Capital Investment 4

[wombat68]

Sytuacja: Budowa domu w 2009 roku z architektem, niestety koszty budowy wzrosły, więc konieczne było dwukrotne dodatkowe sfinansowanie. Konsekwencją jest to, że z naszej niewiedzy kilka kredytów kończy się w różnych momentach. Cała finansowanie związana jest z domem banku.

175 tys. głównego kredytu (4,2% / 31.07.2019)
100 tys. programu KfW 153, 2 jednostki (2,8% / 31.12.2019)
25 tys. (3,5% / 31.07.2022)
30 tys. z kredytu budowlanego (4,2% / 31.01.2020)
Całkowite obciążenie hipoteką wynosi 330 tys. w banku domowym

Wartość HK domu wynosi 550 tys. (działka została kupiona wtedy znacznie poniżej wartości)

Problem 1: wszystkie kredyty wygasają stopniowo w ciągu 3 lat, pierwszy kredyt za 3,5 roku. Możemy prolongować każdorazowo wygasające umowy do wygaśnięcia ostatniego kredytu u obecnego banku domowego i zsynchronizować je (np. zmienna stopa procentowa, na 3 lata), aby potem móc całkowicie refinansować.
Lub możemy znaleźć instytucję finansową, która stopniowo wejdzie w wygasające umowy. Jednakże nowy kredytodawca byłby w drugiej linii, dopóki nie zostanie całkowicie spłacony.

Czy to drugie podejście jest możliwe, a na rynku są dostępni dostawcy oferujący coś takiego? W chwili całkowitej spłaty zadłużenia wynosi około 250 tys., czyli

[6Bankkaufmann]

Możliwe byłoby sprawdzenie, czy umowy posiadają poprawne oświadczenia o odstąpieniu.
Jeśli byłoby to poprawne, można by zrobić kredyt perspektywiczny dla wszystkich pożyczek - poza 25 000 EUR.
Państwa życzenie, aby wszystko płacić w jednej racie do sytuacji zadłużenia, jest również możliwe. Jednakże wymaga to dodatkowych działań.

[NaTwoim13]

Cześć wombat68,

to nie powinno być żadnym problemem, pozostałe 175 000 euro zostanie spłacone do 31.07.2019 r., pozostałe 100 000 euro i 30 000 euro do 31.01.2020 r., natomiast pozostałe 100 000 euro zostanie zróżnicowane na jeden miesiąc. W związku z tym mamy do czynienia z Forwardem z dwoma terminami spłaty, pozostałe 25 000 euro mogą pozostać w pierwszej kolejności w tym zakończeniu.

Jak wysokie są pozostałe zadłużenia i którego banku zostanie spłacone?

Warto zauważyć, że Forwarder jest gotowy do spłaty kredytobiorców odwołujących się od umowy kredytowej, jeśli zachodzi taka potrzeba nawet przed właściwym terminem spłaty, który został uwzględniony w Forwardzie. To również nie stanowi problemu. Szczególnie z uwagi na problematykę odwołania od umowy, Forward Loan zapewnia spokój, ponieważ środki na spłatę - która, zgodnie z wyrokiem, musi nastąpić bardzo szybko - zostały zatwierdzone i są gotowe do użycia.

[wombat68]

Cześć noelmaxim,

Dzięki za szybką odpowiedź. Zwykła restrukturyzacja z 2019/20 roku wydaje się nie być tak trudna. Odwołanie zostało wyjaśnione, ale musielibyśmy teraz złożyć pozew, aby to zrealizować. Prawdopodobnie nie będziemy tego robić, ponieważ ryzyko (finansowe) byłoby zbyt duże, a błędy mniej dotkliwe – anulowanie odwołania nie powinno stanowić problemu dla zewnętrznego dostawcy, prawda? Bank to Haspa.

Pozostałe zadłużenia:
175 tys. -> 152 tys.
100 tys. -> 64 tys.
25 tys. -> 15 tys.
30 tys. -> 19 tys.

Czy fakt, że pozostałe 25 tys. mogą pozostać w pierwszej kolejności, nie ma wpływu na ofertę udzielającągo kredytów z ratą wpłaty uwzględnioną? Ponieważ wskaźnik obciążenia nie jest zbyt wysoki?

Czy jest jakaś inna pomysł, jak pozostałe 100 tys. z KfW (85 tys.) mogłyby być natychmiast przeniesione do konsolidacji? Obecnie całkowite zadłużenie wynosiłoby około 290 tys., czyli około 53% wskaźnika obciążenia.

[NaTwoim13]

Teraz 85 000 euro (nom. 1,60%/eff. 1,61%) 152 000 plus 20 000 euro (nom. 2,10%/eff. 2,12%) w formie transakcji terminowej do 31.1.2020 z obciążeniem poprzedniego zadłużenia w wysokości 25 000 euro (15 000 euro) jest możliwe.