Capital Investment 4

[DSM]

Witaj Forum Finansowe,

obecnie rozważam zakup wielorodzinnego domu.

O mnie: Mam 29 lat, mam stałe zatrudnienie, zarabiam 78 tys. euro rocznie. Moje oszczędności wynoszą około 55 tys. euro, zainwestowane w fundusze mieszane, umowy oszczędnościowe budowlane i konto oszczędnościowe.

Wielorodzinny Dom ma się finansować sam przez okres około 15-17 lat, czyli spłacany z dochodów z czynszu. Następnie miałby służyć jako dodatkowe źródło dochodu lub być podstawą do zakupu kolejnego wielorodzinnego domu. Mogę zapewnić środki na ewentualne problemy z czynszem i naprawy z mojego kapitału. Nadpłaty byłyby czasami możliwe, ale nie chcę tego planować.

Moje bank zna mnie od czasu założenia konta, nigdy nie korzystałem z kredytu ani nie miałem debetu. Mam nadzieję, że to świadczy o dobrej ocenie mojej płynności finansowej.

Czy moje zamiary są realistyczne? Czy myślicie, że bank weźmie to pod uwagę? Obejrzałem kilka nieruchomości w cenach od 130 tys. euro do 400 tys. euro. Mnożnik czynszu wynosi średnio od 12 do 18 dla tych obiektów. Roczne dochody netto z czynszu wynoszą od 11 tys. euro do 35 tys. euro. Co przemawia za większą inwestycją, a co za mniejszą?

Mam pewną wiedzę techniczną i ekonomiczną, ale nie jestem ekspertem w zakresie inwestycji kapitałowych w nieruchomości.

Będę wdzięczny za opinie na temat moich zamiarów.

Z poważaniem

[6Bankkaufmann]

Twoje dochody są w porządku, posiadasz również kapitał własny na dodatkowe koszty zakupu. Można sfinansować 100% ceny ustalonej w umowie notarialnej po atrakcyjnych warunkach. Koszty dodatkowe (podatek od nabycia nieruchomości, pośrednik, notariusz) powinny być pokryte kapitałem własnym. Wszystko zależy od lokalizacji nieruchomości, czynszu netto i czy został on realistycznie ustalony w porównaniu do miejscowych stawek. Brak historii kredytowej również przemawia na Twoją korzyść. Niemniej jednak nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi. Czy znalazłeś już konkretne nieruchomości?

[DSM]

Dzień dobry Panie Hillermann, < br / >

Dziękuję za odpowiedź. < br / >

Przejrzałem kilka obiektów i mam skoncentrowane zainteresowanie. Jak napisałem powyżej, rozważamy kwoty inwestycji od 130 000 € do 400 000 €. Droższy Dom ma na przykład lepsze położenie i oczywiście wyższe roczne dochody z wynajmu. W jakim przedziale cenowym warto inwestować? Czy zacząć od czegoś tańszego? Czy może od razu kupić stosunkowo nowy i drogi obiekt? < br / >

Czy w ogóle mogę dostać na przykład 400 000 €? < br / >

Umówiłem się na spotkanie w banku za 2 tygodnie. Jak się na nie przygotować? Jakie informacje powinienem posiadać przed spotkaniem? < br / >

Dziękuję.

[6Bankkaufmann]

Cześć DSM, oczywiście ważna jest lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.
Technicznie ważne jest również, jak wysoka jest roczna czysta czynszu netto. I czy zostanie ona udokumentowana przez sprzedawcę.