celu? Koszty nie powinny przekraczać 3000 €, jak zrozumiałem, że

1. Koszty te pojawiają się dopiero w przypadku udanej współpracy z pośrednikiem, co początkowo jest pozytywne i
2. ta opłata pośrednictwa jest wliczana w ogólny koszt finansowania, więc nie musi być opłacana bezpośrednio przez nas, ale rozłożona na czas trwania finansowania.

Czy ktoś może nam powiedzieć, czy w ogóle konieczne jest powierzenie tego zadania pośrednikowi i jaki jest dla nas korzyść z pośrednictwa przez przedstawiciela?

[NaTwoim13]

Cześć Luqmanie,

Za co mają zapłacić 3000 euro?? Płatność dla rzetelnych pośredników finansowych następuje wyłącznie z marży odsetkowej od banku.

Jaki jest plan finansowania na jakiej podstawie?

[6Bankkaufmann]

@noelmaxim, zakładam, że podejrzany przedstawiciel kas oszczędności budowlanych dodaje pewnego rodzaju honorarium w wysokości 3000 EUR do finansowania, ponieważ z mojej wiedzy L-Bank nie udziela prowizji za pośrednictwo w udzieleniu kredytów budowlanych pośrednikom finansowym.

[Martin79HN]

Cześć,

Przedsiębiorstwo L-Bank współpracuje z kilkoma doradcami z firmy LBS. Poprzez doradców LBS można ubiegać się o kredyt Z15! Dla klienta nie ma to wady, ponieważ L-Bank wewnętrznie płaci prowizję LBS. Jednak prowizja jest bardzo niska, tylko 1/3-1/4 (jak pozostałe prowizje), dlatego LBS nie reklamuje tego.

Moja rada z własnego doświadczenia!
Zaznajomić się z tematem L-Bank, pobrać formularze i złożyć wniosek dokładnie w 100%, lepiej 120%. Przez pośrednictwo LBS, a następnie do miejsca wsparcia mieszkaniowego, a następnie do L-Bank może trochę potrwać.

Kredyt Z15 L-Bank jest przeznaczony tylko dla osób, które mają czas i chcą np. budować nowy Dom. Oprocentowanie jest bardzo niskie, my zdecydowanie byśmy to powtórzyli.

Nigdy nie zapłaciłbym prowizji przedstawicielowi ani doradcy! (w odniesieniu do kredytów L-Bank).

W każdym biurze wsparcia mieszkaniowego można umówić się na spotkanie, gdzie wspólnie składa się wniosek i sprawdza, czy spełnia się warunki do uzyskania wsparcia. Następnie wniosek zostaje przesłany do L-Bank. (Tę drogę bym wybrał).

Doradztwo z biura wsparcia mieszkaniowego - Wniosek do L-Bank - kredyt

Pozdrawiam,

Martin

[Luqman]

[cytat=noelmaxim">
Cześć Luqman,

Za co mają zapłacić 3 000 euro?? Poważne biura finansowe pobierają opłatę wyłącznie z marży odsetkowej od banku.

Jak wygląda finansowanie oparte na jakich założeniach?
[/cytat]
Cześć noelmaxim,

Faktycznie istnieją pośrednicy, którzy pośredniczą w kredytach L-Bank, a honorarium jest limitowane. 1% od wartości kredytu, ale maksymalnie do 3000€.

Finansowanie polega na tym, że chcemy złożyć wniosek o z15 pożyczkę + dodatkowy kredyt u L-Bank. Jest to nieruchomość z już istniejącymi kosztami zakupu w wysokości 15% wymaganego wkładu własnego. Planujemy początkowo spędzić 10 lat na korzystnej stopie procentowej z L-Bank + dodatkowy kredyt o oprocentowaniu około 1,65% na 5 kolejnych lat, a następnie przez kolejne 5 lat po 2,30%. Dziesięcioletni kredyt można wypowiedzieć tak jak każdy inny kredyt, więc te 5 lat nie jest konieczne. Równolegle oczywiście nadal oszczędzamy, na przykład poprzez oszczędzanie na budowę, aby uzyskać nowy kapitał własny do dalszego finansowania. Riester jest dla nas atrakcyjny, 4 x dodatki dla dzieci + podstawowe dodatki są inwestowane w plan oszczędnościowy.

[Luqman]

@noelmaxim, ich gehe davon aus, dass der dubiose Bausparkassenvertreter eine Art Honorar von EUR 3.000 in die Finanzierung einbaut da die L-Bank meines Wissens keine Provision für die Vermittlung von Baudarlehen an Finanzvermittler vergibt.

