Capital Investment 4

[Ralf123]

Cześć, proszę ekspertów o szybkie sprawdzenie, czy ta oferta jest w porządku. Kapitał własny: - Działka o wartości 79 500 € - Pieniądze gotówkowe 25 T€ Finansowanie: 250 T€ 160 T€ jako pożyczka 2,09% oprocentowanie nominalne, zabezpieczenie do 30.09.2030, 1% opłata manipulacyjna, efektywne oprocentowanie 2,13%, dodatkowa spłata maksymalnie 10% rocznie, spłata poprzez umowę oszczędnościową o łącznym okresie 31,5 lat, 2,45% oprocentowanie kredytu oszczędnościowego, 2,64% efektywne oprocentowanie rocznie 40 T€ jako pożyczka N-Bank 50 T€ jako pożyczka KfW (energooszczędna budowa) 1,4% oprocentowanie nominalne, spłata 2,798%, efektywne oprocentowanie 1,41% rocznie Pozdrowienia Ralf

[6Bankkaufmann]

Cześć, czy masz pełne koszty rozwiązania kredytu budowlanego od początku do końca? (Prowizja za zawarcie umowy, odsetki od kredytu pośredniego, odsetki od pożyczki budowlanej). Czy możesz też określić, czy kwota oszczędnościowa jest odpowiednio przydzielana do umowy kredytu budowlanego?
Tylko z pełnymi kosztami możesz porównać to z kredytem ratalnym.

[Ralf123]

Cześć,
tak, otrzymaliśmy zestawienie rocznych płatności, w którym podano szczegóły dotyczące odsetek, spłaty kapitału i składki oszczędnościowej.
Opłata manipulacyjna 1%, oprocentowanie kredytu 2,09%, przykładowa stopa kredytu 2,45%

Chcielibyśmy wiedzieć, czy to jest wiarygodna oferta.

Pozdrowienia
Ralf

[NaTwoim13]

Cześć Ralf123,

te 15 lat są zbyt drogie, umowa wymienialna z oprocentowaniem 2,45% jest zbyt słaba, możliwe, że zbędna, jeśli wybór padnie na warunki na 20 lat z pełną spłatą po oprocentowaniu 2,1%. Brakuje mi informacji o miesięcznym obciążeniu tego elementu w Państwa ofercie. Faktem jest, że mieszanina oprocentowania tego modelu wynosi znacznie więcej niż 2,45%, co po prostu jest zbyt drogie. KfW może być dofinansowane o 0,25%, czyli oprocentowanie może wynosić 1,15%, także jest to za drogie.

Możesz to zdobyć o wiele taniej, ale również elastyczniej.

Gdzie znajduje się miejsce budowy?

[Ralf123]

Cześć,

więc wszystko jest zdecydowanie zbyt złe? Chcieliśmy podpisać w przyszłym tygodniu. Miesięczne opłaty wynoszą 857€ za wszystko (250.000 €).

Pozdrowienia
Ralf

[NaTwoim13]

Tak, zdecydowanie za drogie i niespójne.

Jak rozkłada się miesięczna rata?

Jednego nie rozumiem w pełni, jesteście zarejestrowani od 2014 roku, dlaczego nie poprosiliście nas o ofertę? Kto przygotował dla was te oferty, a które banki przedstawiły wam oferty? Zakładam, że pierwsza pochodzi od Volksbank.

[Ralf123]

160.000 = 278,67 € + Umowa oszczędności budowlanej 320 €
40.000 = Bank N 83,33 €
50.000 = KfW 174,90

Hmm, a teraz? To nas teraz niepokoi. Było tak pięknie wszystko gotowe

[Alex [CryptoMod]]

Czy skorzystaliście tylko z tej jednej oferty?

[NaTwoim13]

Jeśli chcesz usłyszeć, że to dobra oferta, to niestety nie mogę ci pomóc. Ale jeśli chcesz lepszą i tańszą ofertę, chętnie ją dla ciebie przygotuję.

W przeciwnym razie możesz łatwo podpisać tę ofertę tak szybko, jak została stworzona.

[6Bankkaufmann]

@Ralf, oszczędzasz EUR 320 na umowie oszczędnościowej mieszkaniowej, prawda? To jest 3 200 EUR rocznie lub 32 000 EUR w ciągu 10 lat. Jak długo trwa ustalona stopa procentowa na kredyt przedterminowy, za który płacicie odsetki kredytu pośredniego? 10 lat?
Jeśli tak, to następne pytanie brzmi: jaka jest minimalna kwota oszczędnościowa w umowie oszczędnościowej o sumie 160 000 EUR? Ponieważ chciałbyś mieć już wpłaconą tak dużą kwotę, że umowa oszczędnościowa zostanie przyznana po 10 latach, gdy wygasa okres wiązania oprocentowania kredytu pośredniego.
Jednakże, myślę, że dla Ciebie mogą istnieć bardziej opłacalne modele finansowania. Można je porównać tylko wtedy, gdy będziesz mógł porównać całkowite koszty 160 000 EUR w porównaniu z kredytem ratalnym pod względem całkowitych kosztów.