Capital Investment 4

[Dedsav]

Dzień dobry,

jestem obywatelem UE, mieszkam od około 10 lat w Niemczech i chciałbym wziąć niewielki kredyt na zakup małego mieszkania jednopokojowego w Berlinie. Oto moja sytuacja:

- Cena zakupu wynosi około 200 000 €. Jako podstawę mógłbym już dysponować kwotą około 30 000 €, plus około 30 000 € od rodziny, co daje razem 60 000 €.
- Całkowite koszty nabycia wynoszą około 12% ceny zakupu, czyli 24 000 €, co oznacza, że kredyt wyniósłby 164 000 € (200 000 + 24 000 - 60 000).
- Mam trzyletnie, czasowe półetatowe stanowisko naukowe i dodatkowo pracuję jako wolny strzelec. Moje roczne dochody wynoszą około 22-24 000 € netto.
- Posiadam dwa mieszkania w moim kraju (UE), oba są wynajmowane. Dochód z najmu wynosi około 10 000 € netto.
- Mieszkanie, które chcę kupić, byłoby również wynajęte.
- Moi siedemdziesięcioletni rodzice, obywatele UE, oboje posiadający stabilne dochody i inne nieruchomości w naszym kraju, są gotowi udzielić poręczenia.

Czy miałbym szansę na uzyskanie kredytu w tych warunkach, czy lepiej byłoby mieć wyższą bazę lub poręczenie od niemieckiego obywatela?

Bardzo dziękuję z góry za odpowiedź i przepraszam za błędy językowe!

Pozdrawiam serdecznie,

Dedsav

[NaTwoim13]

Cześć Dedsav,

niestety podane informacje są niewystarczające.

- Do którego państwa UE się odnosisz?
- Gdzie mieszkają rodzice albo skąd pobierają rentę?
- Gdzie mieszkają? Czy wynajmują mieszkanie?
- Czy terminowość została odnotowana w rozliczeniu?
- Jak długo pracują w swoim obecnym miejscu pracy?
- Jak dzieli się dochód netto z pracy na etacie i działalności zawodowej?
- Czym zajmują się zawodowo na własny rachunek?
- Czy mieszkanie, które chcą kupić, ma pozostać wynajmowane?

[Dedsav]

- O jakim państwie UE mówisz? --> Włochy
- Gdzie mieszkają rodzice, albo skąd pobierają rentę? --> Włochy. Renta mojego ojca wynosi około 22.000 € netto rocznie, mojej matki około 14.500 € netto rocznie. Do tego dochodzą około 9.000 € netto rocznie z wynajmu.
- Jak mieszkają? Wynajmując? --> Mieszkają we Włoszech w mieszkaniu własnościowym mojej matki. Wszystkie nieruchomości, które posiadają, oraz oba mieszkania, które posiadam, znajdują się we Włoszech.
- Czy okres wygaszenia jest odnotowany w rozliczeniu? --> Niestety nie rozumiem pytania.
- Jak długo pracują w obecnym miejscu pracy? --> Od roku, jeszcze przez dwa (ewentualnie trzy) lata
- Jak dzieli się dochód netto z pracy na etacie i z działalności freelancerskiej? --> około 16.000 € praca etatowa (stopień II w sektorze publicznym) + około 12.000 € działalność freelancerska
- Czym się zajmują na zasadzie osobowej? --> Nauczyciel, tłumacz, konferansjer i czasami pracuję w branży wydawniczej
- Czy mieszkanie, które chcą kupić, ma pozostać wynajęte? --> Na pierwsze lata tak, później chciałbym wynajmować mieszkanie tylko na zasadzie cotygodniowego wynajmu jako mieszkanie wakacyjne, aby móc z niego korzystać od czasu do czasu.

[NaTwoim13]

Gdzie znajduje się mieszkanie, które chcą Państwo kupić?

W wynagrodzeniach znajdują się daty rozpoczęcia i zakończenia pracy, co jest tam uwzględnione w Państwa przypadku?

Emerytura wypłacana we Włoszech nie jest dostępna dla niemieckich banków, więc nie jest możliwa do wyegzekwowania ani do uznania.

[Dedsav]

Czy nieruchomości we Włoszech również są nieuchwytne?

Czy jedyną możliwością jest zatem rozpoczęcie działalności z wyższym kapitałem lub uzyskanie poręczenia od Niemca?

[NaTwoim13]

Nieruchomości we Włoszech nie mogą być zabezpieczone przez niemieckie banki.

Cóż, kapitał własny i dochód wydają się być w porządku, ale być może musiałaby mieć niemieckiego mecenasa.

Czy w swoim świadectwie pracy jest data wyjścia? Jak długo prowadzi działalność jako wolny zawód? Czy ma zestawienia zysków i strat? Za które lata? Decyzja podatkowa z 2014 roku?

[6Bankkaufmann]

Niemieckie banki już nie oferują możliwości zabezpieczenia nieruchomości we Włoszech hipoteką. pożyczka w wysokości 164 000 EUR może być jednak trochę zbyt niska przy rocznym dochodzie w wysokości 16 000 EUR. To niemożliwe.
A także sposób uwzględnienia dochodów z działalności zawodowej. W tym celu konieczne jest przejrzenie zeznań podatkowych.