Capital Investment 4

[matti85]

Ponieważ mój pracodawca przeprowadza się, a nam proponuje opłacalne oferty, rozważam wynajem mojego mieszkania. Dojazd nie wchodzi w grę, ponieważ trasa nie jest przejezdna. Przewidywane miesięczne przychody z najmu wynoszą około 1.100€, co widać na przykładzie sąsiada, który ma tylko balkon, bez mojego specjalnego posiadania ogrodu, który został właśnie wykonany. Oszacowuję roczne przychody netto z najmu na kwotę 13.200€. W przeciwnym razie, ponoszę następujące koszty: cena zakupu mieszkania 255.000€ + podatek od nabycia nieruchomości 16.575€ + koszty notarialne 3.825€ + prace malarskie (sufity i ściany, ponieważ wcześniej były nieużywane lub nowe) 2.700€ + podłogi, które sami zamontowaliśmy 4.800€ + ogród 15.000€ + nowa kuchnia 9.400€ = 307.300€ koszty wytworzenia. Obecne roczne obciążenie odsetkami wynosi 6.000€. Tym samym mogę obciążyć kwotą 10.243€ średnioroczny koszt wytworzenia 307.300€ przez 30 lat + 6.000€ koszty odsetek = 16.243€. W przeciwieństwie do tego, przychody w wysokości 13.200€ generują koszty podatkowe w wysokości 3.043€. Jaką część z tego dostanę z powrotem wypłaconą i jak to obliczyć? Czy mogę odliczyć wyżej wymienione rzeczy? A może coś pominąłem, co również mogę odliczyć? Przeprowadzka jest planowana na styczeń 2017 roku.

[Daukind]

Jesteś pewien, że jesteś w stanie/musisz napisać to na 30 lat, a nie na 50 lat?

[matti85]

To do dobre pytanie, niektóre rzeczy nie przetrwają 50 lat, ale co mówi prawo podatkowe, nie mam pojęcia. Może ktoś tutaj się zna.

[xlarge]

6000€ Odsetki stałe - brak spłaty?
W którym roku został zakupiony/zapłacony/zbudowany apartament - lub w którym roku były usługi rzemieślnicze?

Czy chodzi o stary apartament czy nowy do samodzielnego zamieszkania?

[matti85]

To są odsetki w pierwszym roku. Następnie stopniowo będą spadać.
Spłata kredytu wynosi 2%, chcieliśmy ją zwiększyć do 4%, ale nie ma to sensu przy wynajmie.
Mieszkanie zostało zbudowane i opłacone w 2015 roku. Ogród został zrobiony w zeszłym miesiącu, a reszta pod koniec 2015 roku.
Nowe mieszkanie w Duesseldorfie wynajmiemy, ponieważ ceny tam są bardzo wysokie i nie wiemy, czy nie zostaniemy tam tylko na 2-3 lata.

[Hanomag]

Przypuszczam, że miesięczny czynsz za łącznie 13 200 €.

Na to nakładają się następujące koszty: cena zakupu mieszkania 255 000 € + podatek od nabycia nieruchomości w wysokości 16 575 € + opłaty notarialne w wysokości 3 825 € + prace malarskie (sufity i ściany, ponieważ wcześniej była to surowa konstrukcja lub nowe budownictwo) 2 700 € + nawierzchnia podłogowa, którą zainstalowaliśmy 4 800 € + ogród 15 000 € + nowa kuchnia 9 400 € = 307 300 € kosztów produkcji

Do kosztów produkcji nie wlicza się: kosztów działki, w tym kosztów podatku od nieruchomości i notariusza. Koszty związane z ustanowieniem hipoteki są całkowicie wyłączone, ponieważ są one zaliczane do kosztów finansowania i zostały już opłacone w 2015 roku. Z kosztów ogrodu najmniej podlega umorzeniu. Koszty kuchni można przyporządkować do okresu korzystania wynoszącego 10 lat. Chociaż zlew i kuchenka mogą być zaliczone do kosztów produkcji, nie przynoszą tak dużo umorzenia.





Cytat od matti85

Dlatego 307 300 € /30 lat = 10 243 € + 6 000 € kosztów związanych z odsetkami = 16 243 €.
W przeciwieństwie do tego przychody w wysokości 13 200 €, co oznacza, że koszty podatkowe wynoszą 3 043 €.

Lepiej przyjąć, że z 250 000 € przy podziale na 50 lat = 5 000 € + (9 400 € / 10) + 6 000 € odsetki = 11 940 € kosztów. W przeciwieństwie do tego dochód w wysokości 13 200 €. W rezultacie zysk wynosi 1 260 €.






Cytat od matti85

Co z tego można odzyskać, jak to obliczyć?

Otwórz kalkulator podatkowy, wpisz tam dochód podlegający opodatkowaniu z Twojego zeznania podatkowego (ewentualnie skorygowanego rocznicowo) i zapisz wynik. Następnie wprowadź zwiększony o zysk w wysokości 1 260 € dochód podlegający opodatkowaniu i porównaj wynikową obciążenie podatkowe z wcześniej zapisanym. Wynikiem jest dodatkowy koszt podatkowy bez Soli i bez KSt.