Capital Investment 4

[Aermelhoch]

Cześć wszystkim,

Jakie usługi mogą obniżyć cenę wykupu rodzinnego nieruchomości do minimum?

Dotychczasowe rozważania:

- 60% ceny zakupu, co oznacza brak mieszanej darowizny
- Prawo do zamieszkania
- Zaliczenie dotychczasowych pożyczek / przejęcie spłat
- Praca własna przy domu
- Zniżka rodzinna 10%
- Dotychczasowa opłata za wynajem dla rodziców
- Zwolnienie z długu / oficjalne przejęcie długu

Darowizna jest zbyt ryzykowna.



Która z tych propozycji jest prawidłowa?

[brainy]

Jakie usługi mogą zminimalizować cenę podczas wykupu rodzinnego nieruchomości?

Mam to! Cena sama w sobie!

[brainy]

[cytat=Aermelhoch">
Darowizna jest zbyt ryzykowna.
[/cytat]
Jeśli na nim są jeszcze długi, to nie jest to właściwa darowizna!

[Suxxess]

Czy masz jeszcze rodzeństwo i chcesz to dlatego wykupić? Ale dlaczego nie darowizna?

[6Bankkaufmann]

Proszę także uprzednio ustalić z bankiem, czy możliwe jest przejęcie długu. Niestety, taka operacja często wiąże się z dodatkowymi opłatami. Dlaczego nie skorzystać z refinansowania przy obecnych warunkach bankowych z uwagi na obowiązujące obecnie oprocentowanie?

[Aermelhoch]

Inteligentny,

To było dla mnie całkowitą nowością - nigdzie nie czytałem / nie słyszałem od doradcy. Masz więcej informacji na ten temat?

[Aermelhoch]

Sukces,

Auch. Bei einer Schenkung können Ansprüche (auch im Nachhinein) geltend gemacht werden (zumin. 10 Jahre lang). Das soll von uns und von Schwiegereltern aus dringend vermieden werden.

[Aermelhoch]

Bankier,

- są w trakcie konsultacji. Chcę być dobrze przygotowany i wysłuchać różnych opinii, aby wyrobić sobie zdanie. Przejęcie długów jest jedyną szansą na utrzymanie domu - od lat spłacamy tajnie raty ZA teściów. Warunki sprzed lat są nadal konkurencyjne w porównaniu z aktualnymi ofertami, więc prawdopodobnie pozostaną takie same.

[brainy]

Masz chęć, aby twoje pieniądze, które dałeś swoim teściom, nie zginęły w przypadku spadku, gdy planowany darowizna domu zostanie w jakiś sposób doliczony do dziedziczenia (ustawowy termin 10 lat)?

-Czy teściowie mają wystarczająco dużo majątku, pomimo niewypłacalności (-chęci)?
-Czy są inni spadkobiercy uprawnieni do zachowku, co sprawia, że trzeba uważać na 10-letni termin?
-Czy teściowie mają wiek, w którym te 10 lat mogą się okazać krytyczne?

Jeśli tak, to warto sporządzić weksel/dokument pożyczkowy, w którym teściowie potwierdzają dług. Dodatkowo, warto też wpisać hipotekę do księgi wieczystej. Wtedy dług będzie musiał zostać spłacony przez wszystkich spadkobierców w przyszłości, bez ryzyka sporu, ponieważ jeden już odebrał Dom.

P.S. Cała sytuacja ma małą szansę, że nie będziesz musiał płacić wysokiego podatku od nabycia nieruchomości, który byłby wymagany w przypadku darowizny (której tak naprawdę nie ma).

[6Bankkaufmann]

Nie do końca rozumiem problematycznej sytuacji. Ponieważ przy cenie zakupu preferencyjnej o 60% w porównaniu do 100%, gdzie byłaby normalna wartość rynkowa, otrzymuje się obecnie marzenia związane z oprocentowaniem. Ja nie zrobiłbym przejęcia zadłużenia, ale zwykły zakup z opłatą podatku od nabycia nieruchomości. Obecna stopa procentowa na pewno nie może być dokładnie taka, jak piszesz wtedy. Obecne marzenia związane z oprocentowaniem i te kilka tysięcy, które się płaci jako podatek od nabycia nieruchomości, nie jest tak dużą kwotą. W porównaniu do kosztów odsetek, które w innym przypadku by się płaciło. Kiedy kończy się ustalony na stałą stopę procentową związaną z dotychczasowym kredytem z tytułu odszkodowania za wykupienie wcześniejsze zadłużenia?