Capital Investment 4

[Hugo87]

Cześć wszystkim,
moja żona i ja (do tej pory bez dzieci) chcemy kupić Dom i musielibyśmy wziąć kredyt w wysokości 185 000 euro, którego już otrzymaliśmy pozytywną decyzję od naszego banku.
W kwocie 185 000 euro zawarte są już opłaty notarialne, pośrednika, podatek od nabywania nieruchomości. Dodatkowo wliczone są już 7000 euro kapitału własnego. Pozostały kapitał własny przeznaczamy na zakup mebli, remonty itp.... Po tym nadal pozostanie nam kwota w czterech lub pięciu cyfrach jako rezerwa. Podczas przeglądu domu mieliśmy przy sobie rzeczoznawcę i nie stwierdził on żadnych większych usterek, które wkrótce mogą nas spotkać.
Obecnie płacimy 620 euro czynszu. Obecnie zarabiamy razem 3000 euro netto. Dokładnie policzyliśmy, ile aktualnie wydajemy i ile nam zostaje. Po odjęciu kosztów jedzenia, ubezpieczeń (włączając nowe ubezpieczenia na Dom), telefonu, internetu, samochodu i oszczędności, zostaje nam 1300 euro. Bank obliczył, że przy stopie spłaty kredytu 2% na 25 lat miesięczna rata wyniesie 800 euro. Oznacza to, że na koniec pozostałoby nam dodatkowo 500 euro, oprócz naszych już uwzględnionych oszczędności do dowolnego wykorzystania (nie mamy dużego luksusu, który chcielibyśmy sobie zapewnić).
Czy kupilibyście ten Dom na podanych warunkach?

[Daukind]

NIKOMU tutaj NIE jest znany ten Dom. Nie zapomnij jednak o dodatkowych opłatach i rezerwach, które w przypadku domu mogą wynosić od 300 do 500 euro miesięcznie.

[Hugo87]

Cześć,

dziękuję za szybką odpowiedź.

Kwota, którą odkładamy, przeznaczona jest na konserwację (Dom, samochód). To już uwzględniliśmy.

[6Bankkaufmann]

To Dom nie jest znany. Mogą wystąpić dodatkowe finansowania. Jednakowoż jest to pozytywne, jeśli masz dodatkowe pieniądze. I prawdopodobnie brak rat lub zobowiązań Leasingowych.
Jeśli podoba ci się ta nieruchomość, kup ją.
Jaka jest wysokość notarialnej ceny zakupu i jaką ofertę konkretnie zatwierdził wam bank hipoteczny?
Ważne jest również spojrzenie w przyszłość, aby zobaczyć, w jaki sposób sytuacja nieruchomości może się rozwijać w ciągu najbliższych 10-20 lat.
Temat odsprzedaży, jeśli konieczne.

[Hugo87]

Przeliczyliśmy gospodarowanie na oszczędnościach lub pieniądzach na łączną kwotę 500 euro miesięcznie na różne cele (utrzymanie domu, samochodu, wakacje). Dodatkowo uwzględniliśmy miesięczne koszty dodatkowe w wysokości 400 euro. Nie mamy żadnych rat ani umów Leasingowych. Cena zakupu, w tym koszty notarialne, pośrednika, podatek od nieruchomości, wynosi 192 000 euro minus nasz kapitał początkowy. Co masz na myśli mówiąc, że bank zatwierdził? Stopa spłaty 2%. Przy oprocentowaniu 1,95% na 10 lat. Jednocześnie trwa umowa kredytowa na KfW, którą spłacimy po 10 latach, pozostawiając 116 000 euro zadłużenia, dzięki czemu możemy zareagować nawet przy wyższych stopach procentowych. Nasza doradczyni bankowa obliczyła dalej z oprocentowaniem 5%.

Temat dzieci będzie również odgrywał rolę w przyszłości. Nasza rata mogłaby być obsługiwana w tym jednym roku urlopu rodzicielskiego (mimo 1/2 mniejszego dochodu) przy tych samych warunkach.

[6Bankkaufmann]

Więc twoje podstawowe dane wyglądają całkiem nieźle.
Chodziło mi o to, czy twoje domowe bank już złożył ci ofertę na umowę.
Jeśli obiekt ci odpowiada, to dlaczego by nie kupić.
Masz jakieś pytania?

[Jehan]

Cześć,

uważam, że to brzmi całkiem nieźle. Ważne jest, aby Dom został dokładnie zbadany - niestety w sprzedaży nieruchomości często dzieje się wiele oszustw... Więc najlepiej skonsultować Dom z fachowcem od budownictwa, a potem: do dzieła!

Jehan

[marco-finance]

Przelicz to wszystko jeszcze raz, jeśli nie uda się szybko znaleźć pracy po urlopie macierzyńskim albo jeśli ktoś z was straci pracę. Niestety, w dzisiejszych czasach sprawy takie zdarzają się bardzo szybko - z różnych powodów.

Podstawowo brzmi to dobrze, ale co zrobicie, jeśli będziecie mieli do dyspozycji tylko jedno wynagrodzenie?