Trafność przewidywań, że podejrzany przedstawiciel kasy oszczędnościowej wprowadza pewnego rodzaju honorarium w wysokości 3 000 EUR do finansowania, ponieważ - o ile mi wiadomo - L-Bank nie przyznaje prowizji za pośrednictwo w udzielaniu pożyczek na budowę pośrednikom finansowym.

W rzeczywistości prowizja pośrednictwa jest włączana do finansowania, czyli pośrednik otrzymuje honorarium bezpośrednio od banku, a ta kwota jest po prostu wliczana w całkowite finansowanie. Ten pośrednik nie jest podejrzany.

[Luqman]

Dzień dobry,

L-Bank współpracuje z kilkoma doradcami LBS.
Za pośrednictwem doradców LBS można ubiegać się o kredyt Z15!
Dla klienta nie ma to żadnej wady, ponieważ L-Bank płaci wewnętrznie prowizję LBS.
Prowizja jest jednak bardzo niska, tylko 1/3-1/4 (jak inne prowizje), dlatego LBS nie promuje tego.

Moja rada z własnego doświadczenia!
Zapoznaj się z tematem L-Bank, pobierz formularze i złoż 100% dokładne wnioski.
Przez pośrednictwo LBS, a następnie przez instytucję dofinansowującą mieszkania, taką jak L-Bank, może to nieco potrwać.

kredyt Z15 L-Bank jest przeznaczony tylko dla osób, które mają czas i chcą na przykład budować nowy Dom.
Znacznie niższe odsetki sprawiają, że zdecydowalibyśmy się na to ponownie.

Nigdy nie zapłaciłbym prowizji przedstawicielowi ani doradcy! (w kontekście kredytu L-Bank)
W każdej instytucji dofinansowującej mieszkania można umówić się na spotkanie,
wspólnie złożyć wniosek i sprawdzić wcześniej, czy jest się uprawnionym do uzyskania dofinansowania. Następnie wniosek trafia do L-Banku. (taką drogę bym wybrał)

Doradztwo w instytucji dofinansowującej mieszkania - Wniosek do L-Banku - kredyt

Pozdrowienia

Martin

Cześć Martinie,

Czy finansowaliście przez L-Bank?

[6Bankkaufmann]

@Lugman, dlaczego właściwie wynagrodzenie w wysokości 3 000 EUR?

[Luqman]

@Lugman, dlaczego w ogóle honorarium w wysokości 3000 EUR?

Cześć Bankkaufmann

Czy używam teraz niewłaściwego terminu na określenie wynagrodzenia?

[NaTwoim13]

Dlaczego nie składają sami wniosku o pożyczkę u urzędu wsparcia państwowego??

Czy w koncepcji doradcy zawarte są umowy dotyczące oszczędzania na cele mieszkaniowe?

[Luqman]

dlaczego nie złożą wniosku o pożyczkę sami w instytucji wspierającej Landesförderstelle??

Czy w koncepcie doradcy są uwzględnione umowy oszczędnościowe na mieszkanie?

Cześć noelmaxim,

nie, nie ma takiej koncepcji. Oczywiście doradca wyczuwa potencjalne dalsze biznesy. To dla mnie jasne. Po prostu jest sprytny

L-Bank wyklucza, jak mi się zdaje, wszelkie kontakty z otwartym rynkiem finansowym w finansowaniu. Nie obchodzi jej, czy równocześnie prowadzi się oszczędzanie na finansowanie zastępcze. Nawet PPK i państwowe wspierane programy emerytalne nie mogą zostać uwzględnione w finansowaniu, tylko dla własnych planów oszczędnościowych.

Wniosek jest bardzo trudny i biurokratyczny. W związku z tym byłby to ulga. Wiele wniosków upada z powodu braku motywacji tej instytucji wspierającej w naszym mieście. Trzeba po prostu napisać to, co chcą przeczytać, a my tego nie potrafimy. To pierwsza przeszkoda do pokonania, a potem decyduje L-Bank, choć uważam, że są bardziej zainteresowani wprowadzeniem nas do własnego mieszkania. Jesteśmy razem z 2 + 4 dziećmi.

[hoehlenbewohner]

Czy wniosek nie jest zbyt skomplikowany, ale jeśli poświęcisz mu trochę czasu i spokoju, to jest całkiem łatwy do zrozumienia.
Czy kiedykolwiek odwiedziłeś właściwe biuro do spraw mieszkalnictwa?
Kobieta odpowiedzialna za moją sprawę jest bardzo zaangażowana, przyjazna i niezwykle kompetentna.
3000€ to zdecydowanie za dużo za tę usługę, ponieważ ostatecznie i tak będziesz musiał dostarczyć wszystkie potrzebne dane/informacje samodzielnie, których twój pośrednik po prostu nie ma.
Zapoznaj się z tematem, umów się na bezpłatne spotkanie w biurze do spraw wsparcia i zaoszczędź 3000€.

[Martin79HN]

Cześć Luqman, tak, finansowaliśmy się poprzez L-Bank Z15.

Wniosek 1: poprzez pośrednika (było kilka pytań zwrotnych itp.)
Wniosek 2: gdy zrobiliśmy to sami, przebiegło gładko!

Miejski urząd wsparcia mieszkaniowego pomaga dalej, a kiedy wszystko jest kompletnie złożone, idzie to dalej do L-Bank!
Z własnego doświadczenia mówię, że to kosztuje nerwów i czasu, ale opłaca się! Pośrednik nie może zastąpić cię w pracy, więc warto samemu to zrobić.

Zastrzeżony obszar / kuchnia itp. zarezerwuj od razu jako gotówkę zapasową. Mamy podobną sytuację. (1. miejsce - bank domowy, zobowiązanie do oprocentowania na 10 lat, 2. miejsce - L-Bank Z15)

Umowy oszczędnościowe, plan oszczędnościowy, Riester, aby mieć dobrą refinansowanie po 10 i 15 latach.

Pozdrowienia,

Martin

[Luqman]

Cześć Martinie,

Czy wniosek 1 dotyczy z-15, a wniosek 2 dodatkowego kredytu hipotecznego?

Kiedyś byliśmy w biurze do spraw mieszkań i pozwoliliśmy im przeliczyć to na podstawie ich programu. Wyszła nam wtedy niedoszacowana kwota -121. Pracownik urzędu uznał, że to za dużo i nie mógł nam pomóc. Nie wiedziałem wtedy, że trzynasta pensja + oszczędności inwestycyjne i praca za 450 € również są brane pod uwagę, i nie miałem wszystkich liczb przy sobie. To spowodowałoby znaczną redukcję niedoszacowanej kwoty. Teraz zakładam, że jeśli po odjęciu wszystkiego pozostanie niedoszacowany deficyt, to finansowanie przez L-Bank nie będzie możliwe. Jakie są doświadczenia związane z niedoszacowanym deficytem? Jak duża może być niedoszacowana kwota, aby była akceptowalna? Poręczenia? W rezultacie te pytania skłaniają mnie ku pośrednikowi.

Pozdrowienia, Luqman

[Martin79HN]

Cześć Luqmanie,

mieliśmy początkowo zamiar załatwić finansowanie Z15 przez pośrednika L-Bank.
I dlatego złożyliśmy wniosek przez pośrednika w Biurze Promocji Mieszkań.

Jednakże ponieważ wniosek jest przekazywany do L-Bank dopiero gdy jest w pełni przygotowany, mieliśmy kilka pytań!
I musielibyśmy dostarczyć dodatkowe dokumenty itp. Ponieważ w ostateczności zdecydowaliśmy się na producenta domów z bali musieliśmy złożyć nowy wniosek. Wniosk do 2 złożyliśmy wszystkie dokumenty. (Wniosek 2)

I to my sami złożyliśmy wniosek 2 i wszystko przebiegło bez problemów. Mieliśmy podobną sytuację, ponieważ też mieliśmy mało czasu na kredyt.

Aby móc udzielić porad potrzebuję jeszcze kilku informacji.

Koszty całkowite wraz z kosztami dodatkowymi na budowę?
Kapitał własny?
Wkład własny?

Na przykład specjalnie podzieliliśmy tak, aby w pierwszej kolejności była bank domowy!
I kredyt, który nie jest spłacany! Ale za 10 lat zostanie całkowicie spłacony poprzez umowę budowlaną z oprocentowaniem 1,9%.

A w drugiej kolejności pojawia się L-Bank Z15.

kredyt 1: (brak spłaty = niskie obciążenie, oprocentowanie przez 10 lat, stopa oprocentowania 1,56% skutecznie)
kredyt 2: Z15 L-Bank z 2% spłatą

Dlatego nie musieliśmy wypłacać środków z umowy budowlanej!
Ale działa to tylko wtedy, gdy ma się pełną umowę budowlaną i można uzyskać pisemne potwierdzenie przydziału od kasy oszczędnościowej. (tak się nasze szczęście złożyło)

Ponadto w pełni wykorzystaliśmy produkty Riester, aby mieć wystarczający kapitał własny, aby L-Bank zadowoliłaby z drugim miejscem bez problemów!
(W przypadku licytacji bank z lepszym miejscem otrzymuje swoje pieniądze jako pierwszy!)

Może jednak mogę Ci jakoś pomóc.
Możesz również śmiało wysłać mi wiadomość prywatną.

Pozdrowienia

Martin