Capital Investment 4

[muetze1]

Hej drodzy eksperci,

pilnie potrzebujemy Waszej pomocy.

Obecna sytuacja:
ETW
Bank1 130.000€ pożyczka 3,7% oprocentowanie/2% amortyzacja do 2027 roku
Bank2 105.000€ pożyczka 2,45% oprocentowanie/1% amortyzacja do 2027 roku (dotacja)

Teraz budujemy bliźniaczy Dom (DHH) - całkowita kwota 500.000€.
Model dla mieszkańców w Bawarii (Warunek: zakaz sprzedaży przez pierwsze 12 lat)

Bank1 odmawia zwiększenia bieżącej pożyczki, ponieważ obciążenie DHH jest możliwe tylko do 60%. Powód: model dla mieszkańców
Spłata bieżącej pożyczki kosztuje około 20.000€ (osoba fizyczna zwalniająca odsetki od 2022 r.)

Sprzedaż mieszkania byłaby możliwa za 360.000€.

Wymiana zastawu w Banku2 jest akceptowana!

Z tego wynikają dla nas następujące pytania:

Szukamy banku, który zaakceptuje dług z tytułu zastawu (brakujące 140.000€)? Za jakie warunki?
Czy spłacamy pożyczkę wraz z odsetkami w Banku 1?

Dziękujemy za Wasze opinie i pomysły.

[NaTwoim13]

Cześć muetze1,

tutaj pojawiają się zupełnie inne perspektywy!

Kiedy zostały podpisane obie pożyczki i w której banku? Jaka jest dominująca waluta i w jakiej cenie ma zostać sprzedana nieruchomość? Czy jest już jakiś kupiec?

[muetze1]

Cześć

Ukończenie 05-2012
Bank1 WL Bank
Bank2 Labo

Zainteresowany apartamentem o wartości 360 000€
VG

[NaTwoim13]

Cześć Muetze1,
1) Czy Labo wchodzi na 3. miejsce?
2) Nabywany obiekt o wartości 500 000 euro może być obciążony tylko w 60%? 300 000 euro ? Jak można dodać dodatkowo 140 000 euro?
3) W przypadku zamiany zastawu nie trzeba już wpisywać starych GS, wystarczy aktualna restvaluta. Jakie są ich wartości? Czy pasuje to z 60% na 300 000 ??? Teoretycznie powinno, ale czy nie jest tak, że już tak dużo spłaciliście?!?!
4) Czy w przypadku Labo obowiązuje również VFE?
5) Czy nowy Dom spełnia przynajmniej standard KfW 70?

[Jehan]

Cześć,

mam pytanie: Kiedy została zawarta umowa? W 2007 roku? W takim razie jesteście tuż przed upływem dziesięcioletniego okresu i możecie wypowiedzieć umowę bez konsekwencji finansowych: https://www.widerruf-immobiliendarleh...llzinsbindung/

Może warto poczekać w tym przypadku?

Jehan

[BenniG]

@ Jehan, kto umie czytać, jest w wyraźnej przewadze:
Absolwent 05-2012
Bank1 WL Bank
Bank2 Labo