Capital Investment 4

[Ingo30]

Witam wszystkich serdecznie na forum,

jako nowicjusz chciałbym zapytać was sądzicie o moim finansowaniu budowy i jak postąpilibyście na moim miejscu.

Moje dane:
Zakupiłem 2-pokojowe mieszkanie w 2004 roku za 77 500 euro. Mieszkanie jest wynajmowane. Finansowane z kapitału własnego oraz dwóch przedterminowych kontraktów budowlanych (16 000 i 44 000 euro). 16 000 euro zostało już całkowicie spłacone. Został więc jeszcze kontrakt na 44 000 euro.

Oto dane kontraktu na 44 000 euro:
Stopa procentowa 5,375 % rocznie
Warunki ustalone do: 31.12.2019
Płacę miesięcznie 197,08 euro odsetek

Jednocześnie dokonywane jest oszczędzanie na związany z tym kontraktem budowlanym (pakiet D maxx 4.25 / wskaźnik oceny 16.46) w wysokości 66 euro miesięcznie. Obecnie oszczędzono około 9900 euro. Nie ma możliwości dokonywania dodatkowych wpłat. Podwyższenie wysokości oszczędności możliwe wyłącznie za zgodą kasy oszczędnościowo-budowlanej.

Jak Waszym zdaniem powinienem teraz działać? Istnieją jakieś możliwości korzystniejszych stóp procentowych dla mnie przed zakończeniem okresu na stałe ustalonych odsetek? Czy po prostu zostawić to jak jest i oczekiwać na propozycję kasy oszczędnościowo-budowlanej w 2019 roku? Zakładam, że nie będę w stanie dokładnie przewidzieć terminu uzyskania prawa do alokacji środków z kontraktu budowlanego.

Czekam na Wasze rady i wskazówki. Pozdrowienia, Ingo

[NaTwoim13]

Cześć Ingo 30,

nawet jeśli udałoby ci się zdobyć alokację, czy zwróciłeś uwagę na bardzo wyskie oprocentowanie pożyczki?

Zdecydowanie polecam sprawdzić pouczenie o odstąpieniu od umowy pożyczki, odstąpić od niej, ponieważ pouczenie BHW z 2004 r. będzie rażąco błędne i refinansować. Wyjdź z drogiego oprocentowania przedpłaty, zaniechaj oszczędzania dla oprocentowania w wysokości 4,25%, które jest niedyskutowalne, a spłaty kapitału rozwijają się negatywnie, ponieważ stopa odsetkowa jest znacznie wyższa niż stopa zwrotu na BSV. To wszystko dla kupowania oprocentowania kredytu, którego nikt nie potrzebuje!

Możesz mi śmiało wysłać PW.

[BenniG]

Czy można również wypowiedzieć kredyt z 2004 roku po co najmniej 10 latach trwania?

[NaTwoim13]

Z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, oczywiście szybko wyjdzie z tego drogiego modelu finansowania z góry, ale mimo wszystko zalecam sprawdzenie WRB, która jest z pewnością błędna, co pozwoli na skorygowanie wysokich kosztów wspaniale.

Faktem jest, że Info30 nie musi dłużej trzymać się tego kredytu!!!

[Ingo30]

Cześć Panie Buhmann, dziękuję bardzo za Twoją ocenę. Muszę to jeszcze przemyśleć. Dziękuję