Capital Investment 4

[PaTe87]

Cześć wszystkim, mamy szansę kupić Dom moich rodziców z 1998 roku, w dobrej lokalizacji, w świetnym stanie, 450 m2, z czego 140 m2 to powierzchnia mieszkalna, za 200 000 euro. Mamy syna w wieku 15 miesięcy, a drugie dziecko ma przyjść na świat na początku września. Zarówno ja, jak i moja żona mamy stałe zatrudnienie. Moja żona pozostaje na urlopie rodzicielskim do lipca 2019 roku i otrzymuje miesięcznie 360 € netto do końca tego okresu. Zarabiam co miesiąc co najmniej 4000 euro brutto w klasie podatkowej 3. Do tego dochodzi jeszcze dodatek mieszkaniowy. Teraz nadeszła ta szansa niespodziewanie, a my mamy tylko około 5000 € własnego kapitału, inwestowanie nie opłaca się ze względu na oprocentowanie. Ponadto spłacamy nasz samochód miesięcznie 350 € do lipca 2017 roku, chcielibyśmy wziąć go pod uwagę w finansowaniu. Poza tym żadnych innych specjalnych wydatków nie mamy. Tylko standardowe rzeczy jak 400 € na gospodarstwo domowe, ubezpieczenia, telefon, czynsz (z czynszem 750 €).

Teraz moje pytanie:
Czy byłoby możliwe/sensowne sfinansowanie w całości? Chcielibyśmy naprawdę kupić ten Dom, ale nie chcemy się zadłużać. Słyszałem także, że pewne koszty mogą zniknąć, bo jestem krewnym pierwszego stopnia...
Jesteśmy wdzięczni za każdą pomocną wskazówkę...

[NaTwoim13]

Cześć PaTe87,

jeśli kupują od rodziców, nie ma podatku od nabycia nieruchomości. Ponadto, przy zakupie w rodzinie można przyjąć rzeczywistą wartość nieruchomości, co samo w sobie może zrekompensować brakujący kapitał własny.

Kwota brutto nie jest istotna, liczy się dochód netto.

Na podstawie dotychczasowych informacji, wydaje się możliwe otrzymanie pozytywnej opinii kredytowej.

Z jakiego regionu pochodzą - ze względu na programy pomocowe oferowane przez poszczególne kraje?

[PaTe87]

Dobry wieczór, jesteśmy z NRW, okręgu Borken.

Więcej informacji uzupełnię jutro, dotyczących właścicieli, obciążeń hipotecznych itp...

[NaTwoim13]

Ważne jest oszacowanie wartości nieruchomości, aby dowiedzieć się, ile nieruchomość faktycznie jest warta. Następnie porównuje się potrzebę finansowania, co daje poziom obciążenia hipotecznego, który jest decydujący dla pozytywnej opinii kredytowej i warunków generowania odsetek.

Hipoteki nie są istotne, ponieważ w związku z transakcją będą musiały zostać skasowane, ponieważ Dom musi zostać sprzedany bez obciążeń w dziale 3.

[PaTe87]

Najpierw dziękuję za szybką odpowiedź. Biorę to pod uwagę i dam znać. <
> <
> Pozdrawiam

[NaTwoim13]

Bez problemu, chętnie pomogę, napisz po prostu, jeśli potrzebujesz pomocy.

[6Bankkaufmann]

Generalnie pełne sfinansowanie ceny zakupu i dodatkowych kosztów zakupu (tylko opłata notarialna tutaj) zawsze jest droższe niż tylko sfinansowanie ceny zakupu. Koszty dodatkowe związane z zakupem prawdopodobnie pokrywasz z własnych środków. W rezultacie skorzystasz z najlepszych warunków finansowania budowy.

[orderianer]

Pełne sfinansowanie jest z pewnością możliwe w Państwa przypadku. Ważne jest, żeby Państwa podstawą finansowania, czyli stałe dochody, były wystarczające.
Oprocentowanie kredytów budowlanych jest obecnie na historycznie niskim poziomie i ze względu na rozwój rentowności obligacji zastawnych i obligacji skarbowych, prawdopodobnie pozostanie stosunkowo korzystne warunki finansowania w następnych miesiącach. Więcej informacji można znaleźć na stronie https://www.bauzinsen.com/vollfinanzierung.html
Rozsądne jest wybranie długiego okresu kredytowania i wysokiej stopy spłaty (najlepiej 2% lub więcej). Długi okres kredytowania chroni Państwa przed nagłym wzrostem oprocentowania przy refinansowaniu. Fundacja Warentest w swoim badaniu wykazała duże różnice w ofertach kredytowych poszczególnych dostawców, z różnicami w oprocentowaniu dochodzącymi w ostatecznym rozrachunku do 40 000 euro. Pośrednicy kredytów hipotecznych osiągnęli najwyższe wyniki.

[PaTe87]

Cześć wszystkim,

Aktualnie siedzę u mojej mamy i rozważam różne warianty, zobaczymy co o tym sądzicie...
Sytuacja wyjściowa: Wartość nieruchomości ok. 230 000 €, cena zakupu 200 000 €

Na początek krótka informacja. Mój ojciec zmarł w 2001 roku, jest nas trójka dzieci. Ja i mój brat zrzekliśmy się naszych praw dziedziczenia na rzecz mojej mamy. Moja siostra także jest zatem jeszcze w księdze wieczystej. Jeśli obliczyłem wszystko dobrze, to moja siostra ma 8,5%, a moja mama 91,5%.

Teraz tak się składa, że mama ma jeszcze 2 kredyty hipoteczne w bankach zapisane w księdze wieczystej, jeden w wysokości ok. 94 000 €, drugi w wysokości 25 000 €.

Nasza gra myślowa wygląda następująco: aby nie musieć zbyt wiele pożyczać pieniędzy, mama miałaby mi sprzedać 50% domu. Sugeruje, żebym wziął wtedy kredyt na 80 000 €, oddając ten pieniądz jej, a także nadal nieoficjalnie opłacał oba jej kredyty... czyli przekazywał jej pieniądze, a ona je dalej spłacała. Mama wyprowadziłaby się stąd i wynajmowała mieszkanie. Oczywiście wszystko byśmy zawarli notarialnie...

Była to tylko taka luźna myśl, co na to eksperci?

Pozdrawiam

[orderianer]

Mortgage oficjalnie kontynuowany... dlaczego nie porozmawiacie z bankami i rozwiązać kwestie hipotek, a następnie zacząć od nowa pod Waszym nazwiskiem. Odpowiedniość odstępnego powinna być negocjowalna w kontekście nowego kredytu budowlanego. Rozwiązanie euro wydaje mi się trochę nieczyste, kto wie, co przyniesie przyszłość…

[BenniG]

Twoja matka ma więc jeszcze kredyty w wysokości 119 000 €, ale tylko 41,5% domu (100% 286 747 €). Jednocześnie kupujesz 50% za 80 000 €.
Czy banki hipoteczne się zgodzą?

Co się stanie, jeśli twoja matka umrze przed przekazaniem tych 41,5%, czy wtedy każdy odziedziczy 1/3 z tych 41,5%, chociaż już spłaciłeś 80% pozostałego kredytu hipotecznego?

[orderianer]

Bingo, tak się nie da!

[PaTe87]

Znowu dziękuję za szybkie odpowiedzi.

Jestem z wami całkowicie zgodny, moja żona i ja też uważamy, że lepiej byłoby zacząć od czystej i jasnej sytuacji.
Wydaje mi się, że mojej matce chodzi o odstępną w wysokości około 17 000 €.... ale chyba słyszałem o zmianie wierzyciela, może to również byłaby opcja...

swoją drogą... dla nas to zupełna nowość, w przyszłym tygodniu mamy 3 spotkania w różnych bankach, tam wszystko dokładnie nam wyjaśnią.

[orderianer]

Postarajcie się nie podpisywać nic na pierwszym spotkaniu w banku i w razie pytań może udajcie się do doradcy konsumenckiego, zazwyczaj są dobrze zaznajomieni w tej dziedzinie. Trzymam kciuki!

[6Bankkaufmann]

Dobrym pomysłem jest odwiedzenie kilku banków i wysłuchanie propozycji neutralnie. Warto również robić notatki i od samego początku jasno sygnalizować, że nie ma się zamiaru od razu podpisywać, lecz chce się dokładnie zorientować.