Capital Investment 4

[radio]

Cześć,

tak jak wielu innych osób, planuję (30 lat) zakup domu. Jest to obiekt zabytkowy, którego cena wynosi około 70000 €.

Moja historia kredytowa w Schufa jest czysta, brak debetów, brak kredytów, brak umów na telefony komórkowe, brak umów Leasingowych (telefon, samochód itp. są dostarczane przez pracodawcę). Prawdopodobnie z powodu braku umów, wynik bazowy w Schufa oscyluje w okolicach 95 - 96%.

Dochód netto wynosi 2760 €, z czego 360 € przeznaczane jest na alimenty, aktualny czynsz wynosi około 700 €, który zostanie zaoszczędzony po zakupie domu.

Pytanie brzmi: czy jest możliwe uzyskanie pełnego finansowania? Planowane jest również, że koszty związane z zakupem zostaną przeze mnie pokryte (przedstawiony jest plan jednorazowej wypłaty przez pracodawcę).

Ogólnie chciałbym dysponować budżetem w wysokości około 100000 €, z czego 30 tys. € byłoby przeznaczone na remont / renowację. Przez remont rozumiem tapetowanie, malowanie, układanie podłogi, natomiast renowacja oznacza prace związane z elektryką i fasadą (oferowana już jest wycena fasady), elektryka pozostaje do wykonania.

Dziękuję!

[6Bankkaufmann]

@Radio, Pełne finansowanie oznacza właściwie finansowanie ceny zakupu oraz dodatkowych kosztów zakupu. Jeśli koszty dodatkowe zostaną pokryte własnym kapitałem, to super. Wtedy finansowanie nie stanowi problemu pomimo zobowiązań utrzymania. Gdzie znajduje się nieruchomość do zakupu?

[NaTwoim13]

Jeśli dotąd poradziłeś sobie z pieniędzmi, to prawdopodobnie będziesz w stanie poradzić sobie z obciążeniem hipotecznym rzędu 500 euro. Jednakże jeśli dotychczas nie byłeś w stanie oszczędzać, powinieneś wziąć pod uwagę, że powinieneś odkładać trochę pieniędzy, aby pokryć ewentualne koszty związane z domem.

Ogólnie jednak pozytywna opinia kredytowa pomimo pełnego finansowania nie będzie problemem.

[radio]

Cześć,

nie oszczędzaj to złe słowo. W zeszłym roku miałem kilka dodatkowych wydatków, np. pogrzeb, zaspokojenie wierzycieli zmarłego i wiele innych...

Ogólnie zakładam następujące koszty prywatne:


Koszty życia ok. 800 € (w tym jedzenie, zakupy, odzież, opłata radiowa)
Koszty związane z pojazdem nie występują
Koszty telefonii / internetu nie występują
Koszty utrzymania kontaktów ok. 150 €
Koszty rekreacyjne ok. 150 €
Ubezpieczenia 120 € (w tym ubezpieczenie domu, bez ubezpieczenia od zdarzeń żywiołowych)
Spłata kredytu 600 €
5% kosztów produkcji jako rezerwa ok. 420 €
ogólne rezerwy 120 €


Koszty w wysokości 2320 € przeciwstawione są wynagrodzeniu netto w wysokości 2360 €. Wszelkie specjalne dochody, takie jak np. zmienne wynagrodzenie uregulowane umową, z którego wypłaty netto 250 € wpływają już co miesiąc oraz dodatkowe wydatki na wyżywienie / diety z podróży służbowych (ok. 150 € miesięcznie) nie zostały uwzględnione.

Czy ta kalkulacja jest realistyczna